부동산 거물, 역사적인 SoMa 오피스 빌딩 인수 예정
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샌프란시스코의 부동산 회사 TMG 파트너스가 149 뉴 몽고메리 스트리트에 위치한 역사적인 6층 오피스 빌딩을 인수할 계획이다.
이 거래는 TMG 파트너스의 거대한 지출 spree의 일환으로, 올해 동안 도시에서 가장 잘 알려진 여러 부동산에 연관되었다.
149 뉴 몽고메리 스트리트에 위치한 이 건물은 지난 118년 동안 두 차례의 엄청난 지진과 여러 경제 불황을 겪으며 견뎌왔다.
현재 이 건물은 새로운 소유자를 맞을 준비가 되어 있다.
TMG 파트너스는 이 자산에 대한 부채를 인수하고 소유권을 확보할 예정이다.
문제는 이 부채가 이자와 벌금을 포함하여 2,500만 달러 이상으로 불어났다는 것이다.
현재 소유주인 산 라파엘 기반의 개발업체 모나한 퍼시픽은 2월에 대출을 상환하지 못해 해당 부동산을 경매에 부치게 됐다.
정보에 따르면 모나한 퍼시픽은 조용히 이 빌딩을 매각하려 하고 있었으며 대출 조건을 재협상하려고 했다.
이 회사는 1998년에 이 부동산을 1,100만 달러에 구매했으며, 물가 상승을 고려하면 약 2,100만 달러에 해당하는 금액이다.
그 후, 모나한 퍼시픽은 세입자를 유치하기 위해 전면적인 내진 보강 및 내부 리노베이션에 투자했다.
작년에는 이 클래스 B 오피스 빌딩이 평당 270달러로 감정되었으며, 이는 2014년의 감정가에서 거의 40% 감소한 수치이다.
현재 18,000평방피트에 달하는 두 개의 빈 층이 임대 중이며, 또한 거주하는 공유 사무실 회사인 웨르크와이즈가 42,000평방피트를 임대하고 있다.
한편, 테크 기업 마린 소프트웨어는 자체 해체를 진행하고 있는 상황이다.
TMG 파트너스는 이 거래에 대한 언급을 피했으며, 현재 거래가 마무리되지 않았다.
현재 이 거래를 관리하는 비콘 디폴트 매니지먼트는 이 달의 경매가 9월로 연기되었다고 전했다.
경매가 연기될 수 있는 이유는 채무자와의 합의가 이루어지거나 새로운 구매자가 등장하는 경우이다.
모나한 퍼시픽은 토마스 모나한과 영화 제작자 조너선 파커가 이끄는 회사로, 샌프란시스코의 벽돌 및 목재 오피스 빌딩과 최근 재개장한 140실 규모의 샌 라파엘 호텔을 포함해 베이 지역의 수십 개의 부동산을 소유하고 있다.
149 뉴 몽고메리 스트리트 1층의 프랑스 베이커리 카페 마들렌을 운영하는 베르나르 홍과 미셸 홍은 지난 25년 동안 이곳에서 일해왔다.
그들의 임대 계약은 이 달 만료될 예정이지만, 베르나르 홍은 향후 3~4년간 계속 운영하기 위한 계약을 협상 중이라고 말했다.
TMG 파트너스는 40년 이상 베이 지역에서 활동하며, 3천 만 평방피트 이상의 사무실, 주택 및 소매 공간을 개발 및 소유하고 있다.
팬데믹 이후 TMG가 체결한 거래들은 시장의 일반적인 규범과 기대를 뛰어넘었다.
예를 들어, TMG는 지난달 오클랜드의 28층 사무실 빌딩 300 레이크사이드를 9억 달러 이상에 PG&E에게 매각했으며, 이는 2020년에 지불한 가격의 두 배에 해당한다.
회사는 올해 초 리더십 팀을 재편성하며 일부 주니어 임원들의 역할을 확장했다.
이후, TMG는 샌프란시스코의 두 주요 소매 부동산인 메트레온과 유니온 스퀘어의 메이시스 건물 구매와 관련이 있다.
이미지 출처：sfstandard
