뉴욕시, 패시브 하우스 건축으로 기후 목표 달성에 나서다

뉴욕시는 탄소 배출량을 줄이고, 건강하고 저렴한 주거지를 만들기 위해 기후 목표 달성에 속도를 내고 있다. 이 과정에서 기존의 건축 기준 중 하나인 패시브 하우스가 그 해결책으로 주목받고 있다.

패시브 하우스는 에너지 효율성이 뛰어나고, 실내 공기 질이 우수하며, 장기적인 비용 절감 효과가 입증된 건축 기준으로, 최근 눈에 띄게 인기를 얻고 있다. 그러나 여전히 일반화되지 않은 이유는 무엇일까?

뉴욕시의 탄소 배출량의 70% 이상이 건물에서 발생하는 상황에서, 패시브 하우스 건축은 혁신적인 변화를 가져올 수 있는 실질적이고 충격적인 도구 중 하나로 부상하고 있다. 이제는 개발자와 정책 입안자, 건물 소유주들이 패시브 하우스의 폭넓은 도입을 저해하는 요인과 그 요인들이 더 이상 유효하지 않다는 점에 대해 면밀히 살펴보아야 할 시점이다.

패시브 하우스는 난방 및 냉각에 필요한 에너지를 극적으로 줄여주는 성능 기반의 건축 기준이다. 패시브 하우스 건물은 전통적인 건물에 비해 난방 및 냉각 에너지를 최대 90%까지 절감하며, 전체 에너지 소비는 40~60% 줄어든다.

이는 지속적인 단열, 공기 밀폐 구조, 고성능 창문 및 문, 열 회수를 통한 균형 잡힌 환기, 최소한의 열 다리와 같은 5가지 주요 설계 원칙을 통해 이루어진다. 신축이든 심층 에너지 개조든, 패시브 하우스는 탄력적이고 편안하며 비용 효과적인 건물을 제공한다.

패시브 하우스 설계의 이점은 방대하며, 이는 뉴욕시의 에너지 형평성, 공공 건강, 지속 가능성에 대한 목표와 직접적으로 일치한다.

첫째, 에너지 소비의 극적인 감소가 이뤄진다. 패시브 하우스 기준으로 건축된 건물은 전체 에너지를 최대 60%까지 절약하며, 소유자와 세입자 모두에게 유틸리티 비용 절감의 기회를 제공한다. 사례 연구 데이터에 따르면 패시브 하우스 건물은 기존 건물에 비해 에너지 소비가 32%에서 58%까지 감소하는 것으로 나타났다. 기존의 오래된 건물과 비교할 때는 에너지 비용이 최대 3배 높게 나올 수 있다는 점도 고려해야 한다.

둘째, 탁월한 실내 공기 질을 제공한다. 패시브 하우스 건물에서는 고성능 환기 시스템을 통해 지속적으로 신선한 공기를 필터링하여 오염물질, 알레르겐, 습기를 크게 줄일 수 있다. 이는 특히 열악한 실내 공기를 겪고 있는 저소득 및 전선 커뮤니티에 유리하다. 최근 들어 증가하는 산불 연기 사건으로 인해 도심의 대기 질이 더욱 악화되는 상황에서, 좋은 실내 공기의 중요성이 더욱 강조되고 있다.

셋째, 기후 extremes에 대한 저항력을 높인다. 우수한 단열 및 공기 밀폐 구조로 인해 패시브 하우스 건물은 정전이나 극한 기후 상황에서도 안정적인 실내 온도를 유지할 수 있다. 이는 더빈 도시가 잦은 폭염과 폭풍의 문제를 겪는 시점에서 특히 중요한 특징이 된다. 최근 패시브 하우스 건물들은 저비용 안전구역으로 활용되기도 하여 기후 extremes에 실질적인 도움을 주고 있다.

넷째, 건물 가치를 높인다. 세입자와 구매자, 투자자들이 지속 가능성에 대한 관심이 높아짐에 따라 패시브 하우스 인증을 받은 부동산은 더욱 매력적이고 미래 지향적인 자산으로 변모하고 있다. 이를 통해 마케팅이 용이하고 운영비용 또한 저렴하여 주민과 개발자 모두를 유치할 수 있다.

마지막으로, 규제 준수 및 인센티브의 가능성이 커진다. 뉴욕주 기후 리더십 및 커뮤니티 보호법에서부터 뉴욕시 지역법 97까지, 건물 탈탄소화에 대한 규제 압력이 늘어나고 있다. 패시브 하우스는 이러한 규제를 충족시키는 명확한 경로를 제공하며, 세금 공제, 유리한 금융 지원, 그리고 녹색 건축 인증에 대한 인센티브 프로그램을 활용할 수 있다.

그렇다면 패시브 하우스가 좋은 조건을 갖추고 있음에도 불구하고 뉴욕시에 보편적이지 않은 이유는 무엇일까? 가장 지속적인 신화는 비용이다. 패시브 하우스 기준으로 건축하는 것이 지나치게 비싸다는 주장이 오랫동안 지속되어 왔으나, 이에 대한 연구는 그 주장을 반박하고 있다.

‘멀티패밀리 다이브’의 보고서에 따르면, 현재 패시브 하우스 다세대 건물들은 전통적인 건축 비용과 거의 비슷한 수준에 이르고 있다. 실제로 평균적인 비용 프리미엄이 3.5%로 줄어들었으며, 어떤 경우에는 패시브 하우스 프로젝트가 유사한 기준을 가진 건물보다 저렴하게 건축되기도 했다.

