애틀랜타 산업 임대인, 소규모 창고 공간에서 호황

애틀랜타의 산업 임대 부문에서 소규모 창고 공간이 큰 인기를 끌고 있다.

최근 1년간, 20,000~50,000 평방 피트 규모의 창고 공간의 공실률은 5.6%로, 전체 산업 시장의 9.2%에 비해 훨씬 낮은 수치를 기록했다. 이는 Avison Young의 데이터에 의해 확인되었다.

산업 전문가들은 소규모 산업 공간을 이용하는 임차인의 유형, 즉 소규모 제조업체와 서비스 비즈니스들이 고유의 특성으로 인해 트럼프 대통령의 무역 전쟁과 관세의 영향을 크게 받지 않았기 때문이라고 설명한다.

Avison Young의 수석 부사장인 제이슨 홀랜드는 “우리는 이러한 소규모 공간이 훨씬 더 회복력이 강하다는 것을 통계적으로 확인했습니다. 대규모 창고보다 관세 상황에 훨씬 더 면역적입니다.”라고 말했다.

올 해 상반기 체결된 임대 계약의 1,000만 평방 피트 중 절반 이상이 50,000 평방 피트 이하의 공간에 해당한다고 한다.

소규모 창고 공간은 평균적으로 더 높은 임대료를 부과하고 있다. 50,000 평방 피트 이하의 공간의 평균 청구 임대료는 평방 피트당 11.42달러로, 전체 시장의 9.86달러보다 높다. 이는 또한 Partners Real Estate의 데이터에 의해 확인되었다.

Bull Realty의 부사장인 쇼믹 칸은 “소규모 공간은 대규모 공간보다 빠르게 임대가 이루어집니다. 더 많은 소규모 기업이 공간을 찾고 있습니다.”라고 말했다.

소규모 창고의 소유자들은 보다 유연하게 대응하고 짧은 기간의 임대계약을 체결하려는 경향이 있다. 이에 반해, 수백만 평방 피트에 달하는 대규모 분배 센터의 소유자들은 보통 임차인에게 10년 이상의 장기 계약을 요구한다.

이러한 동향은 소규모 창고 사용자가 일반적으로 우수한 신용을 갖고 있지 않아 임대인들이 장기 계약을 체결하는 것을 주저하게 만드는 것도 한몫한다. 그들은 또한 자산에 대한 부채가 적어 유연한 조건을 제시할 수 있는 재정적 여유가 있다.

소규모 산업 부문에서의 높아진 회전율은 임대주에게 반드시 나쁜 일이 아니다. 칸은 “이 공간에 대한 많은 임차인이 있기 때문에, 높은 회전율은 좋은 것입니다. 매번 회전이 일어날 때마다 임대료를 인상할 수 있습니다.”라고 언급했다.

Partners Real Estate에 따르면, 소규모 산업 자산의 임대주들은 지난 5년간 임대료를 32% 인상하였다.

애틀랜타 하츠필드-잭슨 국제공항 주변의 창고 시장에서는 단기 임대 계약의 수요가 특히 높다. 리앤 어소시에이츠의 엘리자베스 케네디는 “제가 다루는 많은 기업들은 공항 계약으로 인해 3년 이상 지속되지 않는 계약을 운영합니다.”라고 말했다.

최근 그녀는 Hartsfield와의 계약을 확보한 Knight Construction과 4,000 평방 피트에 대한 3년 임대 계약을 체결했다.

하지만 2025년 애틀랜타 산업 시장은 느린 출발을 보이고 있다. 산업 공간에 대한 공실이 230만 평방 피트를 초과했다. 이는 지난해 400만 평방 피트를 흡수한 것에 비해 큰 차이를 보이고 있다.

그러나 트럼프 대통령의 관세 정책이 명확해짐에 따라 시장 참여자들은 임차인의 관심이 높아지고 있다고 전했다. 하지만 그들의 임대 요구 사항의 크기는 여전히 작다.

홀랜드는 “우리가 보는 대부분의 활동은 150,000 평방 피트 이하입니다. 지난 60일에서 90일 사이에 투어 활동이 brisk하게 증가하는 경향을 보이고 있습니다.”라고 덧붙였다.

이미지 출처：bisnow