풀거 프랫, 아발론베이에서 4개 D.C. 아파트 건물 인수
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풀거 프랫이 아발론베이 커뮤니티로부터 4개의 D.C. 아파트 건물을 인수하는 4억 4천7백만 달러 규모의 거래를 성사시켰습니다.
이 개발 팀은 이미 노마와 갤러리 플레이스 지역에 위치한 세 개의 아파트 건물의 인수를 완료했습니다.
총 1,110 유닛에 달하는 이 건물들은 풀거 프랫의 구매 계약에 포함되어 있으며, 네 번째 건물은 계약 중에 있으며 곧 마감될 것으로 예상됩니다.
아발론베이는 203유닛 규모의 갤러리 플레이스 아발론을 8,600만 달러에 매각했으며, 해당 토지는 D.C. 기록에 게시된 문서에 따라 확인되었습니다.
이 건물은 2003년에 건설되었으며 현재는 ‘더 에스콰이어 온 피프스’로 이름이 변경되었습니다.
풀거 프랫은 이 건물을 사기 위해 캐피털 원에서 5,940만 달러의 대출을 받았습니다.
풀거 프랫은 또한 노마의 M가 있는 두 개의 인접 건물인 469 유닛 규모의 아발론 퍼스트 앤 M과 438 유닛 규모의 AVA 노마를 인수했습니다.
아발론 퍼스트 앤 M은 1억 8,200만 달러에, AVA 노마는 1억 4,200만 달러에 매각되었습니다.
풀거 프랫의 CFO인 조 클라우저는 바이소우에 제공한 문서에서 이러한 거래 내역을 밝혔습니다.
문서에 따르면, 해당 부동산의 새로운 웹사이트와 이름이 등장했습니다.
아발론은 ‘미라 퍼스트 앤 M’으로 이름이 변경되었고, AVA는 ‘슬레이트 앳 노마’로 재브랜딩 되었습니다.
클라우저는 보도자료에서 “이 포트폴리오 인수는 훌륭한 위치에 있는 고품질 다가구 자산을 인수하겠다는 우리의 전략에 부합한다”고 언급했습니다.
그는 “새로운 공급이 줄어들고 있어 임대료 성장과 장기적인 가치 창출의 상당한 기회를 보고 있다”고 덧붙였습니다.
이번 거래에서 인수되는 네 번째 자산은 138유닛 규모의 AVA H 스트리트 건물로, 풀거 프랫은 이를 3,600만 달러에 매입합니다.
풀거 프랫은 이 포트폴리오 인수를 위해 PCCP 및 트리라인 캐피탈과 파트너십을 맺었습니다.
PCCP의 부사장인 리아 바르산티는 성명에서 “이번 거래는 워싱턴 D.C.의 높은 장벽이 있는 지역에서 기관 품질의 다가구 제품을 확보할 수 있는 기회를 제공한다”고 밝혔습니다.
총 1,248 유닛 규모의 포트폴리오에 대해 풀거 프랫은 4억 4,700만 달러, 즉 유닛당 35만 8천 달러를 지불하기로 합의했으며, 실제 수익률은 5.94%입니다.
일부 건물은 1층에 상업 공간도 마련되어 있습니다.
AVA에는 7,000 평방피트 규모의 스트리트 마켓과 함께 앤디스 피자가 입점해 있으며, 미라 퍼스트 앤 M은 스타벅스가 있습니다.
아발론베이는 즉각적인 논평 요청에 즉시 응답하지 않았습니다.
아발론베이가 7월 31일 실적 발표에서 D.C. 자산 매각이 2024년부터 진행되고 있으며 예측하기 어려웠다고 언급했습니다.
특히 D.C.의 임대인 기회 구매법(TOPA)으로 인해 다소 어려움이 있었다고 설명했습니다.
법은 세입자가 건물 구매를 위해 조직하고 제안을 맞춰볼 권리를 부여합니다.
클라우저는 이미 거래가 완료된 세 개의 자산은 95% 임대가 이뤄졌으며, 풀거 프랫은 포괄적인 가치 추가 프로그램을 통해 목표로 한 리노베이션을 진행할 계획이라고 밝혔습니다.
이미지 출처：bisnow
