로이드 센터의 마법 같은 변화

로이드 센터에서 마법 같은 변화가 일어나고 있다.

주요 백화점들이 모두 사라지고, 그 자리에 더욱 기괴하고 멋진 것들이 생겨나고 있다.

현재 로이드 센터에는 여전히 바른스 앤 노블, 게임 스톱, 그리고 핫탑틱과 같은 매장이 존재한다.

하지만 예전의 풋 록커가 있었던 공간에는 이제 아트 갤러리가, 스펜서스가 있던 자리에는 핀볼 박물관과 아케이드가 들어섰다.

예전의 브룩스톤 자리는 마술쇼를 위한 극장으로 변모했다.

정기적으로 열리는 팝업 마켓과 이벤트들은 전통적인 몰의 이미지보다 더 불꽃튀는 거리 장터처럼 느껴지게 한다.

로이드 센터는 현재 90개의 세입자를 보유하고 있으며, 이 중 약 60개는 독립 소매업체, 비영리 단체, 혹은 공개 활동 공간이다.

이들은 과거 유명 체인점의 잔해들 속에 자리 잡고 있다.

예를 들어, 빈티지 리셀러 바우하우스 모드의 입구는 분명히 올드 홀리스터의 가짜 타일 지붕을 사용하고 있다.

플로팅 월드 코믹스의 소유자 제이슨 레이비안은 이렇게 말했다.

“우리는 거의 이 자본주의 사원에서 불법 거주하고 있는 것 같아요.

이 공간이 아름답기 때문에 최대한 활용해야 해요.”

로드 센터의 철거 및 재개발 계획은 아직 확실한 일정이 없다.

그동안 저렴한 임대료, 무제한 주차, 넉넉한 공간 덕분에 신생 기업과 비영리 단체들이 이 거의 빈 몰에 유입되고 있다.

로이드 센터의 세입자 매트 모리슨은 이렇게 말했다.

“기업가에게는 꿈의 시나리오입니다.

이는 새로운 창의적 소매업을 위한 스타트업 인큐베이터로서 포틀랜드에 필요합니다.”

로이드 센터의 변화 개요

로이드 센터는 1960년 8월 1일, 100개의 상점이 들어선 오픈 에어 몰로 개장하여 당시 세계에서 가장 큰 몰로 알려졌다.

1990년대에는 더 전통적인 실내 쇼핑몰로 리모델링되었고, 중앙 푸드 코트가 생겼다.

2016년에는 5천만 달러 규모의 리노베이션을 거쳤지만, 이는 전자상거래 혁명이 불러온 어려움을 이겨내지 못했다.

노드스트롬이 2015년에 떠난 것을 시작으로, 몇 년간 시어스, 마샬스, 메이시스도 이어 떠났다.

2021년까지 모든 앵커 스토어가 사라지고, 로이드 센터는 압류 상태에 빠졌다.

이 몰은 뉴욕 대출업체 KKR 부동산 금융 신탁에 의해 반환되었고, 시애틀 기반의 개발업체 도시 재생 그룹이 새로운 미래를 계획하도록 맡겨졌다.

두 해 전, 로이드 센터의 소유자는 29.3 에이커 부지 전체를 브리지포트 빌리지 스타일의 오픈 에어 콘셉트로 재개발하겠다고 발표했다.

이들은 몰의 중심에 있는 아이스 링크를 보존하거나 그 형태로 유지할 계획이다.

재개발은 단계적으로 진행될 것이며, 그 첫 단계는 이미 시작되었다.

구 노드스트롬 매장은 현재 반쯤 철거되었으며, 2027년 오픈 예정인 2,000~4,250명의 관객을 수용할 수 있는 새로운 음악 공연장을 위한 공간으로 변모 중이다.

도시 재생 그룹 포틀랜드의 매니징 디렉터 톰 킬베인은 이렇게 말했다.

“로이드 센터에서 일어나고 있는 변화를 보는 것은 정말 놀랍습니다.

오랫동안 운영해온 세입자들 외에도 새로운 소규모 독립 기업들이 유입되어 몰에 큰 에너지와 창의성을 가져왔습니다.

