덥고 향후의 달라스: 주거 및 상업 개발의 필요성에 대한 논의

달라스 시계획위원회에서 여러 해 동안 활동해온 경험을 통해 저는 우리 주민들이 원하는 달라스의 모습에 대한 중요한 논의들을 목격해왔습니다.

위원회는 격주로 만남을 가지며, 그 회의는 종종 하루 종일, 때로는 밤늦게까지 이어집니다.

이 회의에서 우리는 성장, 경제 번영, 삶의 질, 주거, 교통 및 개방 공간 등 다양한 문제에 대해 논의합니다.

달랏스로 평생 살아온 저희에게는 우리 도시의 놀라운 성장과 기업 친화적 분위기를 듣는 것이 익숙합니다.

그래서 여러분은 CPC에 많은 기업들이 사무소, 소매업체, 창고 및 공장을 설립하여 일자리와 경제 성장을 창출하고자 하는 요청을 할 것이라고 예상할 수 있습니다.

하지만 현실은 제가 목격한 바와 다릅니다.

달라스는 지역 비즈니스 성장의 많은 부분을 교외로 양보해왔으며, 이는 우리의 경쟁자들입니다.

더 많은 주거가 필요합니다.

비즈니스 대신, 저희가 가장 많은 시간을 할애하고 논란이 되는 주제는 바로 주택 문제입니다.

주택은 여기와 전 세계적으로 매우 감정적인 이슈가 되고 있습니다.

CPC가 주택 프로젝트를 승인하게 되면, 그것은 보통 몇 달, 혹은 몇 년의 지연, 치열한 지역 사회 회의, 자주 자의적인 양보 및 협상을 거친 후의 일입니다.

어느 지역도 이 상황에서 면역적이지 않습니다.

최근 한 경우에는 CPC가 주택 수 증가를 위한 지원을 승인한 후, 한 주택 소유자 그룹에 의해 소송을 당했습니다.

주택 반대의 목소리는 여러 형태로 나타나지만, 몇 가지 공통된 주제를 가지고 있습니다.

교통 문제는 아마도 가장 흔한 반대 의견일 것입니다.

그러나 확립된 교통 공학 연구는 주거 단지의 교통 효율이 유사한 크기의 상업 프로젝트보다 훨씬 낮다는 것을 보여주고 있습니다.

또한, 세입자에 대한 반대도 자주 볼 수 있습니다.

주택 소유자들은 세입자로부터 그들의 자산을 보호할 의무가 있다고 주장하지만, 그들 또한 자신의 인생에서 한때는 세입자였던 경우가 대부분입니다.

만약 우리가 평범한 가정을 세입자로부터 보호해야 한다면, 어느 정도의 거리가 적절한가요?

얼마나 많은 임대 주택이 너무 많은 것인가요?

저는 우리 조례의 객관적인 기준이나 우수 계획 관행을 따르는 예를 알고 있지 않습니다.

모든 세입자가 나쁜 것은 아닙니다.

고급 임대주택은 어떨까요?

고급 임대를 어떻게 정의하며, 가격 기준은 무엇인가요?

주택에 대한 다른 반대 의견 중에는 인종 및 인구 구성 고려사항과 조수 상태론이 포함됩니다.

긴 하루의 회의 후, 이러한 문제들은 매우 난해하게 느껴질 수 있습니다.

계획위원회에서의 논의는 종종 한 집단이 이기고 다른 집단이 지는 제로섬 게임이라고 잘못 가정됩니다.

건강한 도시에서는 모든 것이 승리해야 합니다 — 주택 소유자, 세입자, 기업 및 개발자 모두가 이익을 얻어야 합니다.

더 많은 주택은 기존 주택 소유자들에게 좋습니다.

그것은 우리의 세수 기반을 성장시켜, 주택 소유자들이 세금 부담이 상승하는 것을 방지합니다.

더 많은 주택은 새 소매점과 음식점의 개설을 지원합니다.

시민들이 자주 요청하는 것들입니다.

더 많은 주택은 새로운 기업이 우리 도시에 올 수 있도록 더 많은 근로자를 의미합니다.

더 많은 주택은 우리의 성인 자녀나 노부모가 우리 곁에 살아갈 수 있다는 가능성을 의미합니다.

상업에 대한 유연성이 필요합니다.

물론, 주택 요청만이 문제의 전부는 아닙니다.

우리는 구식 사무실 건물 및 쇼핑 센터의 철거 및 재개발에 대한 반대도 점점 더 많이 목격하고 있습니다.

사무실 및 소매 수요는 지난 수십 년 간 급격히 변모하였으며, 그 결과로 빈 공간이나 활용도가 낮은 상업 부동산이 생겼습니다.

우리가 보는 새로운 프로젝트들은 21세기 혼합 용도 수요에 의해 추진되고 있으며, 20세기 단일 용도 패러다임을 따르지 않고 있습니다.

구식 사무실 건물과 쇼핑 센터의 소유자가 현재의 필요에 부합하는 방식으로 그들의 부동산을 재개발할 수 있도록 해야 합니다.

우리 도시의 대부분의 교외 사무실 및 소매 제품은 다시는 수요를 얻지 못할 것이며, 이는 경제적 문제이자 세수 기반 문제입니다.

주택 및 재개발에 대한 반대는 텍사스 주 의회의 주목을 받았습니다.

최근 통과된 상원 법안 840은 달라스와 같은 도시에 현재 사무실, 소매 또는 창고로 구역 지정된 토지에서 다가구 주택을 허용하도록 요구합니다.

이 법안은 9월부터 시행됩니다.

희망적으로, 이는 고교통량 통로에서 비어있는 부동산의 활발한 재개발로 이어질 것입니다.

시민들의 참여가 필요합니다.

달라스 시 계획위원회 회의는 대면 참석이 가능하며, 온라인으로도 시청할 수 있습니다.

저희는 우리 시민들이 균형 잡히고 공정한 논의에 참여할 필요가 있습니다.

이러한 질문들을 어떻게 해결하느냐에 따라 달라스의 미래가 결정될 것입니다.

우리가 더 많은 주거 개발을 수용하여 주거 비용 증가를 완화하고 더 많은 사람들이 여기서 거주할 수 있도록 할 것인가?

우리가 주요 소매 및 사무실 개발의 변화에 대응하기 위해 21세기 상업 및 혼합 용도 개발을 수용할 것인가?

혹은 20세기 개발 패턴을 보호하기 위해 이들 신청을 거부할 것인가요?

시청에서 여러분과 뵙기를 바랍니다.

이미지 출처：dallasnews