실버 스타 프로퍼티 REIT, 자산 처분과 자기 저장소 전환에 어려움 직면

휴스턴에 본사를 둔 실버 스타 프로퍼티 REIT가 사무실 자산을 처분하고 자기 저장소로 전환하는 과정에서 여러 어려움에 직면하고 있다.

이 부동산 투자 신탁은 대출 채무 불이행 문제와 주주 회의 지연, 회사 설립자이자 CEO와의 지속적인 갈등 등으로 고생하고 있다.

CEO는 이사회 교체와 회사 자산의 매각을 시도하고 있다.

베네핏 스트리트 파트너스는 5천7백8십만 달러에 달하는 두 개의 대출 채무 불이행 후 여러 부동산을 강제 경매에서 매각하려고 했으나, 최근 또 다른 신청으로 경매가 취소됐다.

취소 사유는 밝혀지지 않았으며, 베네핏 스트리트는 10월 매각을 위한 재신청의 권리를 보유하고 있다.

강제 경매의 위협을 받고 있는 세 개의 건물은 텍사스 전역의 사무실 부동산으로, 휴스턴의 1880 S. Dairy Ashford Road에 위치한 6층 건물인 애쉬포드 크로싱 II, 댈러스의 12221 Merit Drive에 위치한 36만6천 제곱피트 규모의 쓰리 포레스트 플라자, 그리고 샌안토니오의 7411 John Smith Drive에 위치한 14층 건물인 원 테크놀로지가 있다.

실버 스타는 코멘트 요청에 응답하지 않았다.

이 사무실들은 8월 12일 보안거래위원회(SEC) 제출 자료에 따르면 실버 스타의 포트폴리오에 남아 있는 여섯 개의 구형 자산 중 세 개이다.

이 파일에서 회사의 창립자이자 전 CEO인 앨런 하트먼은 이 자산의 점유율이 3년 전보다 27% 감소했다고 밝혔다.

하트먼은 6월 이후 주주들에게 자신의 대리인 임명에 대한 67개의 공시를 제출했고, 자신과 브렌트 롱네커, 벤자민 토마스를 이사회에 제안하고 있다.

반면 실버 스타는 현 CEO인 제럴드 해독을 포함해 잭 톰킨스와 제임스 스틸을 제안하고 있다.

대리인 공모전은 10월 6일로 연기된 실버 스타 주주 회의가 예정되어 있을 때 마감된다.

실버 스타 이사회는 주주들이 투표하기 전에 ‘완전하고 정확한 정보’를 받을 수 있도록 회의를 연기했다고 전했다.

실버 스타의 보도자료는 “불행히도 앨런 하트먼은 다시 한 번 혼란을 일으키고 있으며, 이는 그가 회사의 수장時 일어났던 일이다”라고 명시했다.

하트먼은 비즈노우에 SEC 문서를 통해 자신의 계획을 밝혔다.

하트먼은 실버 스타 주식의 약 7%를 보유하고 있으며, 이사회를 장악하여 청산 전략을 모색하고자 한다고 SEC 문서에서 밝혔다.

그는 REIT의 소매 및 저장 자산을 즉시 매각한 후, 남아 있는 구형 자산을 임대해 안정시키고 향후 2년 간 자산이 매각됨에 따라 주주들에게 자본을 반환하겠다는 목표를 세우고 있다.

실버 스타는 2023년에 시작된 자기 저장소로의 전환을 계속 추진해야 한다고 주장하고 있다.

이들은 올해 서던 스타 셀프 스토리지 인수와 같은 9개의 자산을 확보했으며, 5월에 점유율과 순운영 소득이 증가했다고 보고한 바 있다.

하지만 이 REIT의 전환은 방해받은 거래, SEC 조사 및 소송으로 더욱 복잡해졌다.

실버 스타는 하트먼을 상대로 사기, 신의 의무 위배 및 자산 매각 시도에 대한 불법 간섭 혐의로 소송을 제기했다.

이 사건은 2023년 3월 하트먼이 실버 스타를 상대로 제기한 사건과 합쳐져 해리스 카운티 지방 법원을 통해 진행되고 있다.

이미지 출처：bisnow