시 계획 위원회, 논란의 밀도 보너스 90을 적용한 재개발 요청 승인
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시 계획 위원회는 7월 22일 회의에서 논란이 되는 밀도 보너스 90(DB90) 조례를 적용한 또 다른 재개발 요청을 승인했다.
위원들은 빠르게 성장하는 동네에서 상대적으로 밀집된 주택을 제공할 재개발에 찬성하는 이웃들과 또 한 번 높은 건물에 대해 걱정하는 이웃들의 의견을 들었다. 이번 프로젝트는 남부 라마 블루바드의 메리 스트리트 북쪽에 위치해 있다.
현재 이 부지는 남부 라마 비즈니스 파크와 그에 따른 주차 공간으로 점유되고 있으며, 개발자, 계획 위원 및 이웃들은 이를 과소 활용된 공간으로 설명했다.
부동산 개발 회사인 스톤 레이크는 300세대 이상의 주택을 포함하고 상업 공간도 제공할 계획으로 이 프로젝트를 추진하고 있다. 이는 DB90 조례에 명시된 사항이다.
정확히 말하자면, 이번 요청은 여러 주소에 대한 다중 재조정 요청으로, 하나의 대규모 개발을 위한 것이다. 이는 일반적으로 여러 개의 작은 토지를 매입한 후 묶어서 도시의 규제 절차를 통해 진행되는 대규모 프로젝트에서 흔한 일이다.
DB90 지정의 대상이 되는 주소는 1700 South Lamar로, 라마 블루버드가 콜리어 스트리트와 만나는 지점이다. 현재 이 지역은 상업 서비스-수직(CS-V)으로 구분되어 있으며, DB90과 그 권한을 추가하는 요청이 이루어졌다.
다른 작은 토지는 제한 사무소(LO) 및 단독 주택-3(SF-3)로 구분되어 있으며, 요청은 이러한 지역을 CS-V로 재조정하고 특정 용도를 금지하는 오버레이를 추가하는 것이다.
시 직원들은 이 재조정 요청을 지원했으며, 높은 세대 밀도와 ‘상상하는 오스틴’ 회랑의 위치를 그 이유로 들었다.
또한 이웃인 샤를린 레우리그는 스톤 레이크와 여러 문제에 대해 협상했으며, 그 결과 고소음 쓰레기 수거 문제를 해결하기 위한 조치와 자택과 개발 지역 사이의 울타리 건설을 포함하는 공식 합의서를 만들기로 했다.
그녀는 “그런 약속에 감사하다”며, 스톤 레이크와의 협상에서 아직 해결해야 할 일이 있다고 언급했다.
또 다른 이웃인 그레이엄 트룰은 이 프로젝트를 “낙후된 공간을 필요로 하는 주택으로 변형시킬 수 있는 특별한 기회”로 묘사하며, “신중하게 개발될 것”이라고 말했다.
미셸 하우스만은 회의 중 스톤 레이크를 대표해 재조정에 찬성하는 발언을 하며 “우리는 시 직원의 지원도 받고 있으며, 주변 이웃의 지지도 받고 있으며, 어제까지는 이 건에 대한 반대가 없었다”고 말했다.
하지만 이웃인 더 세이지 콘도미니엄에서 반대하는 주민들이 등장하였다.
콘도 소유자인 야즈민 멜로로는 이 개발이 자신의 주택 가치를 낮추고 시야를 가릴 것이라며 반대 목소리를 냈다.
그녀는 반대 의견에서 “이 부지는 이미 60피트 건물을 허용하는 현재의 조례로 설정되어 있었다”고 말했다.
하우스만은 위원들의 질문에 답하며, 현재 계획에는 1층 주차장이 없으며, 세이지 주민들은 다른 주거 유닛을 바라보게 될 것이고, 두 건물 사이에는 소방 통로와 조경된 보행로를 위한 최소 75피트 폭의 여유 공간이 남아 있을 것이라고 설명했다.
위원 그렉 앤더슨은 재조정 권장안을 제안했으며, 이 제안은 9-0-1로 통과됐다.
위원 플레시티 맥스웰은 이해 상충으로 제안에 대한 투표를 하지 않았다.
이미지 출처：austinmonitor
