남부 캘리포니아 자본 시장 회의, 대출 환경의 변화와 불확실성

최근 남부 캘리포니아 자본 시장 및 거래 회의에서 많은 대출 기관들이 다시 등장하고 있다는 긍정적인 소식이 전해졌다.

Avison Young의 실행 관리 이사인 Marion Jones는 “현재 대출 환경에 더 많은 다양성이 있습니다.”라고 발언하며 주목받았다.

그는 은행과 생명 보험 회사, 그리고 사모 크레딧 차량들이 증가하는 활동을 보이고 있다고 말했다.

사모 크레딧은 지난 몇 년간 전통적으로 상업용 부동산에 자주 대출하던 은행들이 물러나면서 부각되었다고 Jones는 설명했다.

회가 개최된 더 블루트리 바이 힐튼 로스앤젤레스 다운타운에서 Jones는 이러한 변화가 상업적 기회를 생겼다고 밝혔다.

Palladius Capital Management의 CFO인 Afshin Kateb은 그의 회사가 많은 차입자에게 솔루션 제공자가 될 수 있는 기회를 가졌다고 말하며, 이는 프로젝트를 시작하지 못했던 차입자들을 위한 기회라고 덧붙였다.

은행들이 보수적이었던 것이 그의 사업에 긍정적 영향을 주었다고 Kateb은 강조했다.

하지만 현재 일부 은행들이 다시 시장에 뛰어들기 시작한다고 그는 전했다.

“일부 소형 은행과 지역 은행들이 올바른 상품, 올바른 후원자와 올바른 질을 갖춘 곳에서 경쟁하기 시작하고 있습니다.”라며 경쟁적인 가격이 증가하고 있다고 언급했다.

불확실성과 변동성은 회의에서 자주 언급되었다.

패널들은 지리 정치적 불확실성, 금리에 대한 불확실성 및 국제 무역에 대한 의문이 계속되고 있다고 지적했다.

연방 공개 시장 위원회가 금리를 4.25%에서 4.5% 범위로 유지하기로 결정한 이후, 시장은 “일종의 중간 상태에 있다”고 한 부채 및 자본 전문가는 말했다.

이러한 모든 요소들이 남부 캘리포니아의 거래에 영향을 주고 있다.

Jones는 무역 전쟁이 해외 자본을 조심스럽게 만들었다고 설명했다.

해외 자본은 대개 사모 구매자들이 저렴한 가격으로 부동산을 획득한 후 다음으로 시장에 들어오는 경향이 있는데, 지금은 그러한 구매자들이 보이지 않고 있다.

“현재 외국 자본의 배치는 이전보다 적습니다.”라고 Jones는 전했다.

Newmark의 2분기 보고서에 따르면, 올해 로스앤젤레스 시장에서 사모 구매자들이 가장 활발한 오피스 부동산 구매자로 나타났다.

주요 거래로는 Uncommon Developers의 2억 1천만 달러에 달하는 601 S. Figueroa St. 사무소 타워 구매가 있다.

“우리는 때때로 ‘좋은 가격으로 미국의 주요 도시에 들어가고 싶다’는 기준을 설정했지만, 현재 그들이 자본을 배치하는 것은 더욱 조심스러워졌습니다.”라고 그는 말했다.

이미지 출처：bisnow