콜로라도의 소규모 기업들이 직면한 공간 부족 문제

최근 콜로라도의 경제가 급격히 성장하면서 상업용 부동산 시장이 활기를 띠고 있습니다.

덴버의 여러 이웃을 지나면 ‘곧 오픈’이라는 배너가 붙은 새로운 아파트 단지, 건설 중인 기술 캠퍼스, 그리고 도시 외곽에 생겨나는 대형 물류 센터들을 쉽게 볼 수 있습니다.

하지만 이러한 성장 이면에는 ‘비밀’이 존재합니다.

이 비밀은 콜로라도 전역의 차고, 저장 창고, 그리고 여유 공간으로 자리 잡은 715,000개 이상의 소규모 기업들이 겪고 있는 공간 부족 문제입니다.

이들은 자본 접근이나 무역 장벽, 공급망 문제, 좋은 인재 찾기와는 무관한 다른 장벽에 부딪히고 있습니다.

바로 적절한 규모의 창고 공간의 완전한 부족 문제입니다.

소규모 창고의 공백

산업 개발자들이 아마존이나 타겟과 같은 거대 기업을 위한 수십억 달러 규모의 물류 센터를 추구하는 사이, 소규모 기업들은 불가능한 선택에 직면해 있습니다.

부족한 공간으로 작업을 제한하거나, 50,000평방피트의 임대 계약에 서명하지만 이를 채우지 못할 위험을 안게 됩니다.

2025년 1분기에는 50,000평방피트 이하의 건물의 점유율이 지난 12개월 동안 약 0.3% 감소했지만, 공실률은 여전히 4% 아래로 유지되고 있으며 이는 저조한 신규 개발 때문입니다.

이 문제는 덴버에 국한된 것이 아닙니다.

볼더의 기술 스타트업, 콜로라도 스프링스의 방산 계약업체, 그랜드 정션의 아웃도어 장비 회사들까지, 주 전역의 소규모 기업들이 성장 가능성을 제한하는 위치에서 운영하고 있습니다.

실제 기업, 실제 문제

콜로라도의 소규모 기업 커뮤니티에서는 이러한 이야기가 반복되고 있습니다.

팬데믹 동안 성장한 아웃도어 장비 기업들은 더 많은 재고를 위한 공간을 찾지 못하고 있습니다.

6자리 수익을 올리는 전자상거래 기업들은 변환된 차고에서 로딩 덱 접근 없이 운영되고 있습니다.

주문을 수용할 수 있는 공간이 부족한 맞춤 제조업체들도 전통적인 산업 임대를 감당할 수 없기 때문에 주문을 거절하고 있습니다.

이러한 기업들은 콜로라도 경제의 상당 부분을 차지합니다.

덴버의 대마초 회사부터 볼더의 항공우주 스타트업, 프론트 레인지의 아웃도어 혁신 기업에 이르기까지, 이들은 단순한 저장 공간이 아닌 성장에 도움을 주는 전문 인프라가 필요합니다.

경제적 파급 효과

이 인프라 부족은 그저 불편한 문제가 아닙니다.

실질적으로 성장의 저해 요소입니다.

소규모 기업은 콜로라도 기업의 99.5%를 구성하며, 주 전역에서 100만 명 이상의 사람들을 고용하고 있습니다.

이들이 효율적으로 성장할 수 없을 경우, 일자리 창출, 세수, 지역 사회 발전에도 영향을 미치게 됩니다.

지역 경제 개발 관계자들도 이 문제에 주목하기 시작했습니다.

“우리는 기업들이 더 나은 소규모 산업 인프라를 갖춘 주로 이전하고 있다는 것을 보고 있습니다,”라고 덴버 근교의 경제 개발 이사인 제니퍼 월시는 말합니다.

“이건 우리가 무시할 수 없는 경쟁력의 열세입니다.”

이 문제는 단순한 저장 공간을 넘어서 길게 뻗어 있습니다.

소기업들은 효율적인 배송을 위한 로딩 덱, 재고 보호를 위한 기후 조절, 귀중한 제품을 위한 보안, 고객 미팅을 위한 전문 공간이 필요합니다.

전통적인 셀프 스토리지 시설은 이러한 기본적인 요소를 제공하지 못하며, 기존의 산업 부동산은 그들의 예산에서 벗어나는 가격이 책정됩니다.

새로운 모델의 출현

해결책은 더 거대한 창고를 짓는 것이 아닙니다.

산업 공간의 개발 및 운영 방식을 재고해야 합니다.

웨어스페이스는 자가 저장소와 전통적인 창고 임대 간의 격차를 연결하는 것입니다.

우리의 공동 창고 모델은 200~2,000평방피트의 개인 공간을 제공하며, 로딩 덱, 산업 장비, 회의실, WiFi에 대한 공유 접근을 제공합니다.

공유 작업 공간처럼, 하지만 산업을 위한 것입니다.

포괄적인 가격 책정으로 예기치 않은 CAM 요금이나 유지 보수 비용이 없습니다.

유연한 임대 조건으로 기업이 필요에 따라 공간을 늘리거나 줄일 수 있습니다.

우리는 이러한 영향을 직접 목격해왔습니다.

전국적인 우리 위치에서 85%의 임차인이 입주 6개월 내에 매출 증가를 보고했습니다.

기업가들이 물류 문제를 관리하는 데 시간을 허비하지 않고 비즈니스 성장에 집중할 수 있을 때, 결과는 따라옵니다.

앞으로 나아가기

콜로라도의 소규모 기업 공동체는 그들의 야망에 맞는 인프라를 필요로 합니다.

이는 소규모 산업 개발을 장려하는 구역 정책, 개발자들이 그들의 프로젝트에 소규모 단위를 포함하도록 인센티브를 제공해야 함을 의미합니다.

또한 경제 개발은 단지 다음 대기업 본사를 유치하는 것만으로는 부족합니다.

주 전체의 기업가 정신은 인상적이며, 대마초 회사부터 항공우주 스타트업, 아웃도어 혁신 기업까지 다양합니다.

하지만 인프라가 없다면 그 에너지는 잠재적인 에너지에 불과합니다.

경제적 모멘텀으로 전환하기 위해서는 이러한 기업들이 성장할 수 있는 공간을 제공해야 합니다.

콜로라도 경제의 미래는 단순히 I-25에서 보이는 대형 물류 센터에 있는 것이 아닙니다.

그보다 더 많은 소규모 기업들에 달려 있으며, 이들이 성장할 수 있는 적절한 공간을 가지게 된다면 가능합니다.

이제 우리의 부동산 인프라가 기업가 현실에 발맞춰 나아가야 할 때입니다.

이미지 출처：milehighcre