랜스턴 블바드의 첫 번째 대규모 재개발 프로젝트, 주민들의 엇갈린 반응

랜스턴 블바드에 대한 첫 번째 주요 재개발 제안이 공식 커뮤니티 검토 과정의 시작과 함께 엇갈린 반응을 보이고 있다.

2023년 7월 24일에 열린 부지 계획 검토 위원회(SPRC) 회의에서는 3130 랜스턴 블바드에 위치한 독특한 보우 모양의 310주택 규모 프로젝트가 랜스턴 블바드 지역 계획의 기대에 부합하는지에 대한 논쟁이 벌어졌다.

회의 패널 회원들은 건물 높이, 주차 가능성, 나무 캐노피, 랜스턴 블바드를 따라 있는 퇴각 등에 대한 다양한 개발 문제에 대한 질문을 제기했다.

플래닝 위원회를 이끄는 텐리 피터슨 의장은, 이번 프로젝트와 랜스턴 블바드에 계획된 다른 프로젝트들이 이 지역의 신나는 새로운 단계에 해당한다고 말했다.

그녀는 2023년 지역 계획의 목표가 개발자들에 의해 반영되기를 희망하며, “우리의 기준을 낮추지 않도록 하기 위해 이 계획을 존중하고 잘 지켜야 한다.”고 강조했다.

이에 비해 리온 빌리지 커뮤니티를 대표하는 재키 스넬링은 인근 주민들이 의구심을 가지고 있다고 말했다.

“우리는 제안된 높이와 밀도가 전체 랜스턴 블바드 지역 계획을 지원하지 않는다고 생각합니다.”라고 그녀는 말했다.

또한 그녀는 “우리는 비전을 지지합니다. 비전이 구현되는 것을 보고 싶지만, 이 프로젝트가 그것을 반영한다고 생각하지 않습니다.”라고 덧붙였다.

루니 프로퍼티스 LLC는 3130 랜스턴 블바드에 위치한 1.68에이커의 옛 월그린 부지를 주거용 유닛과 지상 상업공간, 공원/플라자, 360개의 주차공간을 포함하는 복합용도로 전환하려고 하고 있다.

이 프로젝트는 지난해 여름에 발표되었으며, 12층 높이로 랜스턴 블바드, 커크우드 로드, I-66에 의해 경계 지어질 예정이다.

회의에서 루니 프로퍼티스를 대신한 캐시 가이는 “우리는 많은 노력을 했습니다.”라고 말했다.

개발자 측은 지난 6개월 동안 계획에 상당한 변경이 있었다고 언급했다.

이러한 변경 사항에는 커크우드 도로 측에서 건물을 약 12피트 북쪽으로 이동하고, 계획된 ‘메이존’ 주택을 제거한 것이 포함된다.

또한 동쪽 재산 경계에 나무를 추가하고, 계획된 개놀이터를 제거하는 변경 사항도 포함되어 있다.

7월 24일 회의는 SPRC에서 진행한 두 차례의 회의 중 첫 번째로, 플래닝 위원회, 기타 카운티 위원회 및 주변 이웃을 대표하는 의사들이 참여하였다.

현재 폐쇄된 월그린을 철거하고 새로운 개발로 대체하는 것은 놓쳐서는 안 될 기회라고 덴이즈 ‘니아’ 백글리 의장은 강조했다.

그녀는 “현재 이곳은 좋지 않아 보인다. 우리는 재개발을 검토하고, 더 나은 방안을 찾아야 할 기회를 가졌다.”고 말했다.

이 회의는 커뮤니티의 대규모 참석을 유도했으며, 백글리는 이 참여가 “이 과정의 본질”이라고 언급했다.

루니 프로퍼티스의 대표자들은 이미 랭스턴 블바드 연합 및 근처의 네 개의 시민 협회(리온 빌리지, 노스 하이랜즈, 체리데일 및 메이우드)와 여러 차례의 회의를 진행했다.

