남동부 매사추세츠, 주택 판매 증가 및 저렴한 주택 찾는 수요 증가

보스턴에 본사를 둔 부동산 중개업체 레드핀의 수석 경제학자 아사드 칸에 따르면, 남동부 매사추세츠 카운티는 그레이터 보스턴 지역 대비 더 높은 주택 판매 속도를 보이고 있다.

2025년 7월 기준으로, 브리스톨 카운티는 동쪽의 이스턴에서 남쪽의 호스넥 비치까지 포함하며, 지난해 같은 시기에 비해 주택 판매가 6% 이상 증가했으며, 매타포이셋이 위치한 플리머스 카운티는 2% 이상의 증가를 기록했다. 퀸지가 소재한 노포크 카운티는 변동이 없었고, 매사추세츠 주에서 가장 인구가 많은 미들섹스 카운티는 1.5%의 감소세를 보였다.

칸은 2020년 7월 이후 브리스톨 카운티가 매사추세츠 내에서 가장 큰 가격 성장을 보였다고 덧붙였지만, 그 중위 주택 판매 가격은 55만 5천 달러로 주에서 가장 낮은 편에 속한다고 말했다.

높은 가격과 함께 부수적으로 상승한 모기지 금리는 최초 주택 구매자들에게 보스턴 지역 내에서 주택 구매를 어렵게 만들고 있다. 그레이터 보스턴 부동산 협회에 따르면, 단독 주택의 중위 가격은 천만 달러에 근접하고 있다.

리얼터닷컴의 수석 경제 연구 분석가 한나 존스는 주 북부 지역의 구매자들이 더 높은 구매력으로 남쪽 해안 지역에서 더 나은 주택 구매 기회를 갖게 된다고 말했다. 그녀는 “그것이 남쪽 해안으로 이주할 의향이 있는 구매자들에게 기회를 제공할 수 있다”고 강조했다.

브리스톨 카운티의 주택은 노포크 및 미들섹스 카운티와 비교했을 때 시장에 나와 있는 기간이 짧아, 구매자들로부터 상대적으로 높은 수요가 있다는 것을 나타낸다. 또한 가격 인하도 적어, 안정적인 수요에 의해 주도되는 매도자 시장임을 의미한다.

존스는 “주택이 신속하게 판매되고 있다”고 말하며, “브리스톨 카운티는 전체 지역에 비해 더 뜨거운 시장 상황을 보이고 있다”고 강조했다.

도시에서 벗어난 이들 예비 주택 소유자들은 보스턴에서 일할 수 있도록 도로 및 통근 철도에 접근할 수 있는 지역을 찾고 있다. 하지만 보스턴에서 멀리 떨어진 지역에서도 주택 가격이 상승하고 있다. 이러한 추세가 지속됨에 따라, 주택 구매자들은 팔 리버와 뉴베드포드와 같은 남부 해안의 도시나 심지어 로드아일랜드의 프로비던스까지 눈을 돌리고 있다.

스톤턴에 위치한 부동산 중개인 아흐마드 타하에 따르면, “이 도시들은 첫 번째 주택 구매자들에게 가격이 저렴한 안식처가 되고 있다”고 전했다.

심코와 그녀의 남편 폴은 플리머스에서의 삶을 사랑했지만, 누군가의 하드 캐시를 지불하는 것에 지치고 결국 폴이 자란 매타포이셋으로 눈을 돌렸다.

그녀는 “우리는 단순히 매월 지불금이 집을 소유하는 것에 향하길 원했다”고 말했다. 그녀가 일하던 회사가 상장되면서 부부는 계약금 마련에 도움이 되었고 가족을 düşünd고 더 넓은 공간을 원하게 되었다. 매타포이셋의 그들의 세 개 침실과 세 개 반 욕실이 있는 집은 완성된 지하실에 사우나가 있고, 농장 근처에 위치해 있다.

심코는 “그것은 밀레니얼의 꿈처럼 보인다”고 말하며, “조용한 동네의 막다른 길에 위치해 있다. 그것이 바로 아메리칸 드림이다”라고 덧붙였다.

매타포이셋에 기반을 둔 가족 부동산 중개업체를 운영하는 크리스 디마키스는, 남부 해안 지역은 보스턴, 남부 해안 지역 또는 케이프와 비교해 주택 구매 희망자들에게 더 다양한 선택지를 제공한다고 전했다.

그는 “이 도시와 마을들은 각기 distinct한 개성을 가지고 있다”고 언급하며, “만약 매타포이셋에 살게 되면, 뉴베드포드와 팔 리버에 접근할 수 있다. 그곳은 출발점이다”라고 설명했다.

사람들은 페어헤이븐과 같은 지역에서 가치를 찾을 수 있다. 해당 지역의 주택은 50만 달러에서 70만 달러 사이의 범위로 제공된다. 뉴베드포드나 팔 리버에서는 가격이 더 저렴하여 40만 달러 중반의 가격대에서 주택을 찾을 수 있다고 그는 덧붙였다.

디마키스는 “이 수준에서 보면, 그거는 저렴하다”고 언급하며, “최근에 그는 뉴베드포드에서 한 커플을 위해 60만 달러에 두 세대 다세대를 팔았다”고 말했다.

그들은 서로 다른 측면을 임대하여 추가 수입을 올릴 수 있는 아이디어가 마음에 들었다고 he는 말했다.

한편, 이 도시는 이제 보스턴과 통근열차로 연결되어 있으며, 활기찬 예술 및 레스토랑 씬을 갖추고 있어 주택 소유를 탐구하려는 이들에게 추가적인 이유를 제공하고 있다.

디마키스는 신베드포드가 “지속적인 르네상스를 겪고 있다”고 말하며, 그곳의 주민들에게는 선구자적인 느낌이 있다고 전했다.

켈러윌리엄스 부동산의 판매팀과 함께하는 부동산 중개인 킴벌리 다우스는 웨어햄도 주택 구매자들 사이에서 관심이 증가하고 있다고 전했다.

다우스는 “웨어햄의 아름다움은 케이프의 느낌을 제공한다는 점”이라고 말했다.

그녀는 또한 뉴베드포드가 투자 목적으로 더 많은 부동산을 찾는 구매자들을 끌어들이고 있다고 덧붙였다.

“그들은 그들 돈으로 더 많은 것을 구매할 수 있다”고 말했다.

이미지 출처：bostonglobe