2025년 카덴스, 미국 신주택 시장에서 다시 주목받다

2025년 중반에 카덴스가 미국 신주택 시장에서 다시 주목받으며, 전국 순위에서 3위로 올라섰습니다.

2024년 전체 연간 순위에서 3위를 기록한 카덴스는 2024년 중반 순위에서 4위에 올라섰다고 주택 컨설팅 회사 RCLCO가 전했습니다.

카덴스는 2025년 상반기에 722건의 판매를 기록하며, 2024년 상반기보다 4건 적은 수치를 보였습니다.

이는 1%도 되지 않는 감소폭입니다.

미국 내 50대 판매 마스터 플랜 커뮤니티의 판매량은 2024년 상반기와 비교해 6.6% 감소했습니다.

Karl Pischke RCLCO의 수석은 경제 불안정성, 소비자 심리 약화, 지속적인 경제적 부담 문제들이 신주택 시장의 냉각을 초래하고 있다고 말했습니다.

미국의 신단독주택 판매량은 2024년 6월과 비교해 6.6% 감소한 연간 조정 속도로 627,000건에 달했다고 Pischke는 전했습니다.

플로리다 중부 지역의 리타이어바이어들을 계속해서 유치하고 있는 활성 성인 주거 단지인 더 빌리지를 한 국가의 최고 판매 커뮤니티로 예상한다고 말했습니다.

플로리다의 레이크우드 랜치는 1,185건의 판매로 전체 2위를 차지했으며, 다세대 커뮤니티 중에서는 최고 판매 타이틀을 이어갔습니다.

서머린은 515건의 판매로 7위에 올라섰으며, 이는 2024년 상반기의 596건에 비해 14% 감소한 것입니다.

서머린은 2024년 중반에는 5위를 차지했습니다.

북 라스베이거스의 D.R. 호튼 개발인 하트랜드 앳 툴 스프링스는 중반 기준으로 여전히 41위에 머물렀습니다.

211건의 판매를 기록하며 244건에서 14% 감소했습니다.

인스피라다도 같은 맥락으로 38위에서 42위로 하락하며, 지난해 261건에서 21% 감소한 207건의 판매를 보였습니다.

스카이 캐년은 지난해 48위에서 밖으로 밀려나며, 213건의 판매 기록을 남겼습니다.

2025년 판매 데이터는 미완성이지만 Pischke는 100건 이상을 기록할 것으로 예상하고 있습니다.

Pichke는 카덴스가 2023년 상반기와 비교해 62% 높은 판매량을 기록했다며 이는 새로운 주택 수요를 충족할 수 있도록 잘 준비된 마스터 플랜의 성공을 보여줍니다.

“올해 전반적으로 마스터 플랜에서 판매량이 감소했지만 카덴스는 더 넓은 감소 속에서도 상당히 성공적이었다”라고 Pischke는 덧붙였습니다.

“1%도 되지 않는 감소율은 상당히 강력한 성과입니다.”

Pischke는 마스터 플랜 커뮤니티들이 동일한 개발들을 연간 비교할 때 더 나은 성과를 보인다고 말했습니다.

이들 판매는 더 넓은 시장과 비교해 4% 감소했습니다.

“소비자 심리와 경제적 불안이 판매 감소의 원인입니다.

이는 바이어들을 불안하게 만들었습니다. 정말로 경제적 부담 요소가 있으며, 그 점은 간과하지 않겠습니다.

그러나 경제적 불안이라는 측면도 현실적인 문제입니다.”

Pischke는 “마스터 플랜 커뮤니티는 경제적 불안정한 시기와 소비자들이 경제에 대한 자신감이 떨어질 때, 더 좋은 성과를 보입니다”라고 덧붙였습니다.

결과적으로 카덴스와 같은 커뮤니티는 그들이 제공하는 편의성과 라이프스타일로 인식되며, 바이어들이 안전한 투자의 한 형태로 느끼는 경향이 있습니다.

“사람들은 커뮤니티에 가입하면서 그들이 원하는 삶을 살면서도 자기 투자가 지속될 것이라고 믿고 있습니다”라고 Pischke는 설명했습니다.

그리고 전 세계적으로 1994년부터 RCLCO의 순위에서 50위 안에 남아 있는 서머린에 대해 찬사를 아끼지 않았습니다.

여러 해의 톱 3 순위가 있었지만 최근 몇 년 간의 많은 변동이 있었다고 그는 언급했습니다.

Pischke는 서머린이 28년째 25위 안에 있으며, 2025년에도 그런 수치로 이어질 것으로 보인다고 말했습니다.

그는 “서머린이 계속해서 톱10 페이스를 유지하는 것은 놀라운 일”이라고 설명했습니다.

인스피라다의 계속된 순위 하락은 2026년에 판매가 종료될 예정이라는 점에서 예상된 결과였으며, 200건대의 판매량은 그 속도를 나타낸다고 Pischke는 덧붙였습니다.

그는 “판매 종료 직전까지 50위 안에 드는 것은 매우 드문 일이다”라고 평가했습니다.

남은 2025년 동안 Pischke는 라스베가스가 다른 지역과 마찬가지로 경제적 부담, 경제 불안, 소비자 신뢰 등의 문제에 직면할 것이라고 언급했습니다.

“이 모든 것 속에서 긍정적인 점은 일자리 증가가 전국적으로 매우 강하게 유지되고 있다는 것입니다.

이는 여전히 많은 가계가 주택을 구입할 수 있는 재정적 능력을 가지고 있음을 나타냅니다.

주택 소유에 대한 장기 수요와 구조적 공급 부족에 대한 인구 통계적 요소가 여전히 존재합니다.”

Pischke는 “모기지 금리가 상승하는 경우 시장이 급속히 활성화될 가능성이 크다”며, 일자리 증가와 미국 대다수의 경제적 건강 상태를 언급했습니다.

Pischke는 그들은 경제 예측 및 올해 말 인플레이션과 관세에 대한 상황을 지속적으로 모니터링하고 있다고 말했습니다.

소비자들이 경제를 어떻게 인식하느냐에 따라 신주택 시장 진입에 대한 결정에 영향을 미칠 것입니다.

“2025년에는 2024년 대비 크게 하락할 것으로 예상하지만, 희망적으로 모기지 금리가 하락하고 인플레이션 때문에 연방준비제도가 더 공격적인 조치를 취하지 않으면서 2026년 중반부터 개선이 발생할 것이라고 생각합니다.”

Pischke는 현재 주택 시장에서 판매가 감소하고, 신규 포장과 허가가 큰 폭으로 감소하고 있다고 강조했습니다.

“판매 감소가 예상된다면 신규 허가와 시작이 감소하기 때문에 다음 6개월 후에는 판매도 줄어들 것입니다.

이는 잘못될 수 없는 현실입니다.”

Pischke는 현재 주택 시장이 2024년에 비해 느려질 것이라고 전망했습니다.

모기지 금리가 하락하는 경우 내년에 판매가 증가할 가능성을 기대하고 있습니다.

그가 주목하고 있는 건 바로 그것입니다.

이미지 출처：businesspress