부크타운에 제안된 파운드리 공원 개발 계획

부크타운 — 리넨 야드 부지의 북쪽 부분에 대한 개발안이 수요일 개발자에 의해 발표되었다. 이 계획에는 13개 이상의 고층 및 중층 건물, 거의 50채의 타운하우스와 단독주택, 그리고 606 트레일의 연장이 포함된다.

모든 필요한 시 승인 절차가 진행된다면, JDL 개발의 CEO인 짐 레칭거는 다음 해 이 시점에 첫 번째 건설 단계가 시작될 것이라고 말했다.

이 개발안은 파운드리 공원으로 알려져 있으며, 주로 리넨 파크의 시카고 강 동쪽과 북쪽에 위치하고 있지만, 부크타운의 엘스턴 애비뉴 서쪽에 두 개의 건물도 포함된다.

수 년 동안 이 지역은 개발업체 스털링 베이가 리넨 야드 대규모 개발 프로젝트를 진행하는 데 어려움을 겪으면서 빈 채로 남았다. 스털링 베이는 3월에 금융 문제로 인해 대출 기관에 북쪽 구역을 넘겼고, 이제 JDL과 케인 앤더슨 리얼 에스테이트가 그 지역을 인수했다.

파운드리 공원은 리넨 야드의 원래 계획보다 масшта보다 상당히 축소된 것이며, 사무실 공간은 줄어들고 주택에 중점을 두고 있다.

이 개발 프로젝트의 최대 예상 주택 공급량은 약 2800세대에 달하며, 180-200실 규모의 호텔과 수십만 평방피트의 상업 공간도 포함될 예정이다.

레칭거는 Wicker Park 커뮤니티 그룹 모임에서 “우리의 의견으로는 이 지역이 항상 낮은 밀도의 주거 지역이어야 한다”고 말했다.

파운드리 공원의 첫 번째 단계는 사우스포트 애비뉴, 킹스베리 스트리트, 코르틀랜드 스트리트 사이에 위치할 네 개의 건물을 포함한다.

네 개 건물 중 가장 높은 건물은 킹스베리와 코르틀랜드의 모퉁이에 위치하며, 사무실 공간, 주거 공간 및 소매가 혼합된 38층 규모이다.

호텔과 두 개의 기타 주거 건물은 대중에게 개방된 큰 ‘중앙 광장’ 공원을 둘러싸게 된다. 이 지역에는 800개 이상의 주차 공간이 있는 지하 주차장도 마련된다.

중앙 광장은 거의 2에이커의 면적으로, 농산물 시장, 예술 축제, 겨울철에는 아이스 스케이트를 포함한 연중 프로그램을 개최할 예정이다.

파운드리 공원의 중심에는 사우스포트 애비뉴의 연장 및 재개발이 있다.

JDL은 이 스트립에 국내외 상점들을 유치하고자 하며, 이는 부지 북쪽의 기존 사우스포트로부터 시작하여 시카고 강까지 이어진다.

이 스트립에는 주로 혼합 사용의 주거 탑과 호텔이 포함되며, 자전거 전용 차선도 보호될 예정이다.

레칭거는 “우리는 북쪽의 사우스포트에서 볼 수 있는 거리 경관을 재현하고자 한다”고 말했다.

파운드리 공원의 북서쪽 모서리는 밀도가 가장 낮은 지역으로 계획되어 있으며, 강가에 19채의 단독주택과 도로 건너편에 28채의 타운하우스가 들어설 예정이다.

이 개발 부지에는 강을 따라 산책로가 조성될 예정이며, 여러 공원과 대규모 놀이터도 포함된다.

레칭거는 “우리는 많은 사용 가능한, 연결된 녹지 공간을 만들고자 한다”고 밝혔다.

또한, 606의 블루밍데일 트레일 연장 계획도 주목할 만한 대공익으로 제안되었던 사항이다.

도시는 현재 블루밍데일 트레일을 동쪽 끝에서 애슬랜드 애비뉴를 넘어, 케네디 고속도로 아래에서 엘스턴 애비뉴까지 연장하는 작업을 진행 중이다.

이 프로젝트는 최신 계획에 따르면 2027년 말에 완료될 예정이다.

이 연장이 완료되면, 레칭거는 JDL이 시카고 강을 가로지르는 추가 연장을 건설할 것이라고 말했다. 이 연장은 차량 통행이 없는 자전거와 보행자 전용 다리가 될 것이다.

파운드리 공원은 공공 인프라 건설을 위해 세금 수익 금융에 의존할 것이지만, 레칭거는 정확한 비용을 공개하지 않았다.

그는 최종 비용이 스털링 베이가 리넨 야드에서 계획한 것과는 “아무래도 비교할 수 없다”고 강조했다.

코르틀랜드 스트리트 남쪽 구역에 대한 계획에는 6개의 건물이 포함되며, 그 중 5개는 주거용이고 가장 높은 건물은 30층에 이를 것이다.

부크타운의 강 건너편에서는 엘스턴과 코르틀랜드 모퉁이에 35층 규모의 주거 건물과 대규모 피트니스 센터 및 12층 규모의 사무실 건물이 건설될 예정이다.

JDL은 파운드리 공원을 진행하기 위해 도시와 함께 구역 및 기타 승인 작업을 진행 중이다.

레칭거는 이 과정이 2월 또는 3월까지 완료될 것으로 예상한다고 밝혔다.

파운드리 공원은 지금까지 지역의 스콧 와구스팩(32구) 의원에게 환영받고 있다.

그는 2019년 시의회에서 리넨 야드 계획이 논의될 때 강력한 비판자였다.

„이 프로젝트는 리넨 야드를 훨씬 더 나은 계획으로 대체할 수 있을 것이며, 우리는 이에 대해 매우 기대하고 있다”고 와구스팩 의원은 부크타운의 별도 커뮤니티 모임에서 말했다.

JDL은 또한 지역에 또 다른 버스 노선을 추가하기 위해 CTA와 협의 중이며, 이는 킹스베리, 클라이본 또는 엘스턴 노선이 될 수 있다.

지역 지도자들은 시카고 강 북쪽 가지를 따라 더 많은 대중교통 수단의 필요성을 오랫동안 주장해왔다.

한편, 리넨 야드 부지의 남쪽 구역에서는 스털링 베이와 재정 후원자인 JP 모건 자산 관리의 제어 하에 큰 진전이 없었다.

스털링 베이는 지난 달 리넨 야드의 유일하게 완공된 건물인 생명 과학 센터를 매물로 내놓았다.

리넨 야드는 원래 부크타운과 리넨 파크 사이의 50에이커를 넘는 구역에 수천 개의 주거 단위 및 수백만 평방피트의 사무실 공간을 조성할 계획이었다.

이 프로젝트는 전 시장 라힘 에마누엘의 지원을 받았지만, 일부 지역 사회 단체와 기타 지역 조직으로부터 반대에 부딪혔다.

그러나 팬데믹 및 기타 요인으로 인해 진행이 지체되었으며, 2023년 스털링 베이 CEO인 앤디 글로어는 전 시장 로리 라이트풋 행정부가 “우리 프로젝트 전체를 제동 걸었다”고 밝혔다.

하지만 라이트풋 전 시장과 그녀의 동료들은 이에 반박하고 있다.

이미지 출처：blockclubchicago