시카고 주택 시장, 재고 감소 및 판매 증가

최근 시카고의 주택 시장은 재고가 감소하고 신규 매물도 줄어들었지만, 판매는 반등했다고 시카고 부동산 협회가 최신 보고서에서 밝혔다.

“시카고 주민들은 집을 사고 싶어 합니다.”라고 시카고 부동산 협회장인 에리카 빌레가스가 말했다. “그들은 이사하고 업그레이드를 원합니다. 불행히도, 우리는 우리 도시가 필요로 하는 모든 수요를 충족할 수 있는 재고가 부족합니다.”

협회의 보고서에 따르면, 6월 시판매를 위해 출시된 주택 재고는 4,243채로, 전년 대비 13.8% 감소했다.

판매는 지난달에 비해 2.9% 증가했고, 이는 2024년 6월과 비교했을 때도 증가한 수치이다.

주택 가격 역시 상승했으며, 빌레가스는 이 추세가 계속될 것으로 예상하고 있다.

6월 시카고의 중위 판매 가격은 400,000달러로, 전년 대비 5.8% 증가했다. 또한 5월의 중위 판매 가격은 390,000달러였다.

“이는 공급과 수요의 문제입니다.”라고 빌레가스는 설명했다. “공급이 부족할 때, 수요가 존재합니다. 그래서 사람들은 무엇이든 더 높은 가격을 지불할 준비가 되어 있습니다. 만약 한 블록에 다섯 채의 집이 판매된다면, 상황은 매우 달라질 것입니다.”

빌레가스는 낮은 주택 재고가 일부 판매자들이 새로운 주택을 구매할 선택지가 충분하지 않다고 믿기 때문일 수 있다고 덧붙였다.

“주택을 팔기 위해 줄을 서 있는 구매자들이 있습니다.”라고 빌레가스는 말했다. “하지만 오늘날 시장에 집이 없다면 그들이 어디로 가야 할까요? 그래서 이 문제는 더 많은 매물의 출현을 차단하고 있다고 생각합니다.”

시카고의 중위 판매 가격에 가까운 주택을 알아보기 위해 선타임스는 400,000달러에 구매할 수 있는 다섯 가지 매물을 확인했다.

1101 S. State St., No. 407, 루프
가격: 400,000달러
주택 소유자 협회비: 월 1,123달러
크기: 1,200 평방피트, 2 침실/2 욕실
건축 연도: 2005
중개인: 린지 리처드슨, 베어드 & 워너

이 두 침실의 콘도는 맞춤형 장식장이 있는 듀얼 기본 스위트를 갖추고 있으며, 세탁 시설이 내부에 있습니다. 500평방피트의 개인 파티오와 재산의 정원을 내려다보는 발코니가 있습니다. 코너 유닛의 리모델링한 주방은 화강암 조리대와 맞춤형 백스플래시를 포함합니다. 빌딩의 편의 시설로는 24시간 도어맨, 수영장, 정원, 개 놀이터 및 추가 요금으로 이용 가능한 체육관이 있습니다. 또한 추가 요금 39,000달러에 탠덤 양도 주차 비즈니스도 제공됩니다. 이 건물은 420만 달러의 적립금을 보유하고 있습니다.

3253 W. Palmer St., No. 301, 로건 스퀘어
가격: 400,000달러
협회비: 월 298달러
크기: 1,100 평방피트, 2 침실/2 욕실
건축 연도: 불명
중개인: 아만다 맥밀란, @properties 크리스티의 국제 부동산

이 최상층의 두 침실 코너 유닛은 분리된 침실 배치, 별도의 식사 공간, 갱신된 먹자마자 주방을 갖추고 있습니다. 이 부동산은 100년이 넘었으나 정확한 건축 연도는 언급되지 않았습니다. 콘도 안에는 세탁 시설이 있으며, 나무 바닥, 크라운 몰딩, 아치형 출입구, 나무 연소 벽난로가 있습니다. 주방에는 발코니가 있고, 차고의 지붕 테라스와 외부 주차 공간도 공유합니다. 이 유닛은 이전에 385,000달러에 판매되었습니다.

345 W. Fullerton Parkway, No. 1706, 링컨 파크
가격: 400,000달러
협회비: 월 1,141달러
크기: 1,100 평방피트, 2 침실/2 욕실
건축 연도: 1972
중개인: 마크 돌라드, 제임슨 소더비의 국제 부동산

이 두 침실 코너 유닛은 거실에 바닥에서 천장까지 창문을 갖추고 있습니다. 주방은 화강암 조리대, 아침식사 행거 및 스테인리스 스틸 가전을 포함합니다. 기본 침실 스위트는 워크인 옷장을 포함하고 있습니다. 이 빌딩은 페기 노테바르트 자연 박물관 및 링컨 파크 식물원 근처에 위치해 있습니다. 빌딩의 편의 시설로는 24시간 도어 직원, 일광욕 테라스 및 체육관이 있습니다. 차고 주차는 셀프 주차 또는 발렛 주차가 가능합니다. 이 유닛은 2023년에 412,000달러에 판매되었습니다.

21 E. Walton Place, Unit 10B, 스트리트버리
가격: 400,000달러
협회비: 월 1,588달러
크기: 1,400 평방피트, 3 침실/2 욕실
건축 연도: 1981
중개인: 다르비 즈와게르만, 신디 쿡, @properties 크리스티의 국제 부동산

이 3침실, 2욕실 콘도는 최근 65,000달러의 업그레이드를 받았다고 합니다. 세 번째 침실은 열렸지만, 요청 시 다시 침실로 변환할 수 있는 계획이 제공됩니다. 이 빌딩은 각 층에 두 개의 아파트가 있으며 키 잠금 엑세스가 있는 가상 도어맨이 있습니다. 꾸며진 옥상 테라스와 자전거 보관소, 현장 유지보수 및 저장 공간도 마련되어 있습니다. 또한 근처에 임대 주차 공간이 있습니다.

4831 W. Walton St., 오스틴
가격: 400,000달러
크기: 1,734 평방피트, 5 침실/2 욕실
건축 연도: 1920
중개인: 스테파니 샤츠, 레티 지메네즈, @properties 크리스티의 국제 부동산

완전히 리노베이션된 벽돌 벙갈로로, 별도의 식사 공간과 보너스 가족실이 있습니다. 한 욕실은 깊은 스파 욕조와 샤워가 있습니다. 세 개의 침실은 2층에 위치하며, 두 번째 세탁실도 있습니다. 최근 리노베이션으로 새로운 배관 및 전기, 창문, 온수기, 지붕, 바닥재, 외부 보도, 금속 울타리 및 게이트 등 여러 정비가 추가되었습니다. 필요한 경우 추가 비용으로 지하실이나 기타 프로젝트를 완료할 수 있습니다.

이미지 출처：chicago