기업가 정신과 공동체 의식이 발전했습니다.

이것은 정말 포틀랜드의 분위기입니다.”

저렴한 임대료의 매력

레비안의 플로팅 월드 코믹스는 거의 3년 전 로이드 센터에 첫 입주한 세입자 중 하나였다.

이 코믹북 매장과 출판사는 이전의 올드 타운에서 몰의 구 토리드 의류 매장으로 이전했다.

“주요 장점은 임대료가 극도로 저렴하다는 것입니다.”

“내가 상점을 연 지 16년이 넘었는데, 당시보다 가격이 쌉니다.”

여러 세입자들은 임대 옵션이 월 1,000달러 이하인 경우가 많다고 말했다.

“예전 포틀랜드처럼 독립된 비즈니스, 기이한 비즈니스가 있는 것 같습니다.

예전 포틀랜드의 주요 요인은 저렴한 임대료였습니다.

이제 다양한 지역에서 그런 것을 찾기 어려운 상황이라면, 로이드 센터에서는 찾을 수 있습니다.”

여성 의류 부티크인 라 티나의 스타일 오브 엘레강스는 6월에 로이드 센터에 매장을 열었다.

소유자 라 티나 맥코드는 그녀의 이전 장소에 비해 한 달에 약 2,000달러의 임대료를 절약하고 있다고 말했다.

“대기업이 없는 곳이지만, 많은 소기업이 있고 많은 사람들이 이곳으로 다시 오고 있습니다.

주말에는 항상 무언가가 열리기 때문에 정말 붐비는 편입니다.”

음식업체에 대한 임대 조건은 더욱 좋다.

세입자들은 몰이 고정 유틸리티 요금을 부과한다고 전하며, 그 후 매출에 따라 임대료가 책정된다고 말했다.

이 제안 덕분에 지난 1년 간 4명의 지역 식당이 들어왔다: 스투피드 버거, 로렐의 치킨 샥, 라 코리타, 그리고 야미 트리트.

“ 지역 사회와 로이드 센터 지역은 이 몰이 필요합니다.”

이렇게 전한 다렐 프레스턴은 그의 로렐의 치킨 샥 카트를 푸드 코트의 한 공간으로 옮겼다.

“우리는 사람들이 다시 돌아오길 원합니다.

COVID가 상황을 뒤죽박죽으로 만들어서, 우리는 조금씩 천천히 다시 일으켜 세우고 있습니다.

우리를 기회 주는 것이 좋습니다.”

댄니 무어는 11년 동안 스투피드 버거 이동식 음식 카트를 운영해왔다.

그는 약 5개월 전, 2016년 문을 닫은 1950년대 스타일의 다이너인 빌리 하트비츠가 있던 공간에 두 번째 위치를 추가했다.

“사람들은 로이드 센터가 죽었다고 생각합니다.”

“나는 사람들이 뭐라고 생각하는지 신경 쓰지 않았습니다.

‘유령 몰’에 최고의 햄버거가 있다? 사람들이 와서 먹든 말든, 상관없어요.”

6월에는 엠프레스 에드워즈-엘이 16세 쌍둥이 딸과 함께 야미 트리트를 열었다.

그들은 이전의 씨넌본에서 복숭아 코블러, 바나나 푸딩, 딸기 피자, 고구마 파이 및 다양한 셰이크와 에너지 음료를 제공한다.

“내 생각은 지역 주민들이 단순히 차지하는 것이 아니라, 로이드 센터에 생명을 불어넣고 있다는 것입니다.”

이들은 과거에 이런 기회를 가져본 적이 없었다.

“우리는 사라지지 않았으며, 이런 변화 이후에 사라지는 것을 도와주는 사람들이 종종 있습니다.”

상점들을 돌아보기

몰의 소유자들은 더 이상 공실 비율을 추적하지 않고 있지만, 복도를 지나가면 절반 이상의 상점이 비어 있는 것처럼 보인다.

그러나 2층의 귀여운 가게들은 ‘너드 로우’로 자리 잡고 있다.

