남부 네바다 주택 건설 시장, 7월에도 지속적인 둔화세
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남부 네바다의 주택 건설 시장이 7월에 또 다시 둔화세를 보였다는 새로운 보고서가 나왔다.
이 지역의 건설업체들은 7월에 802채의 주택 거래를 마감했으며, 이는 지난해 같은 달에 비해 23% 감소한 수치이다.
보고서에 따르면, 중간 거래 가격은 519,975달러로, 지난해보다 7% 상승했다.
구매자가 건설업체와 판매 계약을 체결한 후에는 주택이 완공되어 거래가 종료되기까지 몇 달이 걸릴 수 있다.
여러 판매가 줄어들면서, 건설업체들은 급격히 건설 계획을 축소하고 있으며, 7월에 발급한 건축 허가는 804건으로, 지난해 같은 기간 대비 39% 감소했다.
건설업체들의 판매량은 올해 내내 감소하고 있으며, 잠재 구매자들은 높은 대출 비용과 경제적 어려움에 직면해 있다.
재판매 시장의 재고 증가로 인해 주택 사냥꾼들에게는 더 많은 옵션이 생기고 있다.
이 모든 데이터를 종합해 보면, 남부 네바다에서 점점 비싼 새로 지어진 주택을 구매할 의향이 있거나 구매할 능력이 있는 잠재 구매자의 수가 줄어드는 것으로 보인다.
남부 네바다에서 1월부터 7월까지 건축업체들은 약 5,960채의 주택 판매를 마감했으며, 이는 지난해 같은 기간에 비해 15% 감소한 수치이다.
또한, 발급된 건축 허가는 약 6,360건으로 24% 감소했다.
리서치 회사의 사장인 앤드류 스미스는 건설 비용이 하락하지 않고 있기 때문에, 주택 구입 비용도 하락하지 않을 것이라고 최근 언급했다.
이에 대해, 전미 주택 건설 협회의 고위 분석가인 징 푸는 높은 주택 구매 비용으로 인해 많은 잠재적인 구매자들이 시장에서 이탈하고 있다고 말했다.
전국적으로도 7월에 새로운 단독 주택 판매 속도가 지난해 같은 달에 비해 8.2% 감소한 것으로 보고되었다.
남부 네바다의 중고 주택 시장도 높은 가격으로 인해 판매 수치가 감소하고 있다.
이번 달에 구매자들은 약 2,020채의 중고 단독 주택을 구매했으며, 이는 지난해 같은 달에 비해 5.8% 하락한 것이다.
7월의 중간 판매 가격은 485,000달러로, 이전의 모든 시간 중 최고 가격에 해당하며, 지난해에 비해 1% 상승했다.
또한, 7월 말 기준으로 약 7,150채의 주택이 매물이 남아 있었고, 이는 지난해 대비 54.2% 증가한 수치이다.
LV Realtors의 사장인 조지 카이프레오스는 더 많은 주택 선택권이 구매자에게 긍정적인 소식이지만, 동시에 시장이 최근 냉각되고 있음을 나타낸다고 말했다.
전반적으로, 라스베가스의 주택 시장은 대도시 지역 중 가장 빠르게 냉각되고 있는 것으로, 리스팅 사이트인 레드핀에서 보고하고 있다.
주택 구매자들은 선택할 수 있는 재고가 그 어느 때보다 많아져, 천천히 결정을 내릴 수 있게 되었다.
부동산 중개인인 체라 버그먼은 보고서에서, 심지어 그들이 정말 마음에 드는 주택을 발견하더라도 더 나은 것을 찾기 위해 기다리는 경향이 있다고 말했다.
건설업체들의 전체 판매량이 감소하고 있는 가운데, 그들이 고객을 유치하기 위해 사용할 수 있는 주요 도구는 인센티브라고 언급했다.
그녀는 주택 구매자들이 높은 모기지 금리에 대해 비용에 민감해지고 있으며, 많은 사람들이 지역 건설업체들이 제공하는 모기지 금리 인하와 클로징 비용 관련 지원을 통해 새로 지은 주택을 선택하고 있다고 말했다.
이미지 출처：reviewjournal
