2024년 필라델피아 부동산 시장, 북서부 지역의 성공적인 성장

2024년, 필라델피아의 여러 성공적인 부동산 그룹들이 뜨거운 북서부 필라델피아 시장에 집중하여 노력한 결과, 리얼 트렌드에 따라 도시와 주에서 상위 5개의 회사에 이름을 올리게 되었다.

체스트넛힐에 위치한 시벨 그룹이 필라델피아에서 대형 팀 부동산 회사로서 매출량 1위를 차지하며, 총 1억 6천177만 달러의 매매를 기록했다.

또한, 체스트넛힐에 있는 웨첼 팀은 소형 팀 부문에서 펜실베이니아 내에서 1위를 차지하며, 8천520만 달러의 매출을 기록했다.

대형 팀에는 11명에서 20명의 에이전트를 가진 회사들이 포함되고, 소형 팀은 2명에서 5명의 에이전트로 구성된다.

필라델피아 내에서 핀스타운에 위치한 필리 홈 걸스는 대형 팀 부문에서 거래량 1위를 차지하며 경쟁업체들을 제쳤다.

집값이 계속 상승하는 가운데, 체스트넛힐은 여전히 매력적인 장소로 남아 있다. 시벨은 “우리는 고객의 요구에 맞춰 서비스를 제공하고 있다. 이는 고객의 재방문을 높이는 이유 중 하나”라고 전했다.

시벨 그룹은 매물 및 구매 외에도 재산 판매, 홈 스테이징, 신규 건설 개발, 임대 부동산 관리 등을 체스트넛힐에 본사를 둔 우드워드 하우징 코퍼레이션을 통해 진행하고 있다. 시벨과 공동 팀장인 제니퍼 리넬라는 시벨 그룹을 “원스톱 샵”이라고 설명했다.

은퇴 후 주거지 변경을 원하는 고령 인구의 몰림 현상을 ‘실버 쓰나미’라고 지칭하는 미국 부동산 협회(National Association of Realtors)의 용어가 있다.

이러한 인구 변화는 다세대 주택 구매와 부모의 재정 지원 증가에 기여하고 있다. 하지만, 이 주택 판매의 물결이 다가오는 데는 몇 년이 걸렸으며, 시벨은 사람들이 모기지 금리가 하락하기를 기다리다 보니 이러한 현상이 늦어졌다고 생각하고 있다.

리넬라는 “이 사람들이 집에서 5년에서 8년 가량 너무 오랫동안 머무르다 보니, 이제 아이들이 주를 떠나는 상황에서 우리는 이 listings에 대해 추가적으로 손길을 줘야 한다”고 말했다.

고령자들이 많은 주택을 판매하더라도 여전히 주택 재고는 수요에 부족하다. 시벨의 클라이언트들은 삶의 질을 높이기 위해 다른 주요 도시에서 체스트넛힐로 이주하고, 매입할 수 없는 이들은 우드워드 하우징 코퍼레이션에서 임대를 찾고 있다. 이 임대 주택은 종종 파스토리우스 파크 근처의 대형 단독 주택들이다.

김 웨첼이 이끄는 웨첼 팀도 베이비 붐 세대가 주거지를 축소하고 와이마르시의 힐과 같은 커뮤니티로 이주하는 현상을 보며, 펜실베니아 대학교와 펜 메디슨 같은 주요 지역 고용주가 충족되는 북서부 필라델피아 주택에 대한 수요 급증을 느끼고 있다.

웨첼은 “가을 시장은 강세를 보이며, 특히 야외 및 사무 공간과 보행 가능성이 높은 집들이 빠르게 판매되고 있다”고 말했다.

“[북서부 필라델피아의] 건축 양식의 다양성 또한 큰 매력이다. 고전적인 주택부터 현대 생활에 적합하게 신중하게 개조된 주택까지, 구매자들은 필라델피아의 역사적인 주택 재고의 매력을 받아들이고 있다. 도시의 활기찬 문화, 쇼핑, 고급 식당, 부티크 제안을 더해, 필라델피아를 더 많은 사람들이 집으로 삼고 있다고 생각합니다.”

금리에 대한 불확실성이 존재하지만, 주택 가격은 소득 이상으로 오르고 있다. 체스트넛힐의 현재 평균 주택 가격은 875,662달러로, 지난 5년 동안 20만 달러 이상 증가했다. 필라델피아의 평균 주택 가격은 234,799달러이며, 인근 마운트 에어리의 가격대는 동쪽에서 300,000달러에서 서쪽에서 483,447달러까지 다양하다.

필리 홈 걸스는 필라델피아 내에서 유닛 거래량 기준으로 가장 큰 대형 팀으로, 창립 이래 10억 달러 이상의 거래를 이루며, 북서부 필라델피아, 핀스타운, 사우스 필라델피아를 주요 시장으로 삼고 있다.

제안서 명은 “거래를 단순하게 만드는 것은 우리가 하는 일 중 하나입니다. 부동산에 관한 많은 두려움이 존재하지만, 그것이 인생의 가장 큰 금융 결정일 필요는 없습니다. 실제로 그렇게 복잡할 이유가 없습니다.”

리넬라는 고객에게 여러 에이전트를 구하는 대신 충실하게 한 명의 에이전트를 선택할 것을 권장한다. 그녀는 “신뢰할 수 있는 한 사람이 고객의 최고의 이익을 위해 모든 것을 고려하고 소통해야 합니다. 이것이 정말 중요합니다.”라고 조언했다.

이미지 출처：chestnuthilllocal