이스트 햄프턴의 사치스러운 부동산 시장, 8490만 달러 주택도 여전히 매물

이스트 햄프턴의 43 E Dune Lane에서 여덟 개의 침실, 해변으로 이어지는 개인 통로, 그리고 천장에서 매달린 복제 랍스터가 놓인 수영장 플로트 같은 독특한 요소들을 보았습니다. 이 집은 3.6 에이커의 땅 위에 위치하며, 8490만 달러에 매물로 나와 있습니다. 이는 작년 여름 1억 2000만 달러에서 감액된 가격으로, 현재 시장에 나온 지 450일이 넘었습니다.

부동산 중개인 테리 코헨은 이 집을 투어하며 직원들과 농담을 나누었고, 여러 잠재 구매자에게 이 집을 보여주었으나 성사되지 않았습니다. 하지만 그녀는 이 집이 곧 팔릴 것이라고 확신하고 있습니다.

43 E Dune이 시장에서 빠르게 거래되지 않고 있음에도 불구하고, 코헨과 다른 햄프턴 부동산 중개인들은 사치스러운 햄프턴 주택 시장이 활기를 띠고 있으며 가격이 급등하고 있다고 말했습니다. 이스트 햄프턴의 가격을 둘러보며 1800만 달러의 몬토크 돌집에서 느낀 것은 코스피의 부진과는 다르게 월가의 호황을 감지할 수 있었습니다.

코헨은 “지난 6개월이 내 세계에서 부동산의 관점에서 보면 COVID 이후 가장 폭발적이었다”고 말했습니다. 이 집은 벤처 캐피털 투자자인 앤 테넨바움이 소유하고 있으며, 그녀는 25년 동안 햄프턴에서 근무해왔습니다. 고급 럭셔리 시장이 특히 활발하다고 덧붙였습니다.

8490만 달러의 이 집은 영화관, 펠로톤과 로잉 머신이 있는 체육관, 책장 뒤에 숨겨진 스피크이지룸, 사우나, 여러 개의 스팀 샤워실, 테니스 코트, 수영장, 해변으로 이어지는 통로 등 모든 상상 가능한 편의시설을 갖추고 있습니다.

몬토크의 1800만 달러짜리 집에서는 빈티지 싱크대와 수국으로 테두리 된 수영장에 매료되었지만, 무엇보다도 멋진 경치가 가장 인상적이었습니다. 투어 중 바다에 떠 있는 바다표범도 볼 수 있었습니다.

더글라스 엘리먼의 올해 2분기 보고서에 따르면, 상위 10%의 판매 평균 가격은 전년 대비 12% 상승했으며, 집들이 지난해 같은 기간보다 더 빨리 팔리고 있습니다. 상위 10%의 판매 임계치는 안정적이었고, 전체 판매 건수는 겨우 4% 상승했습니다.

사운더스는 2025년 상반기 햄프턴의 고급 주택 판매가 2024년 같은 기간보다 상승했다는 사실도 발견했습니다. 10백만 달러에서 20백만 달러 사이의 주택 판매는 23% 증가했으며, 20백만 달러 이상의 주택 판매는 40% 증가한 것으로 나타났습니다.

전국적으로 주택 가격은 오르고 있으나, 햄프턴에서는 거래가 늘고 있습니다. 더글라스 엘리먼의 카일 로스코 에이전트는 몬토크의 해안 끝에 위치한 스톤 하우스를 보여주며, 시장의 강세를 논의했습니다.

그는 “지난 한 달 반 동안, 저는 1000만 달러 이상의 모든 매물을 지난해 전체에 걸쳐 보여준 것보다 더 많이 보여줬다”고 전했습니다. 그러나 그는 구매자들이 특히 두 번째 또는 세 번째 주택을 구입할 때 조심스럽게 접근하고 있다고 강조했습니다.

세란트의 도 Dawn Watson도 전화 인터뷰에서 팬데믹이 “높은 기준선을 설정하고 우리는 아직 재조정하지 않았다”며, 집값이 계속 오르고 있다고 말했습니다.

코헨은 “더 많은 돈이 여기 있으며, 그래서 같은 사람들이 또 다른 집을 사고 있다”고 말하며, 세대 간 주택 구입이 문제가 되고 있다고도 언급했습니다.

이스트 햄프턴의 새로운 구역 법규가 집 크기를 제한하게 되면 시장에 일시적인 영향을 미칠 것으로 보이며, 부유층이 불만을 가질 수 있다고 코헨과 로스코는 전했습니다.

모든 에이전트들은 여전히 파이낸스 부문이 햄프턴 시장에서 지배적이며, 월가의 호조와 전반적인 경제 불확실성에도 불구하고 부유층의 자신감이 계속 유지되고 있다고 말합니다.

코헨은 “우리에게는 세상의 규칙이 적용되지 않는다”고 덧붙였습니다.

코헨은 투어 중 공기 좋은 거실을 지나며 “월가를 주목하라”고 조언했습니다. “숫자는 놀랍다”고 덧붙였습니다.

연방준비제도의 잠재적인 변화와 진행 중인 관세 협상이 큰 피해를 주지 않고 있으며, 월가에서는 여전히 불투명한 요소가 존재합니다.

하이엔드 햄프턴 세계에서는 코헨, 로스코, 왓슨 모두 40대의 점점 더 많은 관심을 받고 있다고 전했습니다. 이제는 단순히 “죽기 일보 직전의 60대”만이 아니라 자녀와 함께 사용할 수 있는 주택을 찾는 이들이 늘어나고 있습니다.

세련된 부유층의 패들 스포츠에 대한 논의가 계속되는 가운데, 43 E Dune Lane에는 패들 코트가 없지만, 결국 구매자가 늘어날 경우 이러한 시설이 추가될 것이라는 이야기도 나왔습니다.

코헨은 이 집이 “아직 규모가 작다. 더 많은 것을 추가할 수 있다”고 말했습니다.

이미지 출처：businessinsider