로스앤젤레스 오피스 시장에서의 임대 동향

지난 몇 년간 로스앤젤레스 오피스 시장의 활발함이 감소하고 있음에도 불구하고, 여전히 많은 기업들이 사무실을 이동하며 거래를 성사시키고 있습니다.

세 명의 세입자가 올해 새로운 임대 계약을 체결하면서 그들이 원했던 조건과 새로운 공간을 찾기까지의 과정을 Bisnow에 공유했습니다.

로스앤젤레스 시장의 전반적인 가용률은 Savills의 두 번째 분기 보고서에 따르면 28.1%에 이릅니다.

세 명의 세입자는 각각 다른 요구를 가지고 있었지만, 모든 케이스에서 비용과 위치가 중요한 결정 요소로 작용했습니다.

조쉬 고린 Savills 로스앤젤레스 지역 대표는 “사람들이 새로운 것에 대해 진심으로 흥분하며, 새로운 공간의 일원이 되고 싶어 한다”고 언급했습니다.

### 공간 확장 필요

비즈니스 및 기술 컨설팅 회사인 웨스트 먼로는 더 넓고 협업에 적합한 사무실을 찾고 있었습니다.

그들은 다운타운의 웨드부시 빌딩을 떠나 700 South Figueroa St.의 새로운 공간을 선택했습니다.

이 새로운 오피스는 약 25,000평방피트로, 이전 사무실보다 거의 세 배 크며, 임대료는 평방피트당 가격 측면에서 더 저렴하다는 이점을 가지고 있습니다.

웨스트 먼로의 로스앤젤레스 사무소 리더인 조던 스턴리브는 “다운타운의 다른 곳과 비교할 때 평방피트당 가치는 매우 매력적이었다.

우리가 좋아하는 다운타운의 다른 시설들과도 가까워서 좋다”고 설명했습니다.

새로운 오피스는 7번가/메트로 센터 기차역으로 바로 연결되며, 이전 위치보다 더 나은 주차 옵션도 제공합니다.

오피스의 디자인은 산업적인 느낌이 가득하며, 많은 개방 공간이 있고, 천장이 낮지 않아 개방감이 뛰어납니다.

30층에서의 360도 시야는 스턴리브가 처음에는 과소평가했다고 하면서도 현재는 매우 사랑하는 부분입니다.

웨스트 먼로는 기본적으로 사업을 진행하는 데 필요한 대부분의 요소들이 갖춰진 사무실을 선택했지만, 기술적인 점은 업그레이드에 일부 비용을 지출했습니다.

스턴리브는 “모든 것이 우리 업무 방식에 맞게 준비되어 있었으나, 우리가 성공적으로 업무를 처리하기 위해 필요한 기술적 수정을 진행했다”고 전했습니다.

그의 컨설턴트들은 자주 고객을 만나거나 현장으로 이동하여 일해야 하는 특성상 이러한 연결은 필수적입니다.

### 사명에 맞는 공간 찾기

아마네세르 커뮤니티 상담 서비스는 오랜 기간 동안 1200 Wilshire Blvd.에서 임대해왔습니다.

이번에 더 많은 공간을 확보해야 할 필요성을 느끼고, 이전에 있던 근처에서 임대 연장 및 확장을 선택했습니다.

이들은 약 29,000평방피트를 두 개 층으로 나누어 사용하기로 계약했습니다.

이 단체는 지역사회에서 큰 수요가 있는 정신 건강 서비스를 제공하며, 내부 직원과 클라이언트를 위해 이미 established한 공간에 대한 충성도가 있었습니다.

아마네세르의 부사장인 테디 발렌수엘라는 “우리는 어려운 시기에 임대인과 매우 긍정적인 관계를 유지해왔다”고 말했습니다.

구체적으로, 그들은 자금 흐름 문제로 힘든 시간을 겪었던 순간에도 입주 계약을 연장하는 데 도움을 주었던 임대인과의 관계를 큰 자산으로 보고 있습니다.

이번 연장 및 확장 계약을 통해 운영 공간의 정보가 매우 요긴하게 다뤄졌으며, 더욱 향상된 시설은 이 조직에 큰 도움이 되었습니다.

아마네세르가 위치한 웨스트레이크는 저렴하지만, 그들의 고객층이 필요로 하는 서비스가 집중된 지역이기도 합니다.

또한, 교통 접근성이 뛰어나기 때문에 행정업무에 필요한 긴급성을 더해줍니다.

### 논리적 통합 추진

부동산 서비스 제공업체인 Savills는 올해 로스앤젤레스 지역 사무실 통합 계획을 발표했습니다.

이 새로운 사무실은 약 24,000평방피트의 공간으로, 이전 두 사무실의 규모와 비슷합니다.

Savills의 고린은 “고객의 관점에서 더 이상 사무실의 위치에 신경 쓰지 않는다”고 말했습니다.

그는 “30년 전과 같은 시장 주도적 관점은 사라졌고, 우리는 사람들이 흥미를 느낄 수 있는 환경을 만드는 데 집중하고 있다”고 설명했습니다.

다우타운 사무실에 대한 열정이 감소하면서, 서부쪽 사무실은 수용 인원이 초과되는 경우가 종종 발생했습니다.

Savills의 브로커들 대다수는 서부 지역에 거주하며, 반복적으로 번화한 다운타운 대신 서부 사무실로 이동해왔습니다.

그들은 철저한 직장 연구를 시행한 끝에 Anderson Real Estate의 Anderson Towers에 위치한 1900 Avenue of the Stars의 공간을 선택했습니다.

이 건물은 최근에 1억 달러의 리노베이션을 마쳤으며, 지속적으로 인기를 끌고 있는 지역 중 하나입니다.

그렇게 제작된 공간은 Savills에 매력적일 뿐만 아니라, 건물에서 Westfield Century City와 직접 연결되는 주차 공간은 편리함과 함께 오피스에 오는 이유를 제공해 주었습니다.

고린은 “이런 점들이 직장에 오는 이유를 제공하고, 너무나 흥미로운 환경을 만들어준다”고 요약했습니다.

로스앤젤레스의 오피스 시장에서 경쟁해 나가려는 기업들이 필요로 하는 요구와 변화는 심상치 않은 상황에서 더욱 현실적이고 소중한 형태로 진전되고 있습니다.

이미지 출처：bisnow