여기서는 갬빗의 게임과 애니메이션, 플로팅 월드 코믹스, 레고 매장인 브릭딜리셔스, 그리고 다이스풀이라는 테이블탑 게임 가게가 자리를 잡고 있다.

“모두 지역 주민들이 지역의 것을 하고 있어요.”

다이스풀의 소유자 크리스티안 베니토는 이렇게 말했다.

“이것은 우리 도시, 우리가 부착하는 스티커들에 대한 지지를 얻을 수 있는 좋은 기회입니다.”

제이슨 안데르센은 구 스펜서스 의 자리에 스타 트로픽스 핀볼 박물관을 열었다.

방문객들은 8달러에 하루 종일 약 10대의 핀볼 게임을 마음껏 즐길 수 있다.

“많은 사람들은 메이시스와 마샬스가 어떻게 되었는지 묻습니다.

개인적으로, 우리는 그것이 별로 그리울 것 같지 않아요.”

“소규모 프로젝트들이 생겨나는 것을 보니 매우 흥미롭습니다.

가족 중심의 것, 퀴어 소유의 비즈니스, 흑인 소유의 사업, 특별 이벤트, 음악, 예술 등 다양한 것들이요.”

“대부분의 포틀랜드 사람들이 그걸 사랑한다고 생각해요.

우리에게 올드 네이비가 있을 필요는 없어요.”

핀볼 아케이드의 앞 창문에는 여러 마리의 작은 흰 쥐가 같이 웅크리고 자고 있었다.

이들은 전문적으로 세척된 중고 애완동물 용품을 판매하는 다른 상점의 세컨핸드 펫 서플라이나 입양을 기다리는 과거의 실험 동물들이다.

“내가 로이드 센터를 보게 된 것은 단지 가격이 저렴하다는 것뿐만 아니라, 로이드 센터가 잘 관리되고 있다는 것이었다.”

세컨핸드 펫 서플라이의 창립자 미카엘 산티에스테반은 이렇게 말했다.

다른 포틀랜드 지역에 비해 임대료가 비쌀 뿐만 아니라, 유리창이 깨지거나 사람들이 침입을 시도하는 경우가 더 많다는 설명이다.

수많은 인터뷰에서 이 몰의 보안에 대한 칭찬이 오갔다.

보안 요원들은 여전히 몰의 복도를 정기적으로 돌아다니고 주차장 구조물에 차량으로 순찰을 돌고 있다.

“로이드 센터의 보안은 정말 좋습니다.

그들은 건물 안팎에 대해 지속적으로 순찰합니다.”

점주인 로샨 페르난도는 그렇게 말하며, 그가 운영하는 점보의 핀볼클럽은 지난해 11월 푸드코트 옆에 문을 열었다.

“우리는 모두 이곳에서 좋은 경험을 했고, 잘 되기를 기원합니다.”

하지만 로이드 센터가 문제의 지역이 없는 것은 아니다.

주차장의 사용되지 않은 지역으로 가면 분위기가 섬뜩하게 변한다.

몰 자체는 깨끗하지만, 외부 주차장 계단은 쓰레기와 그래피티, 그리고 불행히도 이 기자가 직접 겪은 더러운 환경으로 가득 차 있다.

하지만 몰 내부에는 계단과 화장실이 정리되어 깨끗하게 관리되고 있다.

몰에 자주 가는 사람들은 네이브 10번과 할시 주차장의 꼭대기 층에 주차할 것을 추천한다.

앞으로의 전망

쇼핑하는 사람들에게 단점 중 하나는 많은 매장의 운영 시간이 제한적이라는 것이다.

구획은 월요일과 화요일에 문을 닫는 경우가 많다.

이에 대응하기 위해 세입자들은 매달 두 번째 토요일에 몰 크롤 이벤트를 공동으로 개최하고 있다.

이 날에는 상점들이 영업을 하고 세일이나 특별 행사를 제공하는 날이다.

다음 몰 크롤은 로이드 센터의 65번째 생일 기념으로 8월 9일에 열릴 예정이다.

하지만 현재 형태의 몰이 과연 66세가 될지는 불확실하다.

