오로라 아파트 단지, 갱단 활동으로 유명해진 뒤 대출 기관의 손으로 넘어가

오로라의 54유닛 규모의 휘스퍼링 파인즈 아파트 단지가 갱단 활동으로 인해 전국적인 notoriety를 얻은 후, 이제 대출 기관의 손에 넘어갔다. 아라파호 카운티 기록에 따르면, 미국은행은 지난 수요일 1375 헬레나 스트리트에 위치한 휘스퍼링 파인즈 복합체를 압류했다. 경매에서 다른 입찰자는 없었다.

휘스퍼링 파인즈는 CBZ 관리라는 뉴욕 회사가 소유하고 있었으며, 이 회사는 2024년 8월에 오로라에 있는 자신들의 아파트 단지가 베네주엘라 갱단 트렌 드 아라과에 의해 장악되었다고 주장했다.

오로라시는 CBZ를 슬럼로드라고 비난하며 대응했다. 하지만 당시 후보였던 도널드 트럼프는 이 논란을 ‘이민 단속’ 주장을 강화하는 데 이용하며, 오로라에서 집회를 열어 갱단 나오토의 사진 옆에서 발언했다.

미국은행은 CBZ가 720만 달러의 대출금에 채무 불이행했다고 주장하며 4월에 휘스퍼링 파인즈의 압류 절차를 시작했다. 그 이전인 2024년 9월, 은행은 법원에 청원하여 해당 자산을 관리할 수 있는 수탁자를 임명해 줄 것을 요구했다. 미국은행이 선택한 캘리포니아의 Receivership Specialists라는 회사는 ‘갱단 피해 시설에 대한 프로토콜’을 개발했다고 밝혔다.

Receivership Specialists의 설립자인 케빈 싱어는 업무를 시작한 후 범죄보다 많은 코드 위반을 발견했다고 보고했다. 누수와 전기 문제, 그리고 단지 내의 세 개 건물 중 하나에는 난방이 없었다.

그는 10월에 복합체에 여덟 개의 보안 카메라 타워를 설치했으며, 각각 4~5개의 카메라가 설치되었다. 그러나 10월에는 단 한 유닛만이 임대료를 지불했다고 싱어는 썼다. 그는 ‘하나 이상의 세입자 옹호 단체가 세입자와 만나 임대료를 지불하지 말라고 조언한 것으로 보인다’고 기록했다.

싱어는 ‘현금 맞교환’ 프로그램을 설정하여 퇴거를 원하는 주민들에게 보상을 제공했다. 11월에는 최소 22명의 주민들이 이 프로그램을 활용하였고, 다른 이들은 사전 통보 없이 떠났다. 이 월에도 싱어는 갱단 장악에 대한 주장을 뒷받침하는 진술을 했다.

또한 그는 ‘임대료 징수는 여전히 어렵다’며 주민들이 ‘알려진 갱단원들이 제 사무실이 아닌 그들에게 임대료를 지불하라고 요구했다’고 보고했다.

1월 초까지, 거의 75%의 유닛이 비어 있었다. 싱어는 수백만 달러의 수리를 조정하고, 이전 보험사가 갱신을 거부한 후 새 보험사를 확보했다.

2025년 2월 5일, 트럼프의 두 번째 임기 초기 2주가 지난 후, 미국 이민 세관 집행국(ICE)은 휘스퍼링 파인즈 및 다른 오로라 아파트 단지를 급습했다.

4월의 싱어의 보고서에 따르면, 부동산 소유자와의 대화에서 ‘해당 부동산의 판매 가능성’에 대해 논의되었고, 이는 실현되지 않았지만 6월에도 구매 계약이 다시 논의되었다. 수리는 미국은행의 자금으로 계속되었다.

오로라에서는 CBZ가 1568 노메 스트리트의 한 부동산과 1200 블록의 달라스 스트리트에 위치한 엣지 앳 로우리 복합체의 소유권을 여전히 보유하고 있으며, 소음이 있는 동영상이 2024년 여름 동안 화제가 되었다.

싱어는 또한 엣지 앳 로우리 복합체를 구성하는 건물 중 하나의 수탁자로 재직하고 있으며, 미국은행도 해당 부동산에 대해 얼마간 자금을 빌려주었다. 이 은행은 해당 부동산에 대한 압류를 착수하지는 않았지만, 싱어의 가장 최근 보고서는 판매 가능성에 대한 논의 언급을 담고 있다.

6월 말, 덴버 포스트에 따르면, 오로라시는 CBZ의 변호사와 함께 엣지 복합체가 1년 전에 갱단에 의해 장악되었음을 인정하는 공동 계약을 체결했으며, 특히 갱단원이 세입자에게 임대료를 갈취했던 사항을 명시했다.

이미지 출처：businessden