보스턴에서 450백만 달러 규모의 아파트 단지 건설 계획 승인
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보스턴의 한 바쁜 모리시 블러바드 구간에 두 개의 아파트 타워가 건설될 예정입니다.
보스턴에 본사를 두고 있는 부동산 개발 기업인 Copper Mill은 오랫동안 비어 있던 Channel 56 빌딩이 있는 75 Morrissey Blvd에서 4억 5천만 달러 규모의 주거 프로젝트 건설을 내년 시작할 계획입니다.
이 프로젝트는 MBTA JFK-UMass 레드라인 역 근처의 9에이커 규모 마스터 플랜 개발 지역의 일환으로 진행됩니다.
이곳에는 두 개의 18층 타워에 걸쳐 754개의 아파트가 들어설 예정이며, 하나는 I-93 고속도로를, 다른 하나는 모리시 블러바드를 향해 자리잡을 것입니다.
주거 타워는 현재 크리에이티브 오피스 및 실험실 건물로 사용되고 있는 이전 보스턴 글로브 본사와 바로 인접하게 됩니다.
여기에는 1층 상업 공간과 커뮤니티 공원도 포함될 예정입니다.
지난 주 보스턴 계획 개발청(BPDA) 이사회는 이 두 개의 타워를 9에이커 마스터 플랜의 첫 번째 단계로 승인했습니다.
이 마스터 플랜은 2023년 12월에 다른 개발 팀이 추구하던 초기 승인을 이미 받았습니다.
이 프로젝트의 원래 첫 번째 단계는 두 개의 생명과학 실험실이었으나, Copper Mill 팀이 지난해 Center Court에서 인수한 이후 주거 공간으로의 전환이 이루어졌습니다.
Copper Mill의 CEO인 앤드류 플린은 인터뷰에서 “가장 시급한 필요는 주택”이라고 언급했습니다.
75 Morrissey Blvd의 5분의 1은 지역 중간 소득 이하의 주민을 위해 예약될 것입니다.
여기에는 400제곱피트가 조금 넘는 60개의 ‘미니 스튜디오’ 유닛이 포함되어 있으며, 월세는 1,244달러에 예정되어 있습니다.
또한, 2,057달러의 월세가 예상되는 6개의 3인실 유닛도 포함됩니다.
이 프로젝트는 3층 규모의 414대 주차 공간을 포함하며, 6,500제곱피트의 상업 공간도 포함되어 있습니다.
상가의 입구에는 배수 방지 장치가 설치될 예정입니다.
벨리밋 방지 장치는 최악의 경우를 대비해 설계되었으며, 실제로 소매 공간의 바닥 높이를 높이는 방안도 고려되고 있습니다.
낮은 지역들이 자주 침수되는 것을 방지하기 위해, 이 사이트는 모리시 블러바드에서 물을 피하기 위해 5피트가량 높여 조정될 것입니다.
플린 CEO는 75 Morrissey 부지에 대한 설계를 시작하면서 홍수 보호를 통합하는 것이 중요하다고 강조했습니다.
“이런 작업은 사후에 진행할 수 있는 것이 아니다”라고 그는 말했습니다.
“주요 설계 요소 중 하나로 포함되어야 한다.”
Copper Mill은 올해 말 75 Morrissey Blvd의 비어 있는 텔레비전 스튜디오 철거를 시작하고, 2026년 첫 번째 18층 타워의 기초 건설을 시작할 계획입니다.
플린 CEO는 이 프로젝트가 BPDA 이사회의 승인을 얻은 만큼, 자본 시장과 투자자들에게 마케팅을 시작할 계획이라고 밝혔습니다.
시카고에 본사를 둔 부동산 투자 기업인 POB Capital은 오랫동안 75 Morrissey Blvd의 9에이커 지역을 소유해왔습니다.
플린 CEO는 Copper Mill이 개발 과정에서 POB Capital과 “어떤 형태로든” 협력할 것으로 예상된다고 전했습니다.
기관 투자자들은 최근 특정 프로젝트에 대한 대규모 자금Allocation에 대해 망설임을 보였으나, 이제 투자를 고려하고 있으며, 특히 교통 수단과 가까운 다가구 주거 프로젝트에 대한 관심을 보이고 있습니다.
플린 CEO는 “그들이 산업, 사무실, 호텔 또는 국내외 지역에 걸쳐 기회를 살펴볼 때, 보스턴의 다가구 프로젝트는 주목받는 대상”이라며 소감을 전했습니다.
이미지 출처：bostonglobe
