뉴욕시 건설 활기 찾고 있어: 새로운 주택 개발 증가

최근 발표된 뉴욕 부동산 위원회(REBNY)의 보고서에 따르면, 2025년 2분기 동안 뉴욕시에서 424개의 신규 건축 신청이 있었으며, 이는 지난해 같은 기간에 비해 43% 증가한 수치입니다.

뿐만 아니라, 2008년 이후 평균에 비해 다세대 주택 유닛의 건설 또한 증가하고 있으며, 4월 1일부터 6월 30일 사이에 158개의 제안된 건물에서 6,943개의 유닛이 포함되었습니다.

새로운 485-x 세금 감면 혜택이 개발을 촉진하고 있지만, 대부분의 신규 주거 프로젝트는 100유닛 이하로, 이는 개발자들이 더 큰 건물의 시간당 40달러의 임금 요건을 피하기 위한 것으로 보입니다.

올해 2분기 동안 424개의 신규 건축 신청이 있었고, 이는 1분기 대비 28%, 지난해 대비 43% 증가한 수치입니다.

그러나 신규 건축 신청의 전체 수는 여전히 2008년 이후 역사적 평균보다 25% 낮은 상황입니다.

이번 분기 동안에는 158개의 제안된 다세대 유닛에서 6,943개의 유닛이 포함되어, 이는 지난 분기 대비 1% 증가했으며, 2008년 이후 전체 평균에 비해서는 58% 증가한 수치입니다.

하지만 REBNY는 제안된 아파트 수가 에릭 애덤스 시장의 10년간 50만 채 새로운 주택 건설 ‘문샷’ 목표에는 여전히 미치지 못한다고 지적하고 있습니다.

이 목표를 달성하기 위해서는 분기마다 12,500개의 유닛이 건설되어야 합니다.

문제는 대부분의 프로젝트가 충분히 크지 않다는 것입니다.

이번 분기에 제안된 158개의 다세대 건축물 중 109개는 50유닛 미만, 41개는 50~99유닛, 4개는 100~149유닛, 그리고 4개는 150유닛 이상의 건물입니다.

뉴욕주에서 2024년에 통과된 저렴한 주택 프로그램인 485-x는 2022년에 만료된 421-a 인센티브를 대체하기 위해 올해 시작되었습니다.

새로운 프로그램에 따르면, 99유닛 이상의 모든 프로젝트는 직원들에게 시간당 40달러의 최소 임금을 지급해야 합니다.

보고서에 따르면, 지난 4분기 동안 99유닛 프로젝트는 28개로, 2024년 485-x가 통과되기 전의 2008년 이후 13개와 비교해 두 배 이상 증가했습니다.

또한 2025년 2분기의 50~99유닛 신청 수는 2008년 이후 평균보다 116% 증가했습니다.

REBNY 정책 수석 부사장인 자카리 스타인버그는 “전반적인 건설 활동의 상승세는 뉴욕시 경제에 반가운 발견이지만, 대규모 다세대 개발의 지속적인 부족에 대한 우려는 여전히 남아있다”고 말했습니다.

“대규모 다세대 프로젝트는 도시의 주택 위기를 해결하는 데 필수적이며, 정책 입안자들이 이 growing challenge에 대한 실행 가능한 해결책을 모색하는 데 집중해야 한다”고 강조했습니다.

뉴욕시 주택 보존국은 485-x 프로그램을 사용하는 프로젝트의 수가 시간이 지남에 따라 증가할 것이라고 믿고 있습니다.

HPD 임시 위원장인 아흐메드 티가니는 City & State에 “개발자들이 혜택을 극대화하는 방법을 분석하고 있다”고 전했습니다.

“우리는 데이터가 긍정적인 방향으로 나아가고 있다고 믿는다”고 티가니는 덧붙였습니다.

“하지만 특히 더 큰 프로젝트와 더 복잡한 프로젝트의 경우, 사람들은 대출 옵션과 시장 요소인 노동 비용, 공급 비용 등을 재평가하고 있다. 이 모든 것들이 여전히 계산되고 있다”고 설명했습니다.

이미지 출처：6sqft