샌디에고 주택 가격 상승률, 전국 순위에서 하위권 유지

이미지 출처：https://www.sandiegouniontribune.com/2025/07/29/the-housing-market-is-stuck-san-diego-price-gains-remain-at-bottom-of-u-s-rankings/

샌디에고의 주택 가격 상승률이 5월에 전국 순위에서 하위권에 머무르며, 지난해와 비교했을 때 현저한 둔화를 보이고 있다.

샌디에고 대도시 지역의 주택 가격은 전년 대비 0.37% 상승했다고 S&P 케이스-실러 지수가 발표한 보고서에서 밝혔다.

작년 이 시점에서는 샌디에고가 미국에서 두 번째로 큰 가격 상승률을 기록하며, 1년 동안 9.1% 상승했다.

샌디에고 대도시 지역은 샌디에고 카운티 전체를 포함하고 있으며, 이러한 둔화는 샌디에고만의 문제가 아닌 전국적으로 가격 상승률이 22개월 만에 최저치를 기록하고 있다.

브라이트 MLS의 수석 경제학자인 리사 스투르타반트는 경제적 불확실성, 높은 모기지 금리, 그리고 비싼 주택 가격이 매매 활동을 낮추는 주요 원인으로 작용할 것이라고 말했다.

“주택 시장이 움직이지 않고 있으며, 잠재적인 구매자와 판매자 모두 경제와 개인의 재정 상황에 대해 점점 더 우려하고 있습니다.”라고 그녀는 덧붙였다.

전국적인 평균 주택 가격은 2.25% 상승했지만, 몇몇 시장에서는 가격이 하락했다. 탬파의 주택 가격은 2.42% 감소했고, 샌프란시스코와 달라스는 각각 0.64% 하락했다.

동부와 중서부 시장은 이러한 흐름과 반대로 갔다. 뉴욕 대도시 지역은 전국에서 가장 큰 상승률을 기록하며, 1년 동안 7.37% 상승했다.

이 지역은 미국에서 가장 큰 대도시 지역이며, 뉴욕 시, 뉴욕주 일부, 뉴저지와 코네티컷, 롱 아일랜드의 대부분을 포함하고 있다.

그 외의 지역에서는 시카고가 6.09% 상승하고, 디트로이트는 4.87% 상승했다.

케이스-실러 지수는 동일한 단독 주택의 반복 판매를 추적하는 지표로, 계절 조정이 이루어지며, 주택 시장의 전반적인 경제를 나타내는 지표로 알려져 있다.

5월 샌디에고 카운티의 단독 주택 중위 가격은 100만 달러로, 여전히 미국에서 가장 비싼 시장 중 하나로 남아있다.

전국적 중위 가격은 주택의 절반이 더 높은 가격에 판매되고 절반은 더 낮은 가격에 판매되는 지점을 말한다.

질로의 수석 경제학자인 오르페 디부옹귀는 가격 인하가 판매 증가의 유일한 방법이 될 수 있다고 말했다.

비록 샌디에고 카운티에서는 아직 많은 가격 조정이 이루어지지 않았지만, “판매가 바닥을 기고 있는 가운데 가격 조정이 향후 1년 동안 소폭의 판매 증가를 지원할 수 있다.”고 덧붙였다.

5월 샌디에고 카운티에서의 주택 판매는 2,284건으로, 대공황 기간의 일부 시기보다도 낮은 수치다.

한편, 주택 판매 소요 시간이 길어지고 있다.

5월 샌디에고 카운티의 주택의 중위 판매일 수는 25일로, 지난해 동일 시점의 16일과 비교하면 증가한 수치이며, 2023년과 2022년의 12일에서 급격히 증가했다.

5월에 샌디에고 지역에서 매물로 나온 주택은 5,664건으로, 이는 2019년 11월 이후 가장 높은 수준이다.

세인트루이스 연방준비은행의 데이터에 따르면, 이러한 수치가 나왔다.

S&P 다우존스 인덱스의 고정 수익 담당 총책임자인 니콜라스 고디치는 전통적으로 바쁜 봄 시즌이 시장에 미치는 영향이 미미했다고 언급했다.

“계절적 모멘텀이 평소보다 약해지고 있으며, 이번 둔화는 단순히 높은 모기지 금리 문제만이 아니다.”라고 그는 말했다.

“이는 더욱 긴축된 재정 조건, 낮은 거래량, 그리고 점점 더 지역적인 역학으로 재조정되는 시장을 반영하고 있다.”고 덧붙였다.

그는 여전히 주택 구매가 부담스럽고 재고가 제한되어 있는 상황 속에서 주택 가격은 “간신히 유지되고 있다.”고 말했다.