달라스-포트워스 주택 시장, 구매자에게 기회 제공

달라스-포트워스 지역의 주택 구매자들이 몇 가지 어려움에 직면하고 있지만, 주택 재고가 지난 6월 10년 만에 최고치를 기록하며 일부 레버리지를 얻고 있다.

지난달 북텍사스에서 판매된 주택은 약 38,700채로, 이는 2018년 이후 가장 많은 수치다.

주택 재고는 지난해 대비 24% 증가했으며, 5월 대비 3.1% 상승했다고 Zillow의 새로운 연구 결과에서 밝혀졌다.

6월의 주택 시장은 2019년 이후 처음으로 구매자와 판매자 간의 균형이 잡힐 정도로 안정적인 상황이다.

지난 5년 동안은 판매자들이 주도권을 쥐고 있었다.

달라스-포트워스 지역에서 판매자들은 가격 조정을 시작하고 있다.

6월에는 36%의 매물에서 가격이 인하됐다.

판매가 이뤄진 매물은 중간 기준으로 29일 이내에 계약되며, 이는 지난해보다 10일 길어진 수치이다.

새로운 매물의 수는 지난해와 비슷한 수준을 유지하고 있다.

Zillow의 수석 경제학자 Kara Ng는 “달라스-포트워스 주택 시장은 역사적으로 가장 많은 주택이 매물로 나온 상태로, 구매자에게 선택의 폭이 넓어졌다”고 말했다.

또한, “구매자와 판매자 간의 명확한 우위가 존재하지는 않지만, 현재 구매자들은 Zillow 역사상 가장 강한 협상력을 보유하고 있으며, 경쟁이 완화되면서 그 힘은 가을에 더욱 강화될 것으로 보인다”고 말했다.

또한, 달라스-포트워스 지역의 다른 주택 재고 지표도 13년 만에 최고치를 기록했다.

텍사스 A&M 대학의 텍사스 부동산 센터에 따르면, 주택 재고 월수치는 4.8개월을 초과해 현재 시장에 나와 있는 모든 주택이 판매 속도로 볼 때 매도되는 데 걸리는 시간을 나타낸다.

이 수치는 2012년 6월 이후 가장 높은 수치이다.

6월에는 8,900채 이상이 거래되어, 지난해 대비 8% 증가했다.

텍사스 대학교 아링턴 캠퍼스의 부동산 및 재정 교수인 Sriram Villupuram은 구매자들에게 선택의 폭이 넓어졌지만, 그들이 시장에서 더 많은 협상력을 보유하고 있다는 주장에는 과하게 동의하지 않는다.

그는 현재 주택 시장이 거의 교착 상태에 있다고 설명했다.

대부분의 판매자들은 저금리 모기지를 보유하고 있어 보유 비용이 낮고, 즉시 이동할 필요가 없는 판매자들은 자산을 임대할 수 있다.

구매자들은 높은 모기지 금리와 경제적 불확실성에 직면해 있으며, 해당 지역의 단독 주택 렌트 시장이 약세를 보이고 있다.

Villupuram 교수는 최근의 판매 증가가 구매자들에게 희망을 줄 수 있다고 말했다.

하지만 그는 한 가지 데이터를 강조했다.

달라스 지역에서 지난달 계약이 체결된 주택의 약 18%가 구매자 또는 판매자가 계약을 철회하면서 문제가 발생했다고 밝혔다.

그는 “현재 시장에서는 판매자가 절박하게 판매할 필요가 없다”고 말했다.

“이들은 반드시 동기부여가 있는 판매자가 아니기 때문에, 적절한 가격으로 변화하는 상황이 아닐 수 있다.

따라서 모든 판매자가 서두를 필요가 없기 때문에 일부 시장에서는 구매자들에게 기회가 될 수 있다.”

Villupuram 교수는 금리가 여전히 높은 경우 더 많은 재고가 쌓일 것으로 예상하고 있다.

“금리가 내려가면, 판매자들이 다음 주택을 구매하기 위한 자금을 마련하기 위해 판매에 대해 더 협상할 의지가 있을 것이라고 생각한다”고 말했다.

중립 시장으로의 변화는 중요하지만, 이는 구매자들에게 쉬운 시장을 의미하지는 않는다며 Ng는 말했다.

적정성 문제는 여전히 높은 진입 장벽으로 남아 있다.

6월 달라스-포트워스 지역의 주택 중간 가격은 405,000달러로, 지난해와 거의 비슷한 수준이다.

7월 17일 기준, 평균 30년 고정 모기지 금리는 약간 올랐으며 6.75%를 기록했다.

Ng는 “협상력이 좀 더 균형을 이루고 있지만, 적정성 위기는 여전히 특히 첫 주택 구매자에게 높은 진입 장벽으로 작용하고 있다”고 말했다.

“보다 실질적인 구매력의 개선이 이루어지기 전까지는, 이러한 신규 균형이 주로 더 여유 있는 구매자들에게 혜택을 줄 것이다”라고 덧붙였다.

그러나 Ng는 2025년에 달라스-포트워스의 적정성이 개선될 것으로 예상하고 있다.

“2025년에는 주택 가치가 2.1% 감소할 것으로 예상되므로, 적정성 또한 완만한 개선을 보일 것으로 생각된다”고 말했다.

이미지 출처：dallasnews