샌프란시스코, 주택 건설 목표에 훨씬 미치지 못해
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샌프란시스코는 주 정부가 설정한 주택 목표에 상당히 못미치고 있으며, 새로운 주 요구 사항의 5%에 불과한 수치인 것으로 나타났다.
베이 에어리어의 많은 도시들 또한 이보다 더 나쁜 상황에 처해 있으며, 1% 또는 2%에도 미치지 못하고 있다.
2023년, 샌프란시스코는 2031년까지 82,000채의 새로운 주택을 건설하겠다는 내용을 담은 주택 요소 계획을 통과시켰다.
하지만, 그 계획이 통과된 지 두 년 반이 지난 현재, 샌프란시스코는 4,000채를 허가하는 데 그쳐 5%에 불과한 진전을 보이고 있다.
이는 총 8년 계획의 1/4 이상이 지난 시점에서 매우 부진한 성과로 평가된다.
크로니클 분석에 따르면 오클랜드는 6.9%로 더 나은 성과를 보이고 있으며, 산호세는 8.3%의 목표 달성률을 보이고 있다.
하지만 같은 분석에 따르면 많은 베이 에어리어 도시는 샌프란시스코보다도 더 많은 주택 목표에 미치지 못하고 있다.
브리즈번, 모라가, 포스터 시티는 각자 2031년까지 설정된 목표의 1%도 자치하지 못하고 있으며, 클레이튼, 데일리 시티, 페어팩스, 헐커리스, 밀브레, 월넛 크릭은 각각 2% 이하에 머무르고 있다.
결과적으로, 29개의 베이 에어리어 도시가 샌프란시스코보다 더욱 심각한 목표 달성 저조를 보이고 있다.
이번 문제에 대해 샌프란시스코 주택 건설을 담당하고 있는 엘리사 뱅크스는 크로니클에 “주 정부는 지난 2년 간 주택 승인을 간소화하고 프로젝트에 대한 항소를 없애는 여러 법안을 통과시켰다”고 말했다.
그럼에도 불구하고 월넛 크릭 도시 개발 이사 에리카 반덴브란드는 이러한 노력들이 모든 문제를 해결하는 데 미치지 못한다고 언급했다.
그녀는 개발자들이 눈높이에 맞는 프로젝트를 인정받기 위해 많은 노력을 하지 않는 이유는 치솟는 건설 비용과 높은 이자율 및 트럼프 관세에 대한 불확실성 때문이라고 덧붙였다.
하지만 몇몇 도시들은 서로 다른 긍정적인 진전을 보이고 있다.
산타 로사는 38%의 목표 달성률을 보이고, 아메리칸 캐년은 56%, 나파 카운티의 비지정 지역은 요구된 주택의 거의 70%를 허가한 것으로 나타났다.
반면, 더 많은 도시들은 개발자로부터 주택 건설을 유도하는 데 어려움을 겪고 있다.
UC 버클리 터너 센터의 주택 혁신 연구 및 정책 책임자인 사라 칼린스키는 “도시들은 개발자들이 해당 지역 내에서 프로젝트를 승인해줄지를 결정하는 데 영향을 받을 수밖에 없다”고 설명했다.
그녀는 “그러나 도시들이 그러한 승인 절차를 통과하기 더 어렵게 만들지 않기 위해 할 수 있는 일들도 분명히 있다”고 덧붙였다.
주 상원의원 스콧 위너가 제정한 SB423 법안은 샌프란시스코의 주택 생산을 강화하기 위한 하나의 조치였다.
이번 법안은 2024년 7월부터 샌프란시스코를 모든 캘리포니아 도시 중 하나로 지정하여, 법적으로 적법한 제안된 주택 프로젝트가 자동으로 승인되도록 했다.
이에 따라 이제 SF 계획 위원회에 의한 심사가 필요 없어졌으며, 따라서 감독 위원회에서 항소하거나 거부할 수 없게 되었다.
하지만 법이 시행된 지 1년이 지난 지금, 그 효과는 매우 미미한 것으로 보인다.
크로니클에 따르면 “SB423 프로젝트는 아주 소수만이 제출됐다”고 전하며, 2025년 데이터는 아직 확인되지 않았다.
이런 상황에서 베이 에어리어의 주택 목표 달성을 위한 모든 노력들이 개발자들이 실제로 건설에 뛰어들도록 유도하는 데는 큰 영향을 미치지 못하고 있는 것으로 나타났다.
이미지 출처：sfist
