마우이, 주택 부족 해결 위해 휴가 렌탈 감소 법안 통과

하와이 마우이의 법 lawmakers들이 목요일, 산불로 인해 발생한 주택 부족 문제를 해결하기 위한 법안을 의결했다.
법안은 라하이나 지역의 주택 여건을 개선하기 위해 휴가 렌탈의 큰 비율을 줄이는 것을 목표로 하고 있다.

이러한 조치는 고대 디시네이션인 마우이가 주거 지역에 대한 관광지의 침투를 저지하고, 지역 사회에서의 관광의 과도함을 제어하기 위한.latest action에 해당한다.
지난 5월, 스페인은 규정을 위반한 65,000개 이상의 에어비앤비 숙소 목록을 차단할 것을 명령했다.
또한 지난 달, 바르셀로나와 이탈리아 베네치아 등 유럽의 여러 도시에서 수천 명의 시위자들이 과도한 관광의 폐해에 대해 항의하며 거리에 나섰다.

마우이 카운티 의원의 주택 위원회는 6-3으로 법안을 통과시켰으며, 이는 아파트 지역 내 콘도 소유자들이 최소 180일이라는 규정을 우회해 단기간 임대를 할 수 있도록 허용한 법의 허점을 수정하는 내용을 담고 있다.
법안은 라하이나를 포함한 서부 마우이 지역에서 2028년부터 시행되며, 카운티의 나머지 지역은 2030년까지 따르도록 요구된다.

위원회 결과는 모든 아홉 명의 카운트 의원이 주택 패널의 일원이라는 점에서 최종 결과에 대한 강력한 신호로 간주된다.
법안은 제안한 마우이 시장의 인정으로 최종 투표를 마치게 될 것으로 예상된다.
리차드 비센 마우이 시장은 성명에서 “법안 9는 지역 주민들을 위한 주택의 우선 순위를 되살리고 우리 케이키가 그들이 사는 곳에서 성장하고 번영할 수 있는 미래를 보장하는 중요한 첫 단계”라고 말했다.

현재 마우이 카운티의 주택 중 21%가 휴가 렌탈로 차지하고 있으며, 주민 수는 약 165,000명이다.
하와이 대학교 경제학자들의 분석에 따르면, 이번 조치로 인해 마우이의 장기 주택 공급이 13% 증가하며 6,127개의 주택이 추가될 것이라고 한다.

법안에 반대하는 사람들은 지역 주민들이 콘도를 구매할 여력이 있는지 의문을 제기하고 있으며, 많은 건물이 노후하고 고금리 모기지, 보험료, 유지비와 특별 평가 비용을 동반한다고 주장했다.
렌탈 바이 오너 인식 협회의 회장인 알리시아 휴미스톤은 자신의 콘도가 호텔 존에 위치하고 있어 영향을 받지 않는다고 밝혔지만, 이 법안이 집사, 배관공, 전기기술자 등 소규모 사업자에게 상처를 줄 것이라고 예측했다.
“이것은 지역 사회에 가장 좋지 않은 결정”이라고 그녀는 말했다.

이번 법안은 산불 피해자와 활동가들이 관광객들이 많이 찾는 해변에 텐트를 치고 변화 요구를 외친 그 기폭제이다.
하와이 대학교의 연구에 따르면, 매년 약 600개의 새로운 주택이 카운티 내에 건설되고 있어, 휴가 렌탈을 전환하는 것이 10년치 신규 주택 개발과 동등하다고 한다.
콘도 가격은 20-40% 하락할 것이라는 연구 결과도 나왔다.

보고서는 마우이 카운티의 숙박 시설의 4분의 1이 사라질 것이며, 방문객의 지출이 15% 감소할 것이라고 예측했다.
또한 마우이의 국내총생산(GDP)이 4% 감소할 것이라고 전망했다.
비센 시장은 이렇게 진행되는 경제 분석이 충분한 이야기를 전달하지 못했다고 지적하며, 높은 주택 비용으로 가족이 쪼개지는 문제와 세대가 떠나면서 사라지는 문화적 지식에 대해 언급했다.

비센 시장은 이번 법안이 새로운 주택을 건설하고, 인프라에 투자하며, 불법으로 운영되는 휴가 렌탈을 차단하는 등의 보다 전반적인 주택 전략의 일환이라고 설명했다.
그는 물 공급과 하수 시설 등의 제약으로 인해 새로운 주택 건설에 한계가 있다고 덧붙였다.
마우이에서는 관광이 계속 이루어지지만, 그 방식은 “우리 동 neighbor의 빈곤을 초래하지 않도록 해야 한다”고 그는 말했다.

비센 시장의 보좌관은 카운티의 세수에서 발생하는 연간 6,100만 달러의 감소를 예상하면서 휴가 렌탈이 거주자들이 아니라 외부로 수익의 대부분이 흐른다고 밝혔다.
그들은 이 법안이 시행되면 대부분의 감소가 숙소 임대 수익에서 발생할 것이라고 밝혔다.

이미지 출처：abcnews