헨더슨, 집단판매의 중심으로 떠오르다

최근 라스베가스에 기반한 Home Builders Research의 보고서에 따르면, 헨더슨은 올해 주택 판매의 28%를 차지하며 선두에 나섰다.

이어 서남부 계곡에서 25%, 북서부에서 24%, 노스 라스베가스에서 14%의 판매 비율이 기록되었다.

지난 10년간의 성장은 헨더슨 동부의 카덴스 마스터 플랜과 서부의 인스피라다 등에서 부분적으로 촉진되었다.

그러나 인스피라다가 2026년에 종료되고 카덴스는 2~3년 남짓 남았기 때문에 그 성장을 지속하는 것이 점점 어려워지고 있다.

랜드웰사의 마케팅 부사장인 셰릴 고완은 7월 27일까지 807건의 판매를 기록했다고 말했다.

카덴스는 2014년 12월부터 판매를 시작했으며, 지금까지 7,070채의 주택이 판매되었고, 남아 있는 주택은 약 2,500채라고 밝혔다.

고완은 ‘우리는 아마도 향후 2~3년 안에 이 목표에 도달할 수 있을 것으로 예상한다’고 말했다.

‘주택의 가치는 뛰어나며 다양한 주택 유형을 갖추고 있다.

단독 주택, 초보자용 소형 주택, 이동 가능한 주택, 그리고 축소를 원하는 이들을 위한 주택까지 다양하다.

타운홈과 복층주택도 준비되어 있으며, 가격은 중간 30만 대에서 거의 80만 달러까지 다양하다.’고 덧붙였다.

고완은 헨더슨과 함께 하게 되어 기쁘며, 시가 수많은 재개발 프로젝트를 통해 매력적인 장소로 변화하고 있다고 말했다.

KB Home의 라스베가스 부문의 사장 짐 맥데이드는 현재 인스피라다의 마지막 대형 공원 조성을 마무리하고 있다고 전했다.

‘우리는 올해 인스피라다에서 약 400채의 주택을 마감하고 있으며, 내년에는 75채만 남아 있다.’고 말했다.

‘2026년에는 20년 간의 개발이 종료된다.’

이 마스터 플랜의 완공 후 총 8,000채에 이를 것으로 예상된다.

트라이 포인트 홈스와 톨 브라더스는 각자의 구역을 완공했다.

맥데이드는 ‘인스피라다가 종료되는 게 매우 슬프다.

인스피라다는 부동산 시장의 모든 생애 주기를 겪는 오래된 역사를 가지고 있다.

침체기를 겪었지만, 좋은 품질의 위치와 제품을 가지고 고객을 잘 케어하면 반드시 그 결과가 따른다는 것을 보여준다.

인스피라다는 그 좋은 예다.

또 다른 프로젝트가 있었으면 좋겠다고 바란다.’고 말했다.

2024년 카덴스는 미국 마스터 플랜 판매에서 3위를 차지했으며, 1,386채가 판매됐다.

이는 2023년에 964채를 판매해 6위에 올랐던 것보다 44% 증가한 수치다.

한편, 인스피라다는 2024년에 543채를 판매해 26위에 올랐으나 이는 2023년 575채에서 6% 감소한 수치다.

인스피라다의 판매량은 6월 말까지 207채에 그쳤다.

감소 이유는 2026년 개발이 종료돼 긴 역사적 전환점을 맞이하기 때문이다.

반면 카덴스는 향후 몇 년 동안 그 강세를 유지할 것으로 보인다.

헨더슨은 1978년에 그린밸리의 첫 번째 마스터 플랜이 개장한 이후 성장해왔다.

1998년 앤섬이 개장하면서 더욱 성장했고, 인스피라다가 그 자리를 이어받았다.

그 뒤로 카덴스가 이끌고 있다.

RCLCO의 카를 피시케 이사는 헨더슨의 성장을 높이 평가하며, 이 도시가 대단한 성과를 이룩했다고 언급했다.

‘헨더슨은 이상적으로 지속 가능한 마스터 플랜 성장을 이룬 장소로, 1994년부터 매년 10위권 안에 드는 사례가 많다.’고 말했다.

RCLCO가 마스터 플랜을 추적하기 시작한 1994년 이후 헨더슨은 한 마스터 플랜에서 10위 권에 드는 성과를 달성했다.

안젤리의 경우 1999년부터 2005년까지 연속으로 10위 권에 이름을 올렸다.

그린밸리도 1994년부터 1998년까지 톱 10에 들었다.

인스피라다는 2014년에 몇 백 채의 판매를 시작으로 2016년에 톱 10에 도달한 뒤 2018년까지 유지했다.

카덴스는 2019년부터 최근까지 톱 10에 기록됐다.

피시케 이사는 ‘헨더슨은 1994년부터 2005년, 2016년부터 현재까지 톱 50 마스터 플랜 커뮤니티 리스트에서 자리를 잡고 있다.

그런 도시가 몇 안 되는 점도 주목할 만하다.’고 강조했다.

카덴스는 2024년에 가장 많은 판매량을 기록했으며, 인스피라다는 2017년에 837채를 판매했다.

앤섬은 2003년에 2,038채로 정점을 찍었으며, 그린 밸리는 1995년에 1,306채를 기록했다.

헨더슨 내에서 지속적으로 성장할 마스터 플랜으로 레이크 라스베가스가 있지만, 톱 50 리스트에는 아직 올라가지 못했다.

2024년 레이크 라스베가스는 357채의 판매를 기록하며 2023년 대비 18.2% 증가했으며 2022년 대비 68% 증가했다.

헨더슨은 여전히 일부 성장 기회를 갖고 있지만, 카덴스, 인스피라다 및 레이크 라스베가스와 같은 큰 규모는 아닐 것이다.

레이크 라스베가스 근처의 레이크무어는 3,000 유닛 승인받았고, 개발이 시작되고 있다.

KB Home은 최근 갤러리아 드라이브와 스테파니 스트리트 근처에 940개의 주택 단지 승인을 받았다.

모자이크 마스터 플랜은 헨더슨 서부의 195에이커의 공간에 최소 1,040개의 주택이 포함될 예정이다.

KB Home은 헨더슨과 좋은 관계를 이어오고 있으며, 갤러리아 몰 근처에 있는 메리든 커뮤니티에 대한 큰 투자도 진행하고 있다고 덧붙였다.

‘940개의 연결된 및 독립형 주택을 포함한 프로젝트는 2026년 초에 개장할 예정이다.’고 맥데이드는 이야기했다.

리치먼드 아메리칸 홈즈 네바다의 디비전 사장인 니콜 블룸은 카덴스 내부에서 더 이상의 토지가 매입될 여지가 없다고 전하며, 레이크 라스베가스의 잔여 부지 몇 곳이 남아 있다고 말했다.

서부 헨더슨에서는 인스피라다를 넘어 더 많은 토지가 남아있다고 덧붙였다.

‘현재는 토지가 매우 한정적이기 때문에 가격이 비싸다.

지금은 서머린이 마스터 플랜 중에서 유일하게 가진 토지이기 때문이다.’고 블룸은 밝혔다.

‘KB와의 프로젝트인 3,000개의 주택은 여전히 작은 마스터 플랜에 해당된다.’고 덧붙였다.

이미지 출처：reviewjournal