여름에 수익률 하락 및 공실률 상승: 아파트 리스트에 따른 다가구 시장 동향

7월에 미국의 다가구 공실률이 7.1%로 상승했다고 아파트 리스트(Apartment List) 데이터가 발표했습니다.

이 보고서에 따르면, 올해 7월의 임대료는 지난해 같은 달에 비해 0.8% 하락했습니다.

인구 100만 명 이상인 54개 대도시에서 37개 지역의 임대료가 6월에 비해 상승세를 보였습니다.

지난 몇 년간의 방대한 아파트 공급 증가가 여전히 소화되고 있는 상황으로, 이로 인해 공실률은 상승하고 임대료는 약세를 보이고 있습니다.

7월 공실률은 아파트 리스트의 월간 지수에서 기록적인 수준에 도달했으며, 이는 2017년 이래로 가장 높은 수치입니다.

보고서는 현재의 건설 붐이 정점을 지나고 있지만, 수요에 비해 여전히 공급이 과잉 상태라고 지적했습니다.

올해 초보다 임대주택이 덜 과잉 상태이긴 하지만, 여전히 임대인에게는 유리한 시장 환경이 조성되고 있습니다.

작년에 60만 개 이상의 신규 다가구 유닛이 시장에 공급되었으며, 이는 2022년 대비 65% 증가한 수치로, 1986년 이후 가장 많은 신규 공급입니다.

7월 기준으로 유닛이 시장에 등록된 후 임대되는 데 평균 28일이 걸렸습니다.

이는 6월보다 약간 늦어졌지만, 1월의 최근 최고치인 37일에서 감소한 수치입니다.

전국 평균으로 임대료는 7월과 6월에 비해 변동이 없었으며, 중간 임대료는 $1,402로 나타났습니다.

올해 초에 임대료는 정점을 찍었으며, 임대료 성장세는 이제 정체 상태이며, 일반적으로 성장세가 가장 빠른 이사 시즌인 이 시기에 임대료가 상승하지 않고 있습니다.

7월 임대료는 지난해 같은 달에 비해 0.8% 감소한 것으로 보고되었습니다.

올해 초에는 긍정적인 연간 성장률에 접근했으나, 현재 3개월 연속 부정적인 성장세를 보이고 있습니다.

보고서는 “우리의 주요 지표들이 모두 다가구 임대 시장의 지속적인 침체를 가리키고 있습니다.

임대료 성장세는 감소하고 있으며, 공실률은 사상 최대로 증가하고 있습니다.”라고 언급했습니다.

“더욱 긴축된 시장 상황으로의 복귀는 여전히 예상되지만, 트럼프 행정부의 관세와 다른 정책으로 인한 거시경제의 혼란이 수요에 다소 악영향을 미친 것으로 보입니다.”라고 추가했습니다.

지역적으로 54개 대도시 중 37개 지역은 6월에 비해 임대료가 상승했지만, 지난해 같은 시기에 비해 긍정적인 임대료 성장세를 보이는 도시는 절반도 채 되지 않았습니다.

특히, 한때 매우 뜨거운 수요를 보였던 남부 지역과 산악 서부 지역에서 임대료 하락이 가장 눈에 띄게 나타났습니다.

텍사스 주 오스틴이 지난해 7월에 비해 6.8% 하락한 아파트 시장에서 가장 감소폭이 큰 지역으로 나타났으며, 덴버와 피닉스도 뒤를 잇고 있습니다.

반면 샌프란시스코는 지난해 4.6% 상승해 가장 큰 상승세를 보이고 있습니다.

강력한 시장으로는 캘리포니아 주 프레즈노와 시카고가 있습니다.

보고서는 “공급 증가세는 둔화되고 있지만, 올해 상반기에 시장에 공급된 유닛 수는 여전히 장기 평균을 초과하고 있습니다.

올해 하반기와 2026년까지 건설이 추가로 둔화될 것으로 예상되며, 이로 인해 시장 상황은 변화할 것입니다.”라고 언급했습니다.

이미지 출처：nbclosangeles