캠브리지의 고급 주택 시장: 높은 가격과 희소성

캠브리지 시의 주택 가격은 모든 주민에게 비싸다. 대학 졸업 후 처음으로 집을 구하는 세대든, 부유한 가정이든 말이다. 특히 고급 주택 시장에서는 초부자들이 고급 기물과 편의시설을 일부 포기하면서까지 캠브리지의 명성을 중요시하는 경향이 있다. 이는 대통령과 해당 도시의 가장 권위 있는 기관 사이의 갈등에도 불구하고 여전히 비싼 가격을 받을 가치가 있다는 것이다.

“캠브리지에서는 면적이나 집의 크기가 줄어들고 있지만, 그들이 원하는 것과의 근접성을 얻기 위해 더 많은 비용을 지불할 의향이 있다.”고 캠브리지의 부동산 중개업자인 존 페트로우스키는 말했다.

서부로 12마일 떨어진 웨스턴에서는 3천5백만 달러면 훨씬 더 넓은 집을 살 수 있다. 지난 해, 전 농구단 보유자인 짐 팔로타의 집이 3천8백만 달러에 매물로 나왔으며, 이 집에는 12개의 욕실, 농구장, 영화관이 있으며, 19에이커의 땅이 넉넉히 있다.

반면, 캠브리지의 3천5백만 달러짜리 집은 단 1에이커와 1/4의 면적에 불과하다.

그러나 적합한 구매자에게는 그만한 가치가 있다고 에드 페이저는 말했다. 그는 캠브리지에서 고급 주택 전문가인 게일 로버츠와 함께 이 화려한 자산을 판매하고 있다.

“이 집은 평생에 한 번 있는 기회다.”라고 페이저는 덧붙였다.

캠브리지에서는 공간이 한정되어 있다. 모든 소득 수준의 주택 공급도 한정적이다. 고급 시장의 주택들은 드물게 매물로 나오며, 그 중 일부는 수세대에 걸쳐 한 가정에서 거주하기도 한다.

주택이 시장에 나올 때, 그 가족들은 종종 높은 가격을 기대한다. 그러나 가격 산정이 복잡해진다.

일반적으로 주택 판매자는 비슷한 지역의 유사한 부동산과 비교할 수 있다. 해변가에 위치한 11개의 침실이 있는 집이나, 하버드 야드 근처의 역사적 건물과 같은 유명한 자산의 가치를 평가하기는 거의 불가능하다.

“고급 주택의 경우에는 비교할 만한 사례(comps)를 찾기가 정말 어렵다.”고 부동산 정보 제공 업체 워렌 그룹의 캐시 노튼 협회장은 말했다. “이는 세밀한 과학적 접근이 필요하다.”

매사추세츠에서 1천만 달러 이상의 단독 주택 거래는 드물다. 2020년 이후 약 70채가 판매되었고, 그 중 3채가 캠브리지에서 거래됐다. 가장 최근에는 4월에 애플턴 스트리트에서 1천2백만 달러에 거래된 주택이다.

또한, 집의 역사적 관점 또한 가격에 큰 영향을 미친다. 유명한 소유자, 저명한 건축가가 설계한 집, 혹은 가치있는 고전 가구가 포함된 경우에는 가격이 크게 상승할 수 있다.

일부 집들은 자신의 이야기를 가지고 있다. 172 브래틀 스트리트의 집은 1965년에 브래틀 스트리트를 7블록 옮기면서 그 길을 차단한 사건이 있다. 이는 보스턴 글로브를 포함한 여러 매체에서 다루어지기도 했다.

“하버드 스퀘어에서 사람들이 역사적 가치를 중요시하며 이야기에 참여하고 싶어 한다.”고 이 1천6백8십만 달러짜리 브래틀 스트리트 집을 판매하는 매기 골드 시일리그는 말했다.

보행 가능한 거리 또한 가격 상승에 기여한다. 그들은 부유한 사람들이 큰 땅을 구매할 수 있는 여력이 있지만, 도심의 편의성과 문화가 있는 곳을 원한다.

“사람들은 포르마지오까지 걸어서 갈 수 있고, 베이커리, 피자 가게, 여러 커피숍, 문구점, 아이스크림 가게까지 걸어갈 수 있는 곳을 원합니다.”라고 시일리그는 덧붙였다. “이런 조건을 갖춘 훌륭한 교외 지역은 많지 않습니다.”

행복한 일이 있더라도, 그들은 승마장과 같은 부지를 포기할 준비가 되어있다.

자녀들이 학교에 걸어갈 수 있도록, 특히 도시의 명문 사립학교 근처에 부동산 가격이 높아지고 있다는 점도 있다.

“이로 인해 하버드 스퀘어의 부동산에 큰 압박이 가해집니다.”라고 시일리그는 전했다. “수요에 비해 공급이 턱없이 부족합니다.”

하버드나 MIT에 가까운 주소의 명성을 원하는 사람들도 많다. 이들은 졸업 후 사업이나 연구소를 창립하기 위해 이곳에 남거나, 성공한 이후에는 자신의 부를 증명하고자 한다.

“하버드와 MIT와의 근접성은 많은 사람들에게 심리적, 경제적으로 중요한 의미를 갖습니다.”고 페트로우스키는 말했다.

그는 이것이 결국 캠브리지 전역에 긍정적인 영향을 미친다고 덧붙였다. 그리고 사람들이 세계 최고의 기관 근처에서 살고 싶어 하는 것은 지역 경제가 건강하다는 증거 중 하나이다.

페트로우스키는 트럼프 행정부와의 갈등이 캠브리지의 대학에 미칠 수 있는 영향이 걱정된다.

“더 나은 상황이 되기를 바랍니다. 과학이 재정 지원을 받게 되고, 교육이 우리 사회에서 그 위상을 되찾길 바랍니다. 그러면 이런 집들은 세계에서 가장 권위 있는 기관 근처에서 살고 싶어 하는 동기 있는 사람들에게 팔릴 수 있을 것입니다.”라고 그는 덧붙였다.

이미지 출처：bostonglobe