남부 캘리포니아 주택 가격, 세 번째 월 하락세에 접어들어
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남부 캘리포니아의 주택 가격이 7월에 하락하며 연속적으로 세 달째 가격이 감소하고 있다.
7월 남부 캘리포니아 지역의 평균 주택 가격은 6개월 전보다 0.2% 하락한 868,989달러를 기록했으며, 2024년 7월 대비로는 1.3% 떨어졌다.
경제학자들과 부동산 중개인들은 높은 모기지 금리, 증가하는 재고량, 그리고 관세로 인한 경제적 불확실성이 시장을 둔화시키는 다양한 요인으로 작용하고 있다고 설명하고 있다.
최근 하락세가 시작되기 전까지 2023년 7월은 주택 가격이 전년 대비 하락한 마지막 월이었다.
그 당시에는 모기지 금리가 상승하면서 많은 구매자들이 시장에서 빠져나갔고, 이후 팬데믹 동안 3% 이하의 금리로 대출을 받은 판매자들이 주택을 내놓는 것을 주저하면서 재고가 급감하면서 가격이 다시 상승하기 시작했다.
그러나 최근 재고 상황은 변화하고 있다.
7월 로스앤젤레스 카운티에서는 1년 전보다 30% 더 많은 주택이 매물로 나왔으며, 남부 캘리포니아 전역에서 유사한 증가가 관찰되고 있다.
부동산 중개인들은 주택 소유자들이 이제 삶의 다음 단계로 나아가고 싶어 하며, 이를 위해 낮은 모기지 금리를 포기하고 이사 결정을 내리고 있다고 전하고 있다.
하지만 많은 첫 주택 구매자들은 자본 접근성이 부족하여 여전히 주택 구매에 어려움을 겪고 있다.
경제적 불확실성을 감안할 때, 시장은 눈에 띄게 둔화되고 있다.
트럼프 행정부의 정책이 경제를 침체로 몰고 간다면, 일부 경제학자들은 주택 가격이 더 크게 하락할 수 있다고 경고하고 있다.
현재로서는 징글로가 경제가 침체를 피할 것으로 예상하고 있으며, 주택 가격은 약간의 하락세를 보일 것으로 전망하고 있다.
경제 전문기업 징글은 2026년 7월 로스앤젤레스-오렌지 카운티 대도시 지역의 주택 가격이 현재보다 0.3% 낮을 것이라고 예상하고 있다.
7월의 주택 가격 및 임대료 검색하기
다음 표를 사용하여 도시, 동네 및 카운티별 주택 판매 가격 및 아파트 임대 가격을 검색할 수 있다.
남부 캘리포니아의 임대료
2024년 남부 캘리포니아의 많은 지역에서 아파트의 요구 임대료가 소폭 하락했지만, 로스앤젤레스 카운티의 1월 화재로 인해 일부 지역에서는 하락세가 전환될 수 있다.
주택 분석가들은 2022년 이후 증가한 공실률로 인해 집주인들이 임대료를 낮추는 상황이 발생했다고 말하고 있다.
그러나 이 화재로 인해 수천 채의 주택이 파괴되면서 갑자기 많은 사람들이 임대 시장으로 내몰리게 되었다.
파괴된 주택의 대부분은 단독 주택이었으며, 일부 주택 및 재난 복구 전문가들은 화재 근처의 대형 유닛에서 임대료가 가장 크게 오를 것으로 예상하고 있다.
최근 LA 타임즈의 징글 데이터 분석에 따르면, 화재와 가까운 ZIP 코드 지역의 임대료가 카운티의 나머지 지역보다 더 상승했다고 한다.
다른 데이터 출처들도 유사한 추세를 보이고 있다.
파시픽 팰리세이드를 경계하는 산타 모니카에서는 7월 임대료가 지난해보다 3.4% 상승했다고 아파트 리스트 데이터가 전하고 있다.
로스앤젤레스를 포함한 지역에서는 전반적으로 임대료가 지난달에 0.95% 하락했으며,
아파트 리스트는 알타데나에 대한 데이터는 없지만 인접한 파사데나의 임대료가 지난해 대비 3.5% 상승했다고 보도하고 있다.
이미지 출처：latimes
