July 27, 2025

주택 시장, 팬데믹 이후 침체에도 불구하고 주택 가격 사상 최고치 기록

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6월 주택 가격이 사상 최고치를 기록했지만 주택 시장은 여전히 팬데믹 이후 침체를 겪고 있다.

지난 달 기존 주택의 중간 가격은 435,300달러로, 2024년 6월에 세운 이전 기록을 경신했다.

하지만 판매 수치는 계절 조정 기준으로 9개월 저점에 도달했다.

6월 판매는 전월 대비 2.7% 감소했다.

어떻게 주택 시장이 이렇게 느린데도 가격이 높을 수 있을까?

“현재 주택 시장은 정말로 하브 앤 하브 낫(haves and have-nots)입니다.”

전국 부동산 중개인의 부사장인 제시카 라우츠는 이렇게 설명했다.

수많은 잠재 구매자들이 대기하는 한편, 일부 사람들은 많은 돈을 쓸 수 있는 상황이다.

임금이 계속 상승하고 주식 시장이 사상 최고치를 기록하면서, 기존 주택을 판매하려는 이들은 이러한 높은 가격으로 얻은 이익을 다음 집 구매에 사용할 수 있다.

“주택 자본이 있는 사람들은 현재 주택 거래를 할 수 있습니다. 많은 이들이 고가 주택을 현금으로 구매하고 있습니다.”

라우츠는 설명했다.

“그들은 현재 주택 시장에 참여할 수 있는 능력이 있지만, 첫 주택 구매자들은 배제되고 있는 상황입니다.”

현재 주택 시장에서 가장 강한 부분은 고급 주택이다.

1백만 달러 이상의 주택 판매는 지난해 같은 기간 대비 14% 증가했다.

가격이 오르면서 이제는 1백만 달러 이상의 가격으로 책정된 주택이 더 늘어나고 있다.

부동산 중개 업체 레드핀에 의한 분석 결과, 미국의 8.5%가 1백만 달러 이상의 집으로 평가되었다.

현재 주택을 구매하는 사람들의 성향도 반영된 결과다.

올해 6월 주택 거래의 29%가 현금 구매자였다.

하지만 첫 주택 구매자와 중간 소득층 구매자들에게는 이 시장이 매우 힘든 상황이다.

주택 가격 상승률은 둔화되었지만, 중간 가격은 불과 5년 전에 비해 48%나 상승했다.

많은 사람들이 수년간 저축하거나 가족의 도움을 받아 높은 가격에 집을 사는 길을 선택하고 있다.

첫 주택 구매자는 지난 달 거래의 30%를 차지했다.

그리고 지금 당장 집을 구매하고 싶어하는 사람들도 많지만, 그들은 할 수 없다.

높은 주택 담보 대출 금리가 구매자들을 주저하게 하고 있다.

올해보다 판매용으로 나와 있는 주택은 많지만, 여전히 팬데믹 이전보다는 낮은 수준이다.

현재 평균 6.74%에 달하는 높은 주택 담보 대출 금리는 잠재 구매자들을 주저하게 하고 있다.

첫 주택 구매자들에게는 높은 가격에 더해 높은 금리가 결합되어 재정 부담이 커지기 때문에, 이들이 시장에 진입하기 어려운 상황이다.

“구매자들을 가격적으로 배제하고 있는 상황입니다.”라고 라우츠는 말했다.

모기지 금리는 사람들이 집을 팔기 꺼리게 하는 요인에서도 작용하고 있다.

라우츠는 “저금리 모기지를 가진 사람들은 주택 시장에서 이동하려 하지 않으며, 많은 주택 자본이 필요한 경우가 아니면 이사하려 하지 않는다.”라고 덧붙였다.

아이러니하게도, 만약 사람들의 바람처럼 모기지 금리가 하락한다면 이는 수요를 더 자극하고 주택 가격을 더욱 올릴 수도 있다.

그 경우, 지금까지 방관해온 많은 사람들이 시장에 진입할 것이고, 첫 주택 구매자들에게는 매우 힘든 경쟁을 의미할 수 있다.”

라우츠는 설명했다.

주택 가격이 초과 상승하는 현상은 모든 지역에서 일어나고 있지는 않다.

레드핀은 주택 가격을 도매로 비교하는 방식으로 분석한 결과 50개 대도시 중 30곳에서 가격이 하락한 것으로 나타났다.

워싱턴 D.C., 오스틴, 샌디에고에서 가장 큰 하락폭을 보였다.

워싱턴 D.C.에서는 연방 정부의 일자리 감소가 그 요인 중 하나로 작용하고 있다는 설명이다.

“그러나 이는 해고만이 아니라, 높은 이자율로 인해 구매자들이 어떤 것이 감당할 수 있는지를 다시 평가하도록 만들고 있다.”라고 말한 레드핀의 마샬 파크는 온라인 포스트에서 밝혔다.

새로운 주택은 이전과는 다르게 예전보다 더 저렴할 수 있다.

지난 달 신규 주택판매는 5월에 비해 소폭 증가했지만, 지난해 같은 기간과 비교했을 때 거의 7% 감소했다.

웰스 파고의 분석가들은 이러한 수치가 “어려운 경제 상황과 가격 부담 때문에 구매 수요가 약하다는 것을 반영하고 있다.”라고 설명했다.

가격 측면에서 새로운 주택은 기존 주택보다 더 비쌀 것이라고 보장할 수 없다.

지난 달 신규 단독 주택의 중간 판매 가격은 401,800달러로, 기존 단독 주택 보다 거의 40,000달러 더 저렴하다.

여기에는 여러 이유가 있다: 주택 건설업자들이 스타터 홈 수요에 맞춰 더 작은 주택을 건설하고 있기 때문이다.

기존 주택은 위치 우위에서 이점을 가질 수 있다.

주택 건설업자들은 구매자에게 인센티브로 가격을 낮출 수 있는 여지도 많이 생기고 있다.

38%의 건설업자가 7월에 가격을 내렸다고 답했으며, 이는 2022년 이후에서 가장 높은 수치이다.

그러나 높은 이자율은 신규 주택 건설 비용을 더 비싸게 만들고 있다.

단독 주택 시작 수치는 6월에 11개월 저점에 도달했으며, 신규 건축 허가는 2년 만에 가장 낮은 수치로 떨어졌다.

이 공급 부족은 향후 몇 달 및 몇 년간 주택 가격에 좋지 않은 영향을 미칠 것이다.

이미지 출처:npr