유타주 정부, 주택 수요 충족을 위한 새로운 토지 판매 파일럿 프로그램 시작 예정

유타주 정부가 주택 수요를 충족하기 위한 새로운 파일럿 프로그램을 곧 시작한다고 유타주 주택 전략 고위 공식이 밝혔다.

유타 주지사 스펜서 콕스의 주택 전략 고문인 스티브 월드립은, 주정부가 소유한 빈 땅과 사용되지 않는 토지를 팔아 소유자 거주형 콘도를 개발하는 프로그램을 시작할 계획이라고 밝혔다.

월드립은 화요일 아침 도시 토지 연구소 유타의 4회 연례 주택 정상 회의에서 이 프로그램을 처음으로 설명했다.

“UDOT(유타 교통부)는 이용 가능한 토지 목록을 작성했다”고 월드립은 말했다.

“우리는 처음에 매우 제한된 파일럿으로 시작할 것이며, 앞으로 6개월에서 12개월 내에 다른 주 정부 기관의 토지를 포함하는 더 많은 기회를 확장할 수 있기를 바란다.”

월드립은 판매할 수 있는 토지는 지역 세수에 기여하지 않는 활용되지 않은 정부 자산이라고 강조했다.

그는 이 프로그램이 솔트레이크시티나 단일 지방자치단체에 한정되지 않고 와사치 전선에 걸쳐 있는 토지 조각들을 활용할 것이라고 말했다.

“이것들은 공원이 아니다.

이것들은 흙 땅, 주차장이다.

이들은 공공 혜택을 전혀 제공하지 않으며, 공공 편의 시설이나 민간 시장 쪽 어느 쪽에서도 기여하지 않는 곳이다.”

UDOT는 종종 사용되지 않는 토지를 소유하고 있으며, 때때로 지역 재배지와 같은 비영구적인 용도로 해당 토지를 허용해왔다.

이번 화요일의 월드립 발표는 이러한 토지에 대한 새로운 접근 방식을 의미한다.

그는 빌딩 솔트 레이크와의 인터뷰에서 이 프로그램은 중산층 주택을 위한 주 정부 잉여 자산을 판매, 사용 또는 임대할 수 있도록 한 제정법인 하우스 빌 360에 의해 가능해졌다고 밝혔다.

이 법안은 중산층 주택을 주거용으로 판매하는 것으로 정의하고 있으며, “주택의 판매 가격이 해당 주거 단지가 판매되는 카운티의 지역 중위 소득의 120% 이하의 총소득을 가진 가구가 구입할 수 있도록 제공된다”고 규정하고 있다.

그는 또한 이 법이 80% AMI 이하에 임대될 수 있는 유닛을 중산층 주택으로 정의한다고 덧붙였다.

월드립은 HB360이 프로젝트가 완료될 때까지 토지 지불을 연기할 수 있도록 허용한다고 덧붙였다.

그는 이것이 UDOT나 기타 공공 기관이 토지 비용을 회수할 수 있도록 하지만 “우발적 이익을 얻는 것은 아니다.

이 우발적 이익은 공공에 전달된다.”고 말했다.

이 파일럿 프로그램의 주요 목표는 판매용 콘도를 만드는 것이지만, 가용한 토지 크기에 따라 다른 종류의 주택도 건설될 수 있다고 그는 말했다.

또한 이 프로그램은 UDOT 토지를 판매하기 때문에, 많은 프로젝트가 교통 회랑 인근에 위치할 것이며, 인필(infill) 토지로 활용될 것이라고 덧붙였다.

“이 프로그램의 주요 사용은 이러한 인필 토지를 위해서가 될 것”이라고 월드립은 말했다.

“적절한 경우, 타운홈 및 단독주택도 건설될 수 있다.”

하지만 UDOT는 와사치 전선에서 가장 높은 교통량과 속도를 자랑하는 도로를 운영하고 있기 때문에, 이번 파일럿 프로그램에서 건설되는 주택은 바쁜 차량 주도로 옆에 위치할 가능성이 높다.

화요일 기준으로 월드립은 파일럿 프로그램이 아직 진행 중이라고 말했다.

주 정부는 프로그램의 범위를 제한하고 철저한 검토 과정을 거쳐 시작하고 싶어 한다고 말했다.

그는 개발자의 제안을 심사하여 각 토지가 최대한 활용될 수 있도록 할 것이라고 밝혔다.

각 토지의 가격은 감정을 통해 정해지며, 이를 통해 각 조각에 대한 판매 가격이 결정된다.

그는 이렇게 함으로써 주 정부가 토지를 아래 시장 가치에 판매할 수 있으며, 이 절감된 비용이 콘도 구매자에게 전달되기를 희망한다고 말했다.

“우리가 목표하는 것은 시장보다 10-25% 저렴한 유닛을 제공하고, 그 가치를 장기적으로 보존하여, 해당 유닛을 구입한 사람들이 구매한 모든 가치를 얻을 수 있지만, 공공 자금의 우발적 이익을 얻지는 못하게 하는 것이다.

이 공공 기금은 향후 구매자에게도 혜택을 지속적으로 제공할 것이다.”

그는 파일럿 프로그램이 9월에 시작되기를 희망한다고 전했다.

“우리는 이 프로그램을 꽤 제한된 범위로 유지할 것이다.

모든 사람에게 공개하지는 않을 것인데, 그렇게 되면 파일럿 프로그램을 관리하기에는 너무 어려울 것이다.”고 그는 말했다.

“하지만 충분히 많은 기회가 있어 아무도 특별대우를 받는다는 걱정이 없도록 할 것이다.

이 프로그램은 공정한 과정으로 진행될 것이며 각 토지의 최적 가치를 수립하는 데 사용할 것이다.”

암시된 대로 유타에서 정부 소유의 토지를 주택 문제 해결을 위해 판매하는 것은 새로운 접근 방식이며, 이는 유타주 상원의원 마이크 리가 주택 마련을 위해 연방 토지를 판매하려는 노력을 기울인 지 몇 개월 만이다.

이미지 출처：buildingsaltlake