일리노이 상원, 시카고 교통 구조조정 패키지 제안에 따른 부동산 이전세에 대한 비판

일리노이 상원이 시카고 지역 대중 교통을 위한 ‘구조조정 패키지’를 통과시키려 하면서 교외 주택 소유자에게 새로운 부동산 이전세를 부과하는 방안을 제안했다.

주택 공급과 가격의 걱정이 커지고 있는 주에서 부동산 시장에 부담이 될 것이다.

일리노이 주 의회는 봄 세션의 막바지에 하우스 빌 3438호에 수정안을 통과시켰으며, 여기에는 대중 교통을 위한 ‘구조조정 패키지’가 포함되었다.

이 수정안은 시카고 시를 제외한 쿡 카운티와 듀페이지, 케인, 레이크, 맥헨리, 윌 카운티의 주택 매매에 대해 1,000달러당 3달러에 해당하는 새로운 부동산 이전세를 부과하는 내용을 담고 있다.

주택 거래 시 부과되는 이 세금은 주택 구매를 어렵게 만드는 하이리스트(property tax) 지역에서 거래를 더욱 악화시킬 것이다.

이 세금이 통과될 경우, 듀페이지 카운티의 중위 가격 주택은 소유자가 팔기로 결정할 때 추가로 1,335달러의 수수료가 부과된다.

맥헨리 카운티의 소유주는 1,140달러의 추가세금을 내게 된다.

일리노이 부동산 협회에 따르면, 부동산 이전세는 주민들의 자산을 잠식하는 ‘탈출세’로 작용할 것이며, 주택 소유자들이 이동하는 것을 어렵게 만들어 첫 주택 구매자들에게도 악영향을 미칠 것이다.

“제안된 부동산 이전세 인상은 주택 경제의 현실을 무시하고 있다”며 일리노이 부동산 협회의 CEO인 제프 베이커는 말했다.

“이 세금은 시카고 대도시 지역의 모든 주거 및 상업 거래에 수천 달러의 종결 비용을 추가하여 부동산 경제를 더욱 느리게 만들 것이다.”

이 세금은 이사를 용이하게 하지 않으므로, 이미 주에서 다른 분야에서 거두고 있는 세입도 감소시킬 것이다.

한 연구에 따르면, 이전세의 1달러가 movers부터 가전제품까지 모든 관련 소비에서 최대 8달러를 축소할 수 있다.

이 세금은 또한 시공업체들이 미래의 판매를 감소할 것으로 예상하여 공급을 줄이는 데 영향을 미쳤다.

주택 건설이 저조한 주에서 단기 세수 증가를 위한 추가적인 제한을 두는 것은 단기적으로는 근시안적이다.

일리노이는 현재 142,000채의 주택이 부족하며 최근 연구에 따르면 2030년까지 충분한 주택을 위해 227,000채를 더 건설해야 할 것으로 보인다.

대중교통 기관들은 연방 팬데믹 구호 기금에 의존해 왔으며, 이 자금이 빠르게 소진되고 있다.

그들은 승객 수와 수익이 줄어들었을 때 필요한 삭감을 하지 못했다.

하지만 주 의회가 교외 주택 매매에 세금을 부과하는 방안은 이 문제를 해결하는 올바른 방법이 아니다.

주택 부족 문제는 가족들을 직장과 철도역에서 더 멀어지게 만든다.

부동산 이전세와 같은 반등적 세금은 더 많은 사람들을 시카고 대도시 지역에서 끌어내려 승하차 수익을 감소시키고 주 내 대중교통 금융 문제를 더 악화시킬 수 있다.

이미지 출처：illinoispolicy