휴스턴 그린웨이 플라자, 227K SF 건물 매각 소식

이미지 출처：https://www.bisnow.com/houston/news/deal-sheet/novel-leases-up-flips-greenway-area-office-building-in-20-months-the-houston-deal-sheet-130683

노벨 오피스(Novel Office)가 휴스턴 그린웨이 플라자 지역의 227K SF 건물을 매각했다. 이 건물은 약 18개월 전에 인수된 후 소유 기간 동안 25%의 점유율 증가를 기록했다.

구매자는 DML 캐피탈(DML Capital)이며, JLL 캐피탈 마켓(JLL Capital Markets)을 통해 매입 자금을 조달했다.

거래 조건은 공개되지 않았으나, 해리스 중앙 평가 구역(Harris Central Appraisal District)은 올해 초 이 건물의 가치를 약 2000만 달러로 평가했다.

노벨 오피스는 2024년 1월에 이 건물을 인수했다고 발표하였으며, 그 당시 점유율은 71%에 미치지 않았다.

회사는 최소 140만 달러를 투자하여 이 건물을 개조하였으며, 휴스턴 비즈니스 저널에 따르면 트랜스웨스턴(Transwestern)은 1년 안에 95K SF의 임대를 확보했다.

현재 이 건물은 95%가 임대되었으며, 휴스턴-갤버스턴 지역 협의회(Houston-Galveston Area Council)가 전체 공간의 약 1/3을 차지하며 이 건물의 주요 세입자이다.

3555 티몬스(3555 Timmons) 건물은 1982년에 건설되었으며, 2017년과 2024년에 두 차례 개조가 이루어졌다.

JLL 캐피탈 마켓팀은 마이클 존슨(Michael Johnson), 마이클 킹(Michael King), 스콧 살린(Scot Sarlin), 제임스 러벨(James Lovell)로 구성되어 있다.

인물 소식으로는 젠슬러(Gensler)가 스테파니 폰스 리스(Stephanie Pons Reece)를 휴스턴 지역 의료 실무 리더로 영입했다.

리스는 지역 건강 시스템과 학술 의료 센터와 협력하여 그들의 환경이 임상 및 운영 요구를 충족하도록 지원할 예정이다.

젠슬러에 합류하기 전, 리스는 베일러 의과대학(Baylor College of Medicine)과 텍사스 어린이 병원(Texas Children’s Hospital)에서 근무하였다.

그녀는 미국과 국제 시장에서 여러 의료 조직을 컨설팅한 경험이 있으며, 남아프리카, 스페인, 아르헨티나에서 활동한 바 있다.

엠버(Ember)는 휴스턴에 본사를 둔 부동산 투자 및 개발 회사로, 제브 콜비(Jeb Kolby)를 사장으로 승진시켰다.

콜비는 이전에 인수 및 개발 부사장으로 재직하며 엠버의 첫 번째 마스터 플랜 커뮤니티인 그랜드 프레리(Grand Prairie)를 런칭한 바 있다.

콜비는 2022년 콘코스 개발(Concourse Development)에 합류하였고, 그해 마퀴나 홀딩스(Maquina Holdings)와 합병하여 엠버가 형성되었다.

그는 엔지니어링, 국제 커뮤니티 개발 및 대규모 주거용 토지 프로젝트 분야에서 20년 이상의 경력을 보유하고 있으며, 프렌즈우드 개발사(Friendswood Development Co.)에서 토지 개발 이사를 역임한 경험이 있다.

페이지우드(Pagewood)는 2500만 달러 규모의 GP 펀드 I을 마감하고, 이를 통해 달라스-포트워스 및 중앙 텍사스로의 확장을 추진할 예정이다.

이번 펀드는 다가구 및 산업 자산의 인수와 개발을 지원할 것이다.

성장 추진의 일환으로, 회사는 두 명을 새로 영입했다.

수전 포흘(Susan Pohl)은 다가구 투자 부문을 이끌기 위해 부사장으로 합류하며, 30년 이상의 경력과 35,000개 유닛에 해당하는 40억 달러의 거래 이력을 보유하고 있다.

다니엘 번엄(Daniel Burnum)은 베르카디아(Berkadia)에서 4년간 부채 및 자본 금융 부문에서 근무한 후 투자 분석가로 합류했다.

판매 소식으로는 캡털 커머셜 인베스트먼트(Capital Commercial Investments)가 휴스턴의 에너지 코리더(Energy Corridor)에 위치한 240K SF 사무실 건물인 에너지 크로싱 I(Energy Crossing I)를 인수했다.

