샤데스 탭 룸, 임대 계약 위반 소송에 반박

최근 인기 있는 솔트레이크시티의 양조장 샤데스 탭 룸이 임대인으로부터 소송을 당했다.
소송에서는 샤데스 탭 룸이 임대 계약을 위반했으며, 1388 S. 300 W. 위치에 대한 임대료를 체납했다고 주장하고 있다.
이에 대해 샤데스 측은 법원 서류를 통해 이러한 주장을 부인하고 있다.
또한, 샤데스의 발볼크 위치에 있는 레스토랑은 여전히 운영되고 있다.
이번 소송은 올해 들어 샤데스가 주법원에서 당한 두 번째 소송이다.
다른 소송은 샤데스의 다운타운 솔트레이크시티 위치와 관련이 있다.
법원 기록에 따르면, 샤데스와 두 개의 부동산 회사는 2023년 6월 1388 S. 300 W.에 있는 공간을 임대하기 위한 계약을 체결했다.
현재 이 장소는 샤데스 탭 룸의 홈이며, 이전의 사우스 솔트레이크 위치에서 이전한 것이다.
이번 소송은 Axiom Properties가 제기했