워싱턴 D.C. 지역, 호화 주택 수에 있어 미국에서 두 번째

워싱턴 D.C. 지역은 매년 미국에서 여섯 번째 또는 일곱 번째로 큰 대도시 지역으로 평가받고 있지만, 호화 주택(맨션) 수에서는 두 번째로 높은 순위를 기록하고 있다.

이는 Zillow의 새로운 데이터에 따르면, 맨션은 5,000 제곱피트 이상의 주택으로 정의된다.

워싱턴 지역에서 약 65,300개의 주택이 이 기준에 해당하며, 이는 뉴욕 도시 권역에 이어 두 번째로 많은 수치다.

FFXnow가 Zillow 데이터를 분석한 결과, 뉴욕 도시 권역에는 약 81,000개의 맨션이 존재한다.

5,000 제곱피트 이상의 주택을 조사했을 때, D.C. 지역은 뉴욕보다 인구 대비 더 많은 맨션 비율을 자랑한다.

워싱턴 D.C. 지역보다 인구가 많은 네 개의 대도시에서의 맨션 수치는 다음과 같다:

– 로스앤젤레스: 약 41,200개

– 시카고: 약 32,600개

– 달라스: 약 36,300개

– 휴스턴: 약 34,400개

또한, 애틀랜타는 D.C.와 인구 면에서 사실상 비슷한 수준으로 세 번째로 많은 맨션을 둔 도시로, 61,300개를 보유하고 있다.

전국적으로는 약 137만 개의 5,000 제곱피트 이상의 주택이 존재한다.

워싱턴 D.C. 지역에서 ‘맨션’으로 분류되는 주택의 평균 가격은 약 158만 달러로, 특히 캘리포니아 지역의 가격과 비교하면 상당히 저렴하다.

예를 들어, 샌디에이고 지역의 5,000 제곱피트 이상의 주택은 450만 달러, 로스앤젤레스에서는 470만 달러, 샌프란시스코에서는 490만 달러, 그리고 샌호세에서는 무려 650만 달러에 이른다.

반면에, 버팔로, 인디애나폴리스, 클리블랜드, 멤피스 등 네 개의 대도시 지역에서는 맨션의 평균 가격이 100만 달러 이하이다.

국가적으로 5,000 제곱피트 이상의 주택의 중앙 판매 가격은 144만 달러로 평가된다.

Zillow 분석가들은 주택 예산을 늘리려는 이들에게 소망의 빛을 전하며 다음과 같이 강조했다.

“보다 많은 타협을 감수할 준비가 된다면, 특정 지역에서 맨션 가치의 25백분위수에 해당하는 ‘시작 맨션’을 100만 달러 이하에 구매할 수 있다.”

그러나 그들은 또한 과도한 주택 구매로 인한 위험성을 경고했다.

“더 많은 집은 보통 더 많은 지속적인 비용을 의미합니다. 고정세금, 보험, 공공요금과 같은 더 높은 지출을 위한 예산을 세워야 하며, 주택 가치는 매년 1%에서 4%에 해당하는 유지 보수 비용이 발생합니다.”

“가장 중요한 것은, 구매자가 그 공간이 자신의 생활에 맞는지를 확인하는 것입니다. 독특한 특징을 가진 거대한 주택은 재판매 시간이 더 길어질 수 있습니다.”

워싱턴 D.C. 지역에서 5,000 제곱피트 이상의 주택의 약 16%는 시장에서 100만 달러 이하에 가격이 책정되어 있다는 Zillow 데이터도 덧붙여졌다.

페어팩스 카운티에 맨션을 찾고 계신가요?

현재 페어팩스 카운티에서는 5,000 제곱피트 이상의 주택이 400개 이상 시장에 나와 있다고 FFXnow의 조사 결과가 나타났다.

이들 주택은 주로 카운티의 북부 및 중앙 지역에 집중되어 있으며, 그 외 지역에도 일부 주택이 분포하고 있다.

가장 낮은 가격의 큰 집은 센트레빌의 Wetherburn Drive에 위치한 5,150 제곱피트 규모의 주택으로 109만 달러에 목록이 올라와 있다.

그리고 7,500 제곱피트 이상의 면적을 가진 슈퍼 맨션 또한 100개 이상이 현재 등록되어 있다.

가장 비싼 현재 목록은 포탑 강을 마주하고 있는 E. Boulevard Drive에 자리 잡은 16,000 제곱피트 규모의 16.5 에이커 부동산으로, 가격은 6천만 달러에 달한다.

워싱턴 D.C. 지역은 주택 가격 상승에서 국가를 능가하다

도널드 트럼프 행정부의 연방 정부 축소 시도에 대한 경제적 우려가 지속되고 있음에도 불구하고, 지역 주택 가격은 상승세를 보이고 있다.

국가부동산협회(NAR)의 자료에 따르면, 워싱턴 D.C. 지역은 연간 기준으로 주택 가격 상승률에서 국가 평균을 초과했다.

2024년 4월에서 6월 사이에 워싱턴 지역의 단독주택 중앙 판매 가격은 681,900달러로 나타났으며, 이는 666,600달러에서 2.3% 상승한 것이다.

반면, 전국적으로는 중앙 주택 가격이 429,400달러로 1.7% 상승했다.

데이터에 따르면, 국가적인 주택 시장이 냉각되고 있는 것으로 나타났다.

228개의 메트로 시장 중 75%가 주택 가격 증가가 있었지만, 이는 2025년 1분기의 83%에서 감소한 수치다.

또한, 2분기 동안 두 자릿수 가격 상승을 기록한 메트로 지역은 5%에 불과했다.

“높은 모기지 금리가 주택 판매를 COVID 이전 수준 이하로 유지하게 했다.”고 NAR의 수석 경제학자는 밝혔다.

그로 인해 가격 상승에 제동이 걸렸다.

대부분의 주택 시장에서 수요가 감소하고 있지만, D.C. 지역의 경우 그 피해가 크지 않을 것으로 보인다.

“금리가 감소하면, 주거 수요는 최근 몇 년간 급속히 성장한 고용이 있는 주들에서 가장 많이 발생할 것”이라고 그는 덧붙였다.

국가의 4개 지역 중에 동북부가 가장 큰 연간 판매 가격 증가율을 기록했으며, 가격은 6.1% 상승해 527,200달러에 이르렀다.

중서부의 상승률은 3.5%로 328,800달러에 이르렀고, 서부는 0.6% 상승하여 646,100달러를 기록했다.

남부 지역은 변화가 없었으며 여전히 376,300달러를 유지하고 있다.

“주택 가격은 중서부에서 더 빠르게 오르고 있으며, 이는 가격의 적정성과 동북부 지역의 한정된 재고 때문”이라고 그는 설명했다.

“남부 지역, 특히 플로리다와 텍사스는 최근 몇 년간 신규 주택 건설로 인해 가격 조정이 일어나고 있다.”

캘리포니아의 샌호세-서니베일-산타클라라 메트로 지역은 이번 분기 동안 중앙 판매 가격이 2,138,000달러로 6.5% 상승하여 가장 높은 수치를 기록했다.

상위 10개 가장 비싼 메트로 지역 중 8개는 캘리포니아에 위치하고 있으며, 하와이는 1,148,600달러로 4위에 올랐고, 콜로라도의 볼더는 859,500달러로 10위에 랭크되었다.

이미지 출처：ffxnow