마이애미, 8억 8천만 달러 규모의 주거 프로젝트 “더 휴허브” 착공 예정

스페인 개발자인 파블로 카스트로가 마이애미 웨스트 리틀 리버 지역에 4,000유닛 규모의 복합 용도 프로젝트 “더 휴허브”를 세우기 위해 마이애미-데이드 카운티로부터 최종 승인을 받았습니다.

이 프로젝트는 올해 말 첫 번째 35층 타워 착공에 들어갈 계획입니다.

카스트로는 성명을 통해 “더 휴허브는 물론 부동산 개발이지만, 저의 마음 속에서는 그것이 커뮤니티의 가장 큰 도전 과제인 접근 가능한 주택 문제를 해결하는 것이 더 중요합니다”라고 언급했습니다.

그는 “우리는 개인과 가족이 모든 고려 가능한 편의 시설을 갖춘 목적 지향적인 환경에서 살기를 원합니다”라고 덧붙였습니다.

카스트로는 블룸버그와의 인터뷰에서 뉴욕의 대출자들과 최대 6억 달러의 자금 조달 옵션을 논의하고 있다고 밝혔습니다.

이 프로젝트는 플로리다 주의 ‘라이브 로컬 법’을 사용하여 시행되는 최대 규모의 프로젝트가 될 것입니다. 이 법은 최소 40%의 유닛을 지역 중간 소득의 120% 이하에 맞춰야 할 경우, 지역의 높이 제한을 초과할 수 있도록 허용합니다.

아키텍투니카가 설계한 더 휴허브는 12에이커 부지에 50만 평방 피트를 초과하는 면적을 차지하며, 총 4,032유닛을 포함할 예정입니다.

이 타워들은 스튜디오 유닛은 1,300달러, 1베드룸 유닛은 1,600달러, 2베드룸 유닛은 1,900달러에 완비된 상태로 제공됩니다.

더 휴허브는 교사와 응급 구조사에게 3,000개의 유닛을 10년 동안 고정 임대로 제공할 계획입니다.

카스트로는 20만 평방 피트 규모의 편의 시설도 포함할 예정이며, 여기에는 공동 작업 공간, 튜터링, 수영장, 헬스장 등이 포함됩니다.

거주자들은 요리 수업과 아파트 청소, 반려견 산책, 육아 서비스와 같은 다양한 서비스를 이용할 수 있습니다.

코스탈 건설, 빌진 섬버그, 그린버그 트라우리 LLP 및 프래니 엔지니어링이 이 프로젝트에 참여하고 있습니다.

이 프로젝트는 카스트로가 마이애미에서 처음으로 진행하는 사업으로, 마이애미-데이드 카운티의 60% 이상의 주민들이 임대료로 소득의 1/3 이상을 지출하는 문제를 해결하는 데 초점을 맞추고 있습니다.

그는 “이 지역의 주택 문제를 직접 다루면서 이 프로젝트가 의미 있는 도시 개발의 혁신적인 예가 될 것입니다”라고 강조했고, “우리는 디자인, 건설 및 커뮤니티 계획 분야의 최고의 전문가들을 모아 의미 있는 커뮤니티를 만드는 데 기여하고 있습니다”라고 전했습니다.

최종 승인된 계획은 원래 2024년 6월에 발표된 3,233개의 주거 유닛을 포함한 6개 타워에서의 확장을 나타냅니다.

카스트로는 2023년 10월 2,930만 달러에 이 부지를 매입한 이후 1년 만에 새로운 계획을 내놓았습니다.

2023년 론 드샌티스 플로리다 주지사가 서명한 ‘라이브 로컬 법’은 세금 면제와 함께 개발자들이 더 많은 저렴한 주택을 건설하도록 유인하기 위해 제정되었습니다.

2024년 수정된 이 법은 비주거 지역의 주거 프로젝트를 허용하고, 해당 프로젝트의 공개 청문회를 요구하는 것을 금지하는 방향으로 변경되었습니다.

이미지 출처：bisnow