D.C. 의회, 메리얼 바우저 시장의 주택 정책 개혁 법안 진전

D.C. 의회가 메리얼 바우저 시장이 제안한 주요 주택 정책 개혁 법안을 다음 단계로 진전시켰습니다.

월요일의 D.C. 의회 회의에서 10-2의 투표 결과로 수정된 형태의 2025년 임대법이 통과되었습니다. 이는 바우저 행정부가 2월에 제안한 일련의 정책으로, Landlords(임대인)의 규제 환경에 대한 우려를 해결하며 주택 공급을 보존하고 증대시키는 것을 목표로 하고 있습니다.

이 법안은 테넌트 기회 구매법(TOPA)을 개혁하고, 임대인들이 전례 없는 임대료 체납 증가의 원인으로 지목한 퇴거 정책을 변경하는 내용을 담고 있습니다.

“D.C. 주택 시장은 위기에 처해 있습니다,”라고 주택 위원회 의장이자 법안 저자인 로버트 화이트 의원이 청문회에서 밝혔습니다. “주택 건설이 중단되면서, D.C. 주민의 70%를 차지하는 세입자들이 그 대가를 치르고 있습니다.”

이번 의회에서의 투표는 바우저 시장의 초기 제안과 화이트 위원회가 작성한 버전의 중간 지점을 대표합니다. 후者는 부동산 산업의 반발을 일으켰고, 바우저 시장은 해당 버전이 “강력히 반대된다”고 언급했습니다. 법안의 첫 번째 투표는 수정할 시간을 주기 위해 2주 연기되었습니다.

바우저 시장과 부동산 리더들은 최근 법안의 수정이 올바른 방향으로 나아가고 있다고 평가했지만, 세입자 옹호 단체는 이 법안이 세입자의 권리를 축소한다고 실망감을 표시했습니다.

법안이 시장에 전달되기 전에 두 번째 의회 투표를 통과해야 하며, 이는 9월 중순으로 예정되어 있으며, 8월 휴가 후 위원회에서 이루어질 것입니다. 의회는 그 투표 전에 법안의 내용을 수정할 수 있습니다.

가장 최근 버전의 법안은 TOPA에 대한 변경 사항을 여전히 포함하고 있습니다. 이는 임대인이 소유권을 이전할 때 세입자에게 해당 물건을 구매할 권리를 주는 법으로, 새로운 법안에서는 최초 15년 동안은 이 법에 대한 제외 조항을 설정하고 있습니다. 이는 바우저 시장이 제안한 25년 동안의 면세 기간보다 단축된 것입니다.

위 법안은 또한 20년의 가격 유지를 약속한 구매자에 대해 법을 면제합니다.

의회 법안은 또한 도시의 퇴거 절차에도 개혁을 포함합니다. 폭력 범죄로 기소된 임차인에게 퇴거를 위한 통보 기간을 30일에서 10일로 단축하고, 법원은 이러한 사건에 대한 퇴거 청문회를 컴플레인 신고 후 20일 내에 진행해야 한다고 화이트 의원이 밝혔습니다.

그는 또한 임대료 미지급 사건에 대한 사전 통보 기간을 30일에서 10일로 줄이고, 청문회 통지 기간을 30일에서 14일로 단축했습니다. 이는 팬데믹 이전 요구 사항보다 10일 긴 것입니다.

두 개의 임대인 단체는 월요일 의회가 통과시킨 이번 법안에 대해 일반적인 지지를 표명했습니다.

메트로폴리탄 워싱턴 아파트 및 사무실 건물 협회 정책 소통 이사 알렉스 로셀로는 “이번 법안이 멀리 나왔으며 대부분을 지지한다”고 언급했습니다. 그는 또한 세입자가 보호 명령을 우회할 수 있는 법안 부분에 대한 변경을 요구했습니다.

소형 다가구 소유자 협회 CEO 딘 헌터는 이번 투표가 “진정한 진전을 반영한다”고 전했습니다. 그는 성명을 통해 “시장은 임대주택 시장 안정화를 위한 실질적인 개혁이 필요하다는 것이 분명했다”라고 언급했습니다.

그러나 지역 세입자 옹호 단체 Legal Aid DC는 현재 법안 버전의 반대 입장을 밝혔습니다.

“우리는 오늘 의회가 주민들의 오랫동안 보호받던 권리를 축소하고 세입자를 퇴거 및 이주로 몰아넣는 법안을 통과시킨 것에 깊은 실망을 느낍니다,”라고 Legal Aid DC의 주택 법률 부문 수석 변호사 아만다 코르버가 말했습니다.

“예산 삭감과 저소득 주택 프로그램의 재정 지원 부족에 더해, 이 RENTAL 법안은 주요 저소득 세입자에게 심각한 피해를 야기할 것입니다. 법안의 두 번째 투표 전에는 중대한 변화가 필요합니다,”라고 그녀가 덧붙였습니다.

바우저 시장은 월요일 투표 전 의회에 보낸 이메일에서 수정된 법안 버전이 이전 위원회 버전보다 더 지지한다고 밝혔지만, 의회의 최종 버전이 자신의 초기 제안에 더 가까워지기를 바라고 있습니다.

그녀는 이메일에서 의회에 건축된 새로운 경우에 대한 25년 TOPA 면세 조항을 복원하고 보호 명령 조항을 수정할 것을 촉구했습니다. 그녀는 또한 TOPA 면세 정책을 더욱 줄이거나 사법적 퇴거 절차를 복잡하게 만들려는 어떤 노력에도 반대할 것이라고 밝혔습니다.

이미지 출처：bisnow