경영진은 새로운 장기 임대 계약을 체결하지 않고 있지만, 팝업 스토어나 단기 임대는 고려하겠다고 밝혔다.

이 이야기에서 인터뷰한 세입자들은 자신의 Leasing 계약에서 60일 해지 조항이 포함되어 있다고 말했다.

세입자들은 현재 이 상황이 일시적라는 것을 잘 알고 있지만, 등한시할 수 없는 긍정적인 시각을 가지고 있다.

그들은 몇 년이 아닌, 몇 개월 내에 철거될 것 같지는 않다는 희망을 가지고 있다.

“나는 2년 정도가 될 것이라고 생각해요.”

이라며 안토니오 세르빈 곤잘레스는 말하며, 그의 어머니는 라 코리타의 멕시코 음식을 작년 12월에 열었다.

하지만 현재 맥코드는 귀중한 사업 경험을 쌓고 있다.

그녀는 음식 기업가들이 첫 레스토랑을 시작할 수 있도록 돕는 하시아다 커뮤니티 개발 공사의 임프레사리오 프로그램의 일환이다.

그녀의 아들은 그렇게 말하며, 어머니가 로이드 센터 커뮤니티와의 인적 네트워크를 구축하고 있어, 몰이 문을 닫을 경우 고객에 가까운 또 다른 장소를 찾을 것이라고 밝혔다.

매트 헨더슨은 지난해 12월에 비어 있던 풋 록커를 현대 예술 공간과 스튜디오인 버추아 갤러리로 탈바꿈시켰다.

그는 몰의 재개발 계획을 보았지만, 여전히 몰의 출발을 유지하는 것이 가능하다고 생각하고 있다.

“이 몰의 미래는 여전히 열려 있다고 느껴집니다.”

“포틀랜드가 자사 이미지를 만들어 쇼핑몰을 재창조할 수 있는 고유한 기회라고 생각합니다.

온도 조절이 가능하다는 점, 유니크한 인프라 구조, 도시는 이를 경험할 수 없습니다.”

가끔 너무 많은 사람들이 사람 없이 비어 있는 몰을 걷는 것은 독특한 것과 같다.

로이드 센터의 오래된 핀 롱으로부터 롤러스케이트를 배우는 모임도 진행되고 있다.

여기서 제니퍼 “칙피” 오텐버그는 아이들과 어른들을 위한 롤러스케이트 학원을 운영하고 있다.

방문객들은 이 공간을 개인 파티를 위해 빌릴 수도 있다.

“지나가는 사람들이 때때로 이렇게 말씀하곤 해요.

여기가 슬프고 우울하다고요.”

“하지만 잠시 멈춰서 주위를 둘러본다면, 이것은 신생 기업이나 소기업, 비영리 팝업, 경험 공간, 커뮤니티 서비스 등을 위한 기회를 제공하고 있습니다.

이것은 다른 비즈니스가 생길 수 있었던 아이디어와 기회를 제공하고 있습니다.”

그녀는 로이드 센터 내에서 열리는 여러 여름 캠프와 실내 놀이터들을 나열했다.

포틀랜드 브리지 클럽과 포틀랜드 체스 클럽은 대회를 개최하고 있다.

신스 라이브러리는 아이들에게 전자 음악 만드는 법을 가르친다.

합창 그룹들은 이 몰에서 만납니다.

머키 덕 극장은 아이들을 위한 인형극 및 미술 수업을 진행한다.

한 달에 두 번 카드 마켓이 열리고, 이는 스포츠 팬과 포켓몬 플레이어들을 끌어모은다.

포틀랜드진 모임이 매주 음식 코트에서 수제 잡지를 만들고 교환한다.

“이 모든 다양한 것들은 시간 경험을 할 수 있는 창의적인 방법이며, 단지 조금 더 깊이 볼 필요가 있습니다.”

오텐버그는 이렇게 말했다.

“나는 사람들이 가치 있는 이 점을 보고, 로이드 센터의 가능성을 변화시켜주기를 바랍니다.”

그녀는 로이드 센터가 아직도 새로운 기회를 창출할 수 있는 공간이라고 믿고 있다.

이미지 출처：oregonlive