샌프란시스코 SoMa 지역 88 Bluxome 스트리트에 이층 스카이라이너 개발 계획 승인
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샌프란시스코 SoMa 지역의 88 Bluxome 스트리트에 새로운 이층 스카이라이너 개발 계획이 단순화되고 있다.
이 프로젝트에 대한 첫 번째 신청은 약 3개월 전에 제출되었으며, 현재 시 관계자들은 이 프로젝트가 상업 지역에서 주택을 승인 받을 수 있도록 촉진하는 조례인 Assembly Bill 2011을 통해 진행될 수 있다고 판단하고 있다.
이 프로젝트의 후원사이자 개발자인 Strada Investment Group은 AB 2011과 주 밀도 보너스 법에 따라 승인이 가능하다는 결정을 받았다.
샌프란시스코 계획부에서 발표한 적격 통지에 따르면, “신청서가 완전할 경우, 계획부는 2025년 10월 20일까지 디자인 검토를 완료해야 한다.”고 밝혔다.
디자인 검토가 완료된 후 프로젝트 후원사는 최종 AB 2011 승인을 받게 된다.
AB 2011, 즉 2022년의 저소득 주택 및 고임금 일자리 법안은 Buffy Wicks 의원에 의해 마련되어 주 전역의 저소득 주택 생산을 증가시키기 위해, 상업 지역에 저소득 주택 및 상업 복합 지역의 혼합 소득 주택을 권장하는 법안이다.
제안된 총 1,500개의 임대 주택 중, 150세대는 지역 중위 소득의 절반을 버는 매우 저소득 가구를 위한 주택으로 지정되어 있다.
이를 통해 후원자는 기본 용적률의 50%에 해당하는 밀도 보너스를 사용할 수 있게 된다.
유닛 타입은 459개의 스튜디오, 665개의 원룸, 343개의 투룸, 33개의 쓰리룸으로 다양하다.
이 프로젝트는 두 개의 타워로 구성되며, 이들 사이에는 주거용 오픈 스페이스가 조성된다.
가장 높은 타워는 기계 장비를 포함하여 600피트의 높이, 짧은 타워는 528피트의 높이를 예상하고 있다.
각 타워는 140피트 높이의 포디엄 기반에서 우뚝 서며 Bluxome 및 Brannan 스트리트를 감싼 균일한 거리 벽을 형성한다.
이 프로젝트의 전체 완공 면적은 두 건물에서 110만 평방피트 이상의 주거 공간을 제공하며, 이 외에 468대의 차량을 위한 주차 공간과 2,300 평방피트의 소매 공간도 포함된다.
또한, 468대의 자전거를 위한 공간도 마련된다.
거주자들은 총 77,880 평방피트의 유용한 오픈 스페이스 혜택을 누릴 수 있으며, 보행자들은 1,730 평방피트의 공공 오픈 스페이스를 만나게 된다.
디자인은 SCB와 Henning Larsen의 협업으로 이루어졌으며, Surfacedesign이 조경 건축을 관리하고 있다.
계획에서는 14층 포디엄 중앙에 “녹색 계곡”을 복원하는 개념적 디자인을 형상화하고 있다.
유기적인 형태가 조성되며, 이에 따라 사유 선형 정원이 조성된다.
조경된 지상 통로는 14개의 타운홈 스타일의 스튜디오를 지나가게 된다.
이 부지는 Bluxome, Brannan, 5번가로 이루어진 거의 하나의 도시 블록을 형성하며, 미래 거주자는 샌프란시스코 칼트레인 역에서 단지 한 블록 떨어져 있고, 중앙 지하철 확장으로 세워진 4번째와 Brannan 경전철 역에서도 가까운 위치에 있다.
계획 승인을 확보한 후, 허가 발급에는 건설을 30개월 이내에 시작해야 하는 조건이 있으며, 그렇지 않으면 만료된다.
건설에 대한 예상 비용 및 일정은 아직 발표되지 않았다.
이미지 출처：sfyimby
