마이애미의 다세대 아파트 거래 및 개발 소식

지난 주 마이애미에서 몇몇 다세대 아파트 단지가 거래되었다.

모데라 스카일라 아파트는 마이애미 NW 14가 1444번지에 위치하며, 보카 라톤에 본사를 두고 있는 밀 크릭 리지덴셜과 샌프란시스코의 록우드 캐피탈이 뉴욕의 DRA 어드바이저스에게 7350만 달러에 매각했다는 기록이 Vizzda를 통해 확인되었다.

DRA는 밀 크릭이 JLL 리얼 에스테이트 캐피탈과 함께 갖고 있던 6050만 달러의 부채를 인수하게 된다.

원래 발행된 노트는 5400만 달러였으며, 이후 650만 달러가 추가되어 JLL에 할당되었다.

밀 크릭과 록우드는 2013년에 4700만 달러에 해당 20층, 166 유닛 규모의 아파트 단지를 매입했다.

파트너는 2022년에 97 유닛 규모의 두 번째 건물을 추가로 신축하여 총 면적이 498,000 평방피트에 달한다.

지난 5월, Affinius가 아파트 단지를 위한 7000만 달러 규모의 재융자 대출을 제공했다는 소식도 있다.

1444 NW 14번가에 위치한 이 단지는 유니버시티 오브 마이애미 의대 캠퍼스와 잭슨 헬스 시스템 근처에 있기에 유리한 입지를 자랑한다.

또한, 카테고리 파이브 리얼 이스테이트는 Jomy Zacharias가 관리하는 기업으로부터 선라이즈에 있는 184 유닛 규모의 다세대 포트폴리오를 3200만 달러에 구매하였으며, 이 포트폴리오는 161,000 평방피트 규모로 26동의 건물로 구성되어 있다.

이 거래에서 포함된 건물은 1972년에 건축된 60 유닛의 스프링 II 아파트와 1971년에서 1972년 사이에 지어진 60 유닛의 레이크 석세스 아파트가 있다.

마커스 & 밀리챕의 에반 크리스톨, 오스틴 미첼스, 브랜든 렉스가 양측의 거래를 대리했다.

올림푸스 프라퍼티는 한스 쉐클러가 관리하는 엔티티에서 132 유닛 규모의 피프틴 마이애미 아파트를 4600만 달러에 구입했다.

올림푸스는 2022년 1420 NW 15번가에 개장한 이 아파트를 3000만 달러 규모의 프레디 맥 부채로 구매하였다.

이 건물은 202,000 평방피트 크기로 스튜디오에서 2베드룸까지 다양한 유닛이 있으며, 크기는 630 평방피트에서 1,150 평방피트에 이른다.

보스턴에 본사를 둔 롱포인트 파트너스는 도랄에 있는 6개 건물을 8220만 달러에 구매했다고 발표하였다.

테레노 리얼티가 판매한 이 건물들은 에어포트 웨스트 서브마켓에 위치하며, 크기는 각각 33,000 평방피트에서 64,000 평방피트에 이른다.

구매 당시 이 포트폴리오는 21개 세입자에 의해 91% 입주율을 기록하였다.

매물인 건물들은 8901 NW 20번가, 2011 NW 89번 플레이스, 8940 NW 24번 테라스, 8933 NW 23번 스트리트, 1400 NW 89번 애브뉴, 1401 NW 89번 코트에 위치한다.

CBRE의 호세 로본, 트레이 배리, 프랭크 팰런, 로이스 로즈, 조지 팰런, 가브리엘 브라운, 다니엘 사르미엔토가 테레노의 거래를 대리하였다.

또한, 보스턴에 본사를 둔 카봇 프라퍼티가 모건 스탠리로부터 팜비즈니스 센터 II 물류센터를 3800만 달러에 인수하였다.

모건 스탠리는 2022년에 이 건물을 2550만 달러에 구매한 바 있다.

이 133,000 평방피트 규모의 산업 빌딩은 2020년에 건설되었으며 11에이커의 부지에 위치한다.

이어서 커런트 캐피탈 그룹은 RMS 프로퍼티로부터 166,000 평방피트 규모의 커뮤니티 쇼핑 센터를 3200만 달러에 구매하였다.

커런트는 미리 2000만 달러의 대출을 사우스스테이트 뱅크로부터 받았으며, 이 쇼핑센터는 DD’s Discounts와 Ross에 의해 운영된다.

마지막으로, 보카 라톤의 그로버 코를레우가 포트 로더데일의 마일라 사이프러스 아파트 단지의 착공을 발표하였다.

이 312 유닛 규모의 7층 프로젝트는 NW 6번길 6261에 위치하며, 2026년 3분기에 리스팅이 시작되고 2027년 초에 완료될 예정이다.

교통편은 586대의 주차 공간을 보유하며, 커뮤니티 시설로는 클럽하우스, 2층 규모의 체육관, 코워킹 스페이스, 회의 공간, 개 스파가 포함된다.

그로버 코를레우는 이 프로젝트를 위한 9200만 달러 규모의 건설 대출을 확보하였다.

콘드라 프라퍼티 그룹은 홀리우드의 Eturna 레지던스를 위한 4000만 달러의 건설 대출을 S3 캐피탈로부터 확보하였다.

이 콘도 건물은 N 오션 드라이브 3319번지에 위치하며 현재 건설이 절반 이상 진행되었으며, 콘드라는 36개 유닛 중 14개 유닛을 미리 판매하였다.

마지막으로, 레퍼트는 72 파크 콘도 개발의 지상층에 이탈리안 스테이크 및 해산물 레스토랑인 에지오의 스테이크하우스를 개설할 예정이라고 발표하였다.

에지오는 원래 뉴욕의 로베르타스에서 한정된 기간 동안 운영되었던 팝업 레스토랑으로, 뉴욕 타임스의 ‘지금 뉴욕에서 가장 좋은 피자 장소 22곳’에 소개된 바 있다.

이 레스토랑은 580 72번가에 위치하며, 2200 평방피트의 공간에서 2023년 가을에 오픈할 예정이다.

72 파크는 3월에 완공된 22층 규모의 콘도 타워로 현재 97%가 판매되었으며, 남은 유닛의 크기는 470 평방피트에서 1180 평방피트까지 다양하며, 가격은 약 80만 달러부터 시작한다.

이미지 출처：bisnow