비용 효과성을 높이기 위한 열쇠는 통합이다. 패시브 하우스 컨설턴트를 설계 초기 단계에서 적극적으로 참여시키고, 성능 목표를 중심으로 거래 및 계약자를 조정하며, 성공적인 프로젝트에서 배운 교훈을 적용하는 것이 중요하다. 지역 패시브 하우스 시장이 성숙됨에 따라, 숙련된 전문가, 비용 효율적인 자재, 그리고 검증된 작업 프로세스가 더욱 늘어나고 있다.

이와 더불어 패시브 하우스 건물은 종종 녹색 채권, PACE 재정, 그리고 뉴욕 Государственный 에너지 연구 및 개발 청( NYSERDA) 및 뉴욕시 주택 보존 개발국(HPD) 프로그램을 사용하는 저금리 대출이나 인센티브 보조금을 통해 다각적인 재정 지원을 받을 수 있다. 이러한 메커니즘은 남아 있는 첫 단계의 비용 차이를 메우고 투자 수익을 가속화하는 데 도움을 줄 수 있다.

‘건축 성과 협회 저널’에서도 보도된 바와 같이, “장기적으로 보면, 비용 절감, 건강 결과 개선, 환경적 이점 등은 초기의 소폭 증가한 투자액을 정당화한다.” 패시브 하우스 초기 도입자들이 경험한 가장 높은 비용 증가도 8%에 불과하며, 10년 이내에 비용 회수도 가능하다.

패시브 하우스를 고려하는 개발자와 소유자에게는 다음과 같은 몇 가지 고려사항이 있다.

첫째, 초기 단계에서 시작해야 한다. 패시브 하우스의 성공은 기획의 중요성에 달려 있다. 인증된 패시브 하우스 컨설턴트를 개념 설계 단계에서 참여시키는 것이 중요하며, 이를 통해 향후 비용이 추가되거나 변경을 줄일 수 있다.

둘째, 자산의 유형을 파악해야 한다. 패시브 하우스는 거의 모든 건물 유형에 적용할 수 있다. 주거용, 상업용, 기관용 등 다양하게 활용될 수 있으며, 특히 다세대 건물에 적합하다.

셋째, 장기적인 안목을 가져야 한다. 패시브 하우스 건물은 운영 비용이 낮고, 유지 관리가 덜 필요하며, 세입자 만족도가 높다. 10년 이상의 보유 전략이 있는 소유자에게는 패시브 하우스가 단순히 실현 가능할 뿐만 아니라, 현명한 비즈니스 전략이라고 할 수 있다.

넷째, 지원을 활용해야 한다. 뉴욕시는 NY Passive House(NYPH), Passive House Network(PHN), Building Energy Exchange(BE-Ex)와 같은 활동적인 패시브 하우스 커뮤니티가 존재하여 교육, 사례 연구, 기술 지원 등을 제공하고 있다. 지역 정책과 초기 도입자 및 선구자들로부터의 전문 지식 덕분에 뉴욕시는 패시브 하우스 설계와 건설에 있어 지원받는 시장이 되고 있다.

뉴욕시가 건축 자산을 리모델링하고 탄소 배출 목표를 달성하기 위해 속도를 내고 있는 가운데, 패시브 하우스는 단순한 이상화가 아닌, 실질적이고 검증된 해결책을 제공한다. 이는 깨끗한 공기, 비용 절감, 기후 정의를 위한 길임을 분명히 할 수 있다.

경제적 저소득층 주민들이 냉기가 일어나는 창문이나 천식 유발 곰팡이와 같은 주거 환경에서 벗어나는 도시를 상상해보자. 겨울의 추위와 여름의 더위로부터 그들을 보호하도록 설계된 건물에서 우리의 가장 취약한 주민들이 살아가고 있는 도시를 말이다. 모든 신규 건물이 이익을 위해 설계된 것이 아닌, 사람과 지구를 위한 투자인 도시를 꿈꿔보는 것이다.

우리는 이미 도구와 데이터, 그리고 추진력을 갖추고 있다. 이제 필요로 하는 것은 파일럿 프로젝트나 일회성의 예에서 스케일 가능한 변화를 위한 공동의 의지다.

패시브 하우스 운동은 더 이상 틈새 시장이 아니다. 그것은 필요하다. 뉴욕시는 기후 목표가 야심 차고 다세대 주거 환경이 밀집해 있으며, 형평성을 중시하는 도시로서, 이 시점에서 주도할 수 있는 적합한 위치에 있다.

뉴욕시가 진정한 기후 회복력과 공평한 도시가 되기 위해서는 패시브 하우스가 ‘왜?’가 아닌 ‘왜 안 되는가?’로 이동해야 할 필요가 있다. 성능 이점은 잘 문서화되어 있으며, 비용 장벽은 줄어들고 있다. 우리가 미래를 만들어가는 선택은 오늘날 우리가 어떤 선택을 하느냐에 따라 달려 있다.

건물 소유자, 개발자, 건축가, 정책 입안자 누구나, 분명한 길은 존재한다. 이제는 더 나은 건축을 할 시간이다. 이제는 패시브 하우스를 지을 시간이다.

이미지 출처：citylimits