2025년 상반기 알링턴 콘도 시장 분석
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2025년 상반기 알링턴의 콘도 시장은 예상보다 나쁜 성과를 보였습니다.
높은 이자율과 지역 경제의 불확실성으로 인해, 콘도 시장은 20년 중 최악의 해 중 하나를 겪고 있으며, 그 가치는 크게 하락했습니다.
콘도 시장은 주택 시장의 하락에 더 민감하기 때문에, 구매자들은 주택 구입이 매력적이지 않을 경우 아파트를 임대하는 적절한 대안을 항상 찾을 수 있습니다.
가격과 경쟁 감소
2025년 상반기의 알링턴 콘도 시장을 지난 4년의 첫 반기와 비교해 보면 다음과 같은 결과를 얻을 수 있습니다.
평균 콘도 가격은 10% 하락해 508,500달러를 넘어섰고, 평균 평당 가격은 4% 감소했습니다.
중위 가격도 7.5% 하락하여 439,000달러가 되었습니다.
수요는 크게 감소해 첫 10일 이내에 판매된 콘도가 39%에 불과하며, 요청 가격 또는 그 이상의 가격에 판매된 비율도 동일하였습니다.
2024년의 가격 상승이 있었던 만큼, 2025년에는 판매자들의 낙관이 높았고 초반 가격 제안도 이를 반영했습니다.
그러나 수요의 저조로 인해 실질적인 가격 하락이 이어졌으며, 콘도들이 평균적으로 원래 요청 가격보다 5.3% 낮은 가격에 판매되었었습니다. 이는 과거 4년의 약 1%와 비교해 보강된 수치입니다.
특히 가격 하락은 2베드룸 콘도 시장에서 두드러지며, 평균 가격이 7% 하락한 반면, 1베드룸 시장은 단 1% 하락하는 데 그쳤습니다.
앞으로의 전망
2024년의 비정상적인 가격 상승 이후, 2025년 상반기는 전반적인 시장 조정으로 보이며, 지역 경제 불확실성에 의해 더욱 가중된 것으로 보입니다.
현재 가격 수준은 유지될 것으로 예상되지만, 이는 이자율이 유의미하게 하락하거나 지역 경제 신뢰도가 급격히 악화되지 않는 한 이루어질 것입니다.
데이터 구성
본인의 중간년 리뷰에서는, 올해의 첫 반기를 지난 여러 해의 첫 반기와 비교하는 방식을 사용하고 있습니다.
이는 보통 시장이 강하게 나타나는 첫 반기와 비교하기 때문에 더욱 공정한 비교를 제공합니다.
데이터는 해당 연도 첫 반기에 계약된 주택을 기준으로 집계하며, 이는 실제 구매 활동을 반영하기 때문입니다.
또한 ‘순 판매’ 가격을 사용하여, 판매자 크레딧을 고려하여 보다 실제적인 가격을 제시합니다.
상담이 필요하신 분들은 주저하지 마시고 [email protected] 으로 연락해 주시기 바랍니다.
향후 매물 정보
알링턴 팀은 다음 매물 정보를 공유합니다.
– 팰스 처치: 5BR/2BA/2,170 sqft – 단독 주택 (1950) – Bolling Rd Falls Church VA 22042
– 팰스 처치 시티: 4BR/4.5BA/3,000+ sqft – 엔드 유닛 타운하우스 (1995) – Rees Pl Falls Church VA 22046
– 알링턴 리지/오로라 힐스: 3BR/2.5BA/2,450 sqft – 단독 주택 (1961) – S Grove St Arlington VA 22202
– 요크타운: 6BR/6.5BA/6,000+ sqft – 단독 주택 (2026) – N Greencastle St Arlington VA 22207
Eli와 그의 팀은 고객의 부동산 요구를 판매자가 아닌 상담자에 의해 관리되어야 한다고 믿습니다.
그들의 사명은 고객을 위한 진정한 조언, 실질적인 지원, 개인화된 서비스를 통해 안내하고 교육하며, 옹호하는 것입니다.
이미지 출처：arlnow
