300 De Haro에 11층 건물 건설, 주거 및 상업 공간 생성

300 De Haro 거리에서 11층 건물이 건설되고 있으며, 이 건물은 425개의 280에서 300 제곱피트 크기의 스튜디오로 구성될 예정이다.

이 주거 공간은 가구가 갖춰진 유닛과 가구가 없는 유닛으로 제공되며, 가구가 있는 유닛은 소파와 커피 및 식사 테이블로 변형 가능한 퀸 사이즈 머피 침대를 포함하고 있다.

모든 유닛에는 주방, 욕실 및 작업 공간이 갖춰져 있다고 DM Development는 밝혔다.

300 De Haro에서 이전 사업체들은 지난해 1월 90일의 통보를 받은 후, Tip Toes Salon, Torraku Ramen 및 Cafe da Fonk 등의 소매점과 레스토랑이 문을 닫거나 다른 지역으로 통합되었다.

Tip Toes는 17년 동안 해당 위치에 있었으며, 지역 사회가 노동계급 중심에서 미용실과 카페가 가득한 지역으로 변화하고 있음을 보여주는 초기 신호였다.

Torraku Ramen의 Ansen Chen에 따르면, De Haro 공간은 2017년 푸드 트럭에서 이전하여 처음으로 오픈한 물리적 매장이다.

“2022년 이후로 조용해졌어요,”라고 Chen은 말했다, “우리는 롬바드에 두 번째 매장을 열 수 있어 운이 좋았고, 배달 서비스로 전환할 수 있었습니다.”

300 De Haro 프로젝트는 2023년에 개정된 상원 법안 423(Senate Bill 423)를 적용한 샌프란시스코의 첫 번째 혼합 소득 프로젝트로, 이 법안은 2036년까지 유효하다.

이 법은 50% 이하의 평균 중위 소득(AMI)을 받는 가구에 10%의 유닛을 제공하는 개발이, 주에서 부여한 지역 주택 필요 할당량(Regional Housing Needs Allocation)에 대한 진전이 부족한 지역에서 신속하게 승인을 받을 수 있도록 보장한다.

2024년, 샌프란시스코는 SB 423의 적용을 받는 지역으로 확인되었다.

이에 따라 개발자들은 샌프란시스코 계획 부서가 “번거롭다”고 한 지역 사회 건설 프로세스에 참여할 필요가 없다.

이 프로젝트는 “샌프란시스코의 전통적인 임대 시장에서 가격이 올라간 중산층 커뮤니티에 제공될 것”이며, 개인과 가족이 연간 약 $41,000에서 $95,000 사이의 소득을 올리는 것을 목표로 하고 있다.

이 프로젝트가 처음 제안된 6년 전, 포트레로 힐 주민들의 반응은 미온적이었다.

“모두가 저렴한 주택이 필요하다는 것을 알고 있지만, 그것이 이루어지는 방식과 장소는 대부분 눈에 띄지 않아, 결국 좋아하는 사업체가 문을 닫는 상황이 발생한다”고 한 오랜 주민은 말했다.

“우리 지역의 단골 가게와 주택이 별다른 의견 없이 급속히 사라지고 있다.”

포트레로 부스터즈의 회장 J.R. Eppler에 따르면, DM 개발사는 2019년 대화에 나섰고 2020년에는 SF 계획 부서와 대화했다.

그러나 그 이후에는 직접적인 연락이 없었다.

포트레로 힐과 인근 지역 주민들의 평균 연령은 37세이며, 생활비는 약 6% 더 높고 임대료는 시 평균보다 약 9% 더 높은 상황이다.

해당 지역의 임대료는 지난 1년 간 20% 이상 상승했으며, 스튜디오 임대료는 약 50% 상승했다.

주변 개발의 일부는 이미 가득 차 있으며, 몇몇은 최대 150유닛에 대해 6,000명 이상의 신청자가 있었다.

특히 저렴한 주택으로 지정된 주택은 시장 가격 주택과는 관련된 각종 편의시설이나 마감재에서 차이가 있다.

Eppler는 “포트레로는 이제 더 많은 밀도와 함께 목적지가 되며, 17번, 18번, 20번가의 상업 지구가 확대되고 있다”고 말했다.

“우리는 새로운 이웃과 방문객들을 맞이하는 것에 대해 기쁘지만, 우리 지역 사회의 정신을 지킬 수 있었던 것에도 만족하고 있습니다.”

교사인 애리스와 카이는 “우리는 이곳에서 살고, 일할 수 있는 기간이 얼마나 남았는지 모르겠다”며 걱정스럽게 말했다.

“우리는 이 동네를 사랑하지만, 또 한편으로는 변화하는 모습이 걱정입니다.”

포트레로 힐의 몇몇 건물은 Airbnb 옵션이나 기업 주거 유닛을 도입했으며, 거주자와 손님들은 샌프란시스코에서 일하는 과정과 커뮤니티의 매력을 갖춘 이 전이 가능한 환경을 주목하고 있다.

또한 .62에이커의 부지에는 6,000 제곱피트의 상업 공간과 7,000 제곱피트의 야외 녹지 공간이 추가될 예정이다.

주변의 여러 주거 건물은 상업 세입자를 찾는 데 애를 먹고 있으며, DM Development는 이전 상업 세입자들에게 건설 완료 후 돌아올 수 있다고 통보하였다.

그 건설 완료는 2027년 여름으로 예정되어 있으며, 소기업에게는 긴 시간으로 느껴질 것이다.

해당 부동산의 유닛을 임대하고자 하는 사람들은 온라인으로 등록할 수 있으며, 아직 도시의 저렴한 주택 복권 시스템인 DAHLIA에 등록할 수 없다.

이미지 출처：potreroview