이 3층 건물은 2010년에 건설되었으며, 15021 카티 고속도로(Katy Freeway)의 5에이커에 위치한다.

JLL의 캐피탈 마켓 투자 판매 및 자문 팀은 케빈 맥콘(Kevin McConn)과 릭 고잉스(Rick Goings)가 대표하여 판매자를 대리했다.

건설 및 개발 소식으로는 코스텔레이션 리얼 에스테이트 파트너스(Constellation Real Estate Partners)가 휴스턴 동남부 시장에서 15에이커의 부지를 인수했으며, 이를 기반으로 코스텔레이션 제노아 레드 블러프(Constellation Genoa Red Bluff)라는 240K SF 산업 건물을 건설할 계획이다.

이 프로젝트는 3분기에 착공하며, 2026년 2분기에 완공될 예정이다.

프로젝트는 파사디나(Pasadena)의 제노아 레드 블러프 로드(2555 Genoa Red Bluff Road)에 위치하며, 포트 휴스턴(Port Houston) 근처에 있다.

마케팅 및 임대 노력은 CBRE의 조셉 스미스(Joseph Smith), 에드 프란츠(Ed Frantz), 사바나 스미스(Savannah Smith)가 전적으로 처리할 것이다.

J. 앨런 켄트 개발(J. Alan Kent Development)은 월러(Waller)에 있는 헤가 스프링스 파크웨이(Hegar Springs Parkway)와 키카푸 로드(Kickapoo Road)에서 228에이커의 부지를 인수하여, 중고급 주택 시장의 격차를 메우기 위해 50피트에서 반에이커에 이르는 주택 단지를 개발할 예정이다.

첫 번째 단계는 255개의 필지를 포함할 예정이다.

뉴코어(Newcor)의 데이비드 알렉산더(David Alexander)와 조쉬 치담(Josh Cheatham)은 구매자를 대리하였으며, 판매자는 랜디 썸머스(Randy Summers)와 웬디 클라인(Wendy Cline)이 대리하였다.

트리텐 리얼 에스테이트 파트너스(Triten Real Estate Partners)는 휴스턴 북쪽 험블(Mumble)의 맥케이 로지스틱스 센터(McKay Logistics Center)에 171K SF 규모의 임시 물류 센터를 완공했다.

이 프로젝트는 10월에 착공되어 1~3개의 세입자를 수용할 수 있도록 설계되었으며, 소규모 공간은 50K SF부터 시작된다.

건물에는 4,360 SF의 사무실 공간도 포함되어 있다.

앵글러 건설(Angler Construction)이 총괄 시공사로, 그레이 울프 엔지니어스(Grey Wolf Engineers)는 기록상의 토목 엔지니어로, 메쏘드 아키텍처(Method Architecture)는 기록상의 건축가로 참여했다.

금융 소식으로는 JLL 캐피탈 마켓이 휴스턴 하이츠(Heights Clocktower) 혼합 사용 프로젝트에 있는 클락 타워 레지던스(Clock Tower Residences)에 대한 건설 자금을 마련한 것으로, 구체적인 금액은 공개되지 않았다.

JLL은 레돈 캐피탈(Radom Capital)과 아사나 파트너스(Asana Partners) 간의 합작 투자를 대리하여 Veritex 커뮤니티 은행을 통해 4년간의 건설 대출을 조성했다.

JLL 캐피탈 마켓의 부채 자문 팀은 콜비 뮤크(Colby Mueck), 마이클 존슨, 데이비스 버넷(Davis Burnett), 제임스 러벨로 구성되어 있다.

C2R 캐피탈 매니지먼트(C2R Capital Management)는 휴스턴에 본사를 둔 개인 부동산 신용 플랫폼으로, 단기 자산 담보 브릿지 대출과 노트 구매를 지원하기 위해 최초의 1억 달러 규모의 채권 펀드를 마감했다.

C2R 캐피탈의 보안 부채 펀드 I( Secured Debt Fund I)은 텍사스 및 기타 썬벨트 시장에 집중할 예정이다.

이 펀드는 1차 담보 브릿지 대출, 수행 및 비수행 노트 인수 및 구조화 신용 기회를 목표로 할 것이다.

C2R 캐피탈은 부동산 분야의 베테랑인 다릴 로빈슨(Darryl Robinson), 브래디 크로스웰(Brady Crosswell), 앨런 크로스웰(Allen Crosswell)에 의해 설립되었다.