남부 플로리다에서 콘도 및 주택 구매자들이 판매자들보다 유리한 상황에 직면하다

남부 플로리다에서 콘도 및 주택 구매자들이 판매자들보다 유리한 입장에 있는 것으로 보입니다.

7월의 평균 가격이 작년보다 하락하고 있으며, 더 많은 주택 소유자들이 매물을 추가하고 있기 때문입니다.

마이애미 부동산협회는 7월 단독주택 매물과 판매 속도를 비교해 보았을 때 ‘건전한 균형’을 이루고 있다고 설명했습니다.

이 ‘건전한 균형’은 매물 증가와 주택 판매 감소의 결과로 나타났습니다.

마이애미-데이드, 브라우어드, 팜 비치 카운티의 주택 평균 가격은 최근 몇 개월 동안 연간 기준으로 점차 하락하고 있습니다.

가격 급락은 없지만, 단독 주택 평균 가격은 비교적 안정적이며, 평균 콘도 가격은 거의 2년 만에 최저치로 떨어졌습니다.

플로리다 전역에서도 비슷한 상황이 지속되고 있습니다.

플로리다 부동산협회의 수석 경제학자인 브래드 오코너는 “현재 두 가지 유형의 부동산 모두에 상당한 재고가 있다는 것은 판매자에 비해 여전히 잠재 구매자가 부족하다는 것을 나타냅니다”라고 말했습니다.

“현재 시장에서 구매할 여력이 있는 구매자에게는 가격 협상에서 상당한 이점이 부여됩니다.”

남부 플로리다의 주택 및 콘도 판매자들은 거래를 성사시키기 위해 가격을 인하할 의지를 보였습니다.

판매자들은 지난달 약 95%의 요청 가격을 수용했습니다.

작년에는 판매자들이 요청 가격에 가까운 입찰을 받을 수 있었던 반면, 이제는 잠재 구매자들이 선택할 수 있는 주택이 더 많아졌습니다.

이에 따라 주택이 판매자를 찾는 데 걸리는 시간도 연장되었습니다.

7월에 판매된 주택이 구매자를 찾기 위해 약 3개월이 걸렸습니다.

오코너는 “가격이나 금리가 계속 하락할 경우 상황이 바뀔 수 있습니다.

더 많은 사람들이 난바닥에서 구매를 원하고 있으며, 현재 시장이 조금 더 알맞다면 이들은 이미 있는 구매자들과 경쟁할 수 있을 것입니다”라고 말했습니다.

콘도 시장의 상황도 주목할 만합니다.

남부 플로리다의 콘도 시장은 계속 압박을 받고 있습니다.

1년 전부터 시작된 콘도 매물의 증가세가 여름 동안 안정세를 보였습니다.

하지만 매물의 수는 2024년 초와 비교하여 약 50% 증가했습니다.

이러한 재고 증가가 평균 가격 하락으로 이어졌고, 연간 기준으로 가격 하락률은 둔화되고 있습니다.

구형 콘도가 시장에 부담을 주는 이유는 2021년 서프사이드 참팬 타워 남쪽 붕괴 이후 시행된 개혁 때문입니다.

새로운 법률은 오래된 콘도 건물에 구조 검사와 콘도 협회의 재정 안정성 검토를 요구하고 있습니다.

이러한 변화로 많은 오래된 건물들은 유지보수를 위해 월세를 인상하고 특별 평가를 발행하여 재정 예비금 보강에 나섰습니다.

이러한 개혁의 영향은 콘도 시장에서도 나타나고 있습니다.

브라우어드 카운티에서 100만 달러 이상의 콘도 유닛 판매가 증가하였고, 마이애미-데이드 카운티에서 200만 달러 이상의 유닛 판매도 꾸준히 이어지고 있습니다.

이들 고가 유닛은 보통 30년 미만 건축물에 위치하고 있어 많은 개혁에 해당되지 않습니다.

한편, 마이애미-데이드 카운티에 있는 30년 이상 된 콘도 유닛의 평균 가격은 7월에 29만 4천 달러로 조사되었습니다.

금융 환경도 살펴보면, 대출 금리가 봄철 최고치에서 떨어졌습니다.

2023년 8월 말 현재 30년 고정 주택담보대출 금리는 6.6%에 달했으며, 이는 메모리얼 데이 직후 6.9%에 육박한 수치입니다.

하지만 담보대출 금리는 남부 플로리다 부동산 시장에 미치는 영향이 제한적입니다.

이 지역에서는 현금 거래의 비율이 전국 평균보다 높게 나타나고 있습니다.

지난달 단독주택의 현금 구매 비율이 증가한 반면, 콘도의 경우에는 소폭 감소했습니다.

부동산 중개업자들은 자주 언급하는 금융 문제 중 하나는 남부 플로리다의 콘도 건물 중 얼마나 적은 수가 연방 주택청(FHA)의 지원을 받는지입니다.

FHA는 주택 담보대출을 보증하며, FHA 지원 담보대출로 구매할 수 있는 유닛이 해당 건물이 일련의 요구 사항을 충족해야 한다고 명시하고 있습니다.

현재 마이애미-데이드, 브라우어드, 팜 비치 카운티에서 FHA 지원 대출이 가능한 건물은 단 16개에 불과합니다.

이미지 출처：kbindependent