부동산 시장 동향: 샌디에이고 사무실 매입 및 기타 거래 소식

이미지 출처：https://www.bisnow.com/los-angeles/news/deal-sheet/lincoln-property-co-buys-san-diego-office-complex-from-cim-for-92m-the-los-angeles-deal-sheet-130839

링컨 프라퍼티(Lincoln Property)는 샌디에이고의 350 Camino De La Reina에 위치한 오피스 자산을 매입했다.

350K SF 규모의 두 개 건물로 이루어진 오피스 캠퍼스가 CIM 그룹(CIM Group)에 의해 9,200만 달러에 매각되었다.

CBRE의 맷 칼슨(Matt Carlson)과 헌터 로우(Hunter Rowe)가 판매를 중개하였으며, 스콧 피터슨(Scott Peterson), 마이클 콜컴(Michael Kolcum), 콜비 마츠케(Colby Matzke) 등 CBRE의 부채 및 구조 금융 부서가 금융을 확보하였다.

해당 자산에는 체육관, 샤워실 및 락커, 입주자 공간을 연결하는 보행자 스카이 브릿지, 및 현장 카페와 와인 바가 포함되어 있다.

LPC는 매입 소식을 발표했지만, 판매 가격에 대해서는 언급하지 않았다.

인사 소식으로는, 컬리어스(Colliers)가 로스앤젤레스 지역 중개업체에 폴 세블록(Paul Sablock)과 닉 세블록(Nick Sablock)을 추가했다.

부자 팀은 이 지역의 산업 자산 임대 및 매각을 전문으로 하고 있다.

폴은 2007년에 회사를 떠난 후 컬리어스와 다시 합류했으며, 부사장으로서 역할을 수행할 예정이다.

닉은 입주사 부사장으로 활동할 예정이다.

판매 소식으로는, 인터콘티넨탈 리얼 이스테이트 코퍼레이션(Intercontinental Real Estate Corp.)이 라테라 개발(LaTerra Development)과의 조인트 벤처로 EZ 액세스 셀프 스토리지(EZ Access Self-Storage)를 매입했다.

이 시설은 상어타 리타(Santa Clarita)에 위치한 784개 유닛의 셀프 스토리지 시설로, 비공식 거래를 통해 2,700만 달러에 인수되었다.

판매자이자 지역 투자자인 해당 시설은 2000년에 건축되었으며, 아홉 개의 1층 저장 건물과 별도의 사무실 및 관리자를 위한 주거 유닛을 포함하고 있다.

이 자산의 평균 고객 재계약 기간은 6년이다.

올드헬스(All for Health, Health for All Inc.)는 버뱅크의 601-607 글레노크스 블러바드에서 잼슨(Jamison)과 연결된 LLC로부터 15.8M 달러에 78K SF 규모의 사무실 자산을 인수하였다.

CBRE의 카일 바랫(Kyle Barratt), 마크 페리(Mark Perry), 에드워드 마테보시안(Edward Matevosian) 및 미첼 튜터(Michell Tutor)는 판매자를 대리하였고, LA 프리미어 그룹은 구매자를 대리하였다.

해당 자산은 69K SF 규모의 4층 건물과 9K SF 규모의 단층 건물로 구성되어 있으며, 250대 주차가 가능하기 위한 다층 부분 지하 주차장이 포함되어 있다.

마커스 & 밀리차프(Marcus & Millichap)는 시그널 힐에 위치한 네 개의 임차인을 포함한 공실 점포 패드의 620만 달러 매각을 주선하였다.

해당 거래는 장기 임대 및 조기 임차인 갱신 덕분에 4.8%의 캡 레이트로 마감되었다.

구매자는 60일 이내에 거래를 완료하였다.

마커스 & 밀리차프의 시엘라 알리마디안(Sheila Alimadadian)은 판매자인 코라키 법인을 독점적으로 대리하였다.

조너선 위어(Jonathan Weir)와 스테판 이그나자토비치(Stefan Ignjatovic)는 구매자인 도이엔 트러스트(D’Oyen Trust)를 유치하였다.

마커스 & 밀리차프 캐피탈 코퍼레이션(Marcus & Millichap Capital Corp.)의 다니 아베르겔(Danny Abergel) 전무 이사는 인수 금융을 주선하였다.

KLM 매디슨(KLM Madison LLC)은 토런스의 3445, 3511 및 3525 태평양 연안 고속도로에 위치한 97K SF 규모의 의료용 오피스 및 근린상업시설인 매디슨 파크(Madison Park)의 리스홈 매각을 인수하였다.

뉴마크의 케빈 섀넌(Kevin Shannon), 켄 화이트(Ken White), 스캇 슈마허(Scott Schumacher)는 비공식 판매자를 대리하였다.

해당 자산은 51K SF 규모의 3층 의료 오피스 건물과 47K SF 규모의 두 개 단층 소매 건물로 구성되어 있으며, 매각 당시 87%가 임대되어 있었다.

주요 의료 임차인으로는 UCLA 헬스(UCLA Health), 코스트 수술 센터(Coast Surgery Center) 및 태평양 엔도 수술 센터(Pacific Endo-Surgical Center)가 있으며, 주요 소매 임차인으로는 트라이브 펫 헬스케어(Thrive Pet Healthcare), 차이나 뷔페 레스토랑(China Buffet Restaurant) 및 마이짐(MyGym) 어린이 체육관이 있다.

자금 조달 소식으로는 브릿지인베스트(BridgeInvest)가 카할 인베스트먼트(Kahl Investments)에게 2,240만 달러의 대출을 종료하였다.

이 대출은 라미시에 위치한 150K SF 규모의 쇼핑 센터인 파크 시에라 센터(Park Sierra Center) 인수 자금으로 사용될 예정이다.

담보물에는 추가 주차를 위한 3.5에이커의 부지가 포함되어 있으며, 이는 향후 개발 기회로 활용될 수 있다.

다중 임대 센터는 현재 66%가 점유되고 있으며, 2026년 초에 슈페리어 그로서스(Superior Grocers)가 45K SF에 입주할 예정이다.

기존 임차인으로는 리버사이드 카운티와 카이저 퍼머넌트가 있다.

콘코드 서밋 캐피탈(Concord Summit Capital)은 스트라터스 개발 파트너즈(Stratus Development Partners)를 위한 1,650만 달러의 C-PACE 건설 자금을 주선하였다.

이번 개발은 샌타 바바라의 이스트 비치/Funk 존(Funk Zone) 지역에 위치한 105개 객실의 럭셔리 호텔 프로젝트인 메리어트 트리뷰트 호텔(Marriott Tribute Hotel)을 특징으로 할 예정이다.

샌타 바바라의 메리어트 트리뷰트 호텔 건설은 2025년 9월에 시작되어 약 2년이 소요될 예정이다.