루니 프로퍼티스를 대표하는 토지 이용 변호사 잭자리 윌리엄스는 발표에서 이 프로젝트가 랜스턴 블바드의 첫 번째 프로젝트임을 강조하며 “많은 사람들이 흥미를 가지고 있다.”고 말했다.

2023년 11월 카운티 이사회는 랜스턴 블바드 지역 계획을 채택하였으며, 이 계획은 동부 폴스 처치에서 로슬린까지의 5마일 구간의 향후 재개발 방향을 안내할 것이다.

이번 월그린 부지 계획은 그 채택 이후 제출된 여러 제안 중 하나이다.

스넬링과 다른 이들이 언급한 이 프로젝트의 한 가지 도전 과제는 루니 프로퍼티스가 근처의 3100 랜스턴 블바드에 위치한 퍼스트 캐시 폰이 있는 인접한 부지를 인수할 수 없었다는 것이다.

“모든 문제는 서로 연결되어 있다: 밀도, 높이, 배치, 디자인.”이라고 그녀는 덧붙였다.

미용드 주민인 팀 휴슨은 회의의 공개 코멘트 기간에서 프로젝트에 대한 “폭넓은 의견 차이”가 있음을 인정했다.

휴슨은 “대부분의 공간이 주거 공간으로 사용될 것이기 때문에 프로젝트의 밀도를 지지한다.”고 강조하며, 아링턴이 새로운 주택 수요를 충족해야 한다고 말했다.

그는 “이 건물이 이 높이로 지어지는 데 적합한 위치이다.”라고 덧붙였다.

그는 또한 현재 기능이 떨어진, 울퉁불퉁한 스트립 몰로 가득 찬 지역이 재개발되는 것에 대해 긍정적인 의견을 밝혔다.

교통부의 매트 파이퍼는 “온라인 피드백을 제공한 거의 모든 사람들이 주거가 이곳에서 적절한 용도로 여겨진다고 생각했다.”고 말했다.

파이퍼는 다음 SPRC 회의가 예정되어 있지만 아직 날짜는 정해지지 않았다고 설명했다.

그는 “우리의 데이터가 모델링에 통합되고 있는지 확인하기 위해 노력하고 있다.”고 강조하며, 여전히 작업 중에 있다고 말했다.

회의 결과는 건물의 배치에 변동을 초래할 수 있지만, 아직까지는 확실치 않다고 덧붙였다.

두 번째 SPRC 회의는 가을에 계획될 예정이며, 이 후 프로젝트는 여러 정부 자문 패널에 회부된 후 플래닝 위원회의 최종 권고와 카운티 이사회에 의한 최종 승인 절차를 거치게 된다.

프로젝트의 실행 가능성을 확보하기 위해 개발자는 카운티의 일반 토지 이용 계획(GLUP)과 조례의 변경, 부지에 대한 새로운 계획 승인이 필요하다.

제안된 프로젝트는 2.5의 최종 바닥 면적 비율(FAR)을 호출하여 있고, 이는 총 실내 면적을 대지 면적으로 나눈 수치로, 부지의 전반적인 질량을 측정하는 좋은 기준이 된다.

이번 FAR 수치는 현재의 월그린 건물보다 상당히 높지만, 한층으로 되어 있는 구조물에도 불구하고 로슬린에서 동쪽으로 나아간 최근 승인된 원 로슬린 프로젝트의 총량의 약 1/4수치에 불과하다.

가이는 “루니 프로퍼티스의 본사는 월그린 부지 근처에 위치하고 있으며, 이 개발 회사를 장기적으로 보유할 계획이다.”고 말했다.

그녀는 “우리는 이웃입니다. 우리는 오늘 이 커뮤니티의 일원이 되는 것에 대해 감격하고, 앞으로도 오랫동안 함께할 계획입니다.”라고 덧붙였다.

이미지 출처：arlnow