새로운 저렴한 주택 단지, 팔머 코트 재개발 추진
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중앙 9번가의 주차장을 새로운 저렴한 주택 단지로 전환하기 위한 논의가 진행 중이다.
로드 홈은 솔트 레이크 시티의 공동 투자 기구(CRA)의 지원을 필요로 하고 있다.
시의회 의원들은 이번 주 화요일에 팔머 코트 재개발을 위한 제안을 청취할 예정이다.
팔머 코트는 999 S. Main St.에 위치한 영구 지원 주택 프로젝트로, 로드 홈이 운영하고 있다.
로드 홈은 현재의 팔머 코트 부지에서 남은 공터를 활용해 가든스 앳 팔머라는 새로운 시설을 건설할 계획이다.
기존의 팔머 코트는 두 번째 단계에서 철거될 예정이다.
새로 건설될 건물은 30% AMI 이하의 소득을 올리는 주민을 위한 187개의 주택 유닛으로 구성될 예정이다.
이는 ‘깊이 저렴한’ 주택으로, 현재 솔트 레이크 시티의 AMI는 122,700달러로, 4인 가구는 연간 36,800달러 이하의 소득을 올려야 자격을 갖춘다.
깊이 저렴한 주택은 노숙자 탈출을 시도하는 이들에게 강력한 자원으로 여겨지며, 이 가격대의 주택은 솔트 레이크 시티와 그 주변에서 매우 부족한 상황이다.
시 직원 보고서에 따르면, 팔머 코트 부지는 현재 주차장과 조경으로 약 60%가 사용되고 있어 제대로 활용되고 있지 않다.
새로운 개발은 주로 기존의 주차장 위에 건설될 예정이다.
모든 계획이 순조롭게 진행될 경우, 팔머 코트의 모든 주민은 새로운 가든스 앳 팔머 건물로 이전되며, 팔머 코트는 철거 후 재개발될 것이다.
이 모든 것이 2028년경에 이루어질 가능성이 있다.
그러나 이를 위해 CRA 이사회는 기존의 팔머 코트 대출 조건에 일부 조정을 승인해야 한다.
2008년 프로젝트 시작 당시, 솔트 레이크 시티의 CRA(당시 솔트 레이크 시 재개발 기구)는 팔머 코트 개발을 위해 300만 달러의 감면 대출을 승인했다.
이 대출은 2033년까지 만기가 기한으로 설정되어 있다.
대출 조건에는 2023년부터 시작된 연간 30만 달러의 대출 감면 조항이 포함되어 있으며, 이는 팔머 코트에 60개의 룸을 단기 임대 형식으로 제공해야 한다.
이러한 SRO(단기 임대) 유닛은 현재 아스터 아파트가 위치한 265 S. State 부지에서 철거된 두 개의 SRO 호텔을 보완하기 위해 설정되었다.
해당 호텔에 거주하던 주민들은 팔머 코트 입주 시 우선 선택권을 가졌다.
가든스 앳 팔머를 건설하고 기존의 팔머 코트 건물을 재개발하기 위해 CRA는 기존의 대출 조건에 변경을 승인해야 한다.
보고서에 따르면, 주간 임대 형식의 SRO 유닛은 새 개발과 호환되지 않을 수 있다는 문제를 안고 있다.
LIHTC(저소득주택세금크레딧) 규정과 특정임대 지원(voucher) 요구 사항은 최소 6개월 또는 1년의 임대 계약을 요구하고 있다.
로드 홈은 기존의 SRO 유닛과 가든스 앳 팔머의 미래 유닛에 대한 단기 임대를 장기 임대로 변경할 것을 요청하고 있다.
이 변경은 로드 홈이 필요한 자본 및 운영 보조금을 확보하는 데 중요한 역할을 하며, 새로운 시설의 최적 운영 가능성을 보장할 것이다.
이는 기존 운영을 개선하고, 빈 유닛에 대한 지원금을 가진 주민들을 채용하는 데에도 도움이 된다.
깊이 저렴한 주택은 솔트 레이크 시티의 시정 정책 중 특히 중요한 사항으로, 에린 멘다할 시장은 2025년 시정 연설에서 이 필요성을 강조하였다.
솔트 레이크 시는 Housing SLC 계획에 명시된 깊이 저렴한 주택 목표에서 심각한 부족 현상을 겪고 있다.
시 당국은 80% AMI 이하의 저렴한 주택 공급을 위한 다양한 조치를 취했으나, 깊이 저렴한 주택 목표는 여전히 부족한 상황이다.
이번 주 화요일 오후에 솔트 레이크 시와 카운티 청사에서 개최되는 CRA 회의에서 이 변경 사항이 논의될 예정이다.
CRA 이사회는 회의 중 해당 제안에 대한 투표 권한을 갖고 있다.
이미지 출처：buildingsaltlake
