서아시아 지역의 아파트 건축 및 상점 운영에 대한 새로운 수정안

시애틀의 시의원인 Alexis Mercedes Rinck이 도시 성장 전략을 보다 야심차게 추진하기 위해 새로운 수정안을 제안했다.

이번 수정안은 시애틀의 One Seattle 종합 계획에 대한 것으로, 예정된 도시 계획 회의에서 논의될 예정이다. Rinck은 최종 계획에 포함되지 못한 지역 센터 8개를 복원하는 내용의 수정안을 제안하고 있다.

이 지역 센터들은 알키, 노스 캐피톨 힐, 사우스 월링포드, 로얄 하이츠, 사우스 웨지우드, 브로드뷰 및 시워드 파크에 위치하고 있으며, 시 전역에 제안된 다른 29개의 지역 센터와 함께 아파트 건물 및 상업 지구의 용적률 변경을 통해 더 큰 비즈니스 지역을 조성할 수 있도록 한다.

이미 충분한 편의 시설에 접근할 수 있는 지역에 위치한 이러한 센터들은 추가적인 밀도를 위한 자연스러운 장소로, 계획의 초기 조사 단계에서 불투명한 기준에 의해 제외된 것에 대해 주택 옹호자들 사이에서 우려가 제기되고 있다.

“간단히 말해서 우리는 더 많은 주택이 필요합니다. 시 전역에서 더 많은 주택을 건설할 수 있는 것은 우리의 경제적 과제를 해결하는 주요 단계입니다.” Rinck은 최근 인터뷰에서 이렇게 말했다.

“우리 도시는 지속적으로 엄청난 성장을 경험하고 있습니다. 최근 통계에 따르면 지난해 20,000명의 새로운 이웃이 여기로 이주해 왔습니다. 우리는 다양한 이유로 피난처를 찾으려는 사람들이 많은 도시입니다.”

Rinck은 도시가 이러한 성장에 대비할 수 있도록 하여, 새로운 이웃들을 맞이하고 필요한 주택을 제공해야 한다고 강조했다.

지역 센터 복원은 Complete Communities Coalition의 주요 초점으로, 이는 One Seattle 계획을 개선하기 위한 옹호 단체들로 구성된 연합체이다.

비영리 단체 Futurewise의 Jazmine Smith은 복원의 필요성을 강력하게 주장하며 “주택과 다양한 일을 돕기 위해 지역 센터를 추가하는 것은 전체 도시에 걸쳐 살기 좋은 보행 가능합니다.”라고 말했다.

Rinck은 시의 전역에서 동등한 개발을 위한 시의원으로서의 역할을 다하고 있으며, 정치적 스펙트럼을 넘어 지역 주민들과 함께 문제를 해결해 나가고 있다.

그녀는 “우리는 역사적으로 시애틀의 성장이 불균형하게 이루어졌음을 인식해야 합니다”라고 덧붙였다.

주차 요구 사항에 대한 두 가지 주요 수정안을 제안한 Rinck은 최근 통과된 주 법안인 5184에 따라 주택 개발자들이 필요로 하는 주차 공간의 수를 줄이는 방향으로 나아가고 있다.

주 법안은 주택 2세대 당 1개 주차 공간과 상업용 공간 1,000제곱피트 당 2개 주차 공간의 필요성을 정하고 있으며, 1,200제곱피트 이하의 아파트 및 저소득 및 노인 주택에는 면제를 적용한다.

시애틀은 2027년 초까지 이 법안에 따라야 하지 않지만, 이를 종합 계획에 통합하면 개발자들이 특정 프로젝트에 필요한 주차 공간을 더 적게 건설할 수 있도록 할 수 있다.

Rinck의 수정안 중 또 하나는 스포켄, 브레머튼 및 보스턴의 사례를 따라 모든 최소 주차 요구 사항을 완전히 폐지하는 방안이다.

“우리의 주차 요구 사항은 주택 건설 비용을 높이고 있습니다.”라고 Rinck은 말했다.

“우리는 지속 가능한 에너지 미래를 구축하기 위해 더 많은 사람들이 대중교통을 이용하도록 격려해야 합니다. 따라서 주차 관련 요구 사항을 완화하고 진행할 수 있기를 희망합니다.”

Rinck은 또한 동네 비즈니스 지원을 위한 수정안을 제안하고 있으며, 이 수정안에서는 동네 상점이 주거 구역의 허가를 받은 영역에서 운영될 수 있도록 한다.

현재 시장의 One Seattle 제안은 코너 상점과 지역 카페를 합법화하고 있지만 실제로는 모퉁이에 위치한 부지에서만 허용하고 있다.

Rinck의 수정안은 그 제한을 없애고 카페 운영 시간이 증가할 수 있도록 하는 내용을 포함하고 있다.

“특정 지역에서 상점 운영을 제한하는 것은 임의적인 정책 결정으로 보입니다.”라고 Rinck은 말했다.

“현재 존재하는 코너 상점들은 특히 지역 주민들에게 매우 사랑받고 있습니다. 이러한 공간들은 이웃의 활기와 공동체 감각을 더하며 중요한 역할을 합니다.”

시애틀 이웃 그린웨이(SNG) 지지자들은 모든 동네에서 커뮤니티 멤버들이 만나고 필수 상품을 구매하고, 예술을 함께 창작하며 커뮤니티를 구축할 수 있는 공간이 필요하다고 강조하고 있다.

Rinck은 One Seattle 계획을 더욱 대담한 방향으로 나아가며 동료 시의원들을 설득할 수 있을 것이라고 자신감을 보였다.

“데이터에 따르면, 도시가 토지 이용 변화를 통해 주택 공급을 늘리면 해당 도시의 주택 공급이 증가하고, 임대료가 하락하거나 정체되는 경향이 있습니다.”라고 Rinck은 말했다.

“현재 우리는 주거 불안정성을 겪고 있는 사람들, 임대료를 지불하기 어려운 사람들만이 아니라 자녀가 시애틀에서 가격에 밀려나서 걱정하고 있는 은퇴한 주택 소유자들조차도 이러한 문제에 대해 목소리를 내고 있습니다.”

Rinck은 시애틀에서의 주택 문제는 점점 더 통합적인 이슈로 자리 잡고 있음을 지적하며, 이런 대화가 우리 모두를 위해 중요하다고 말했다.

이미지 출처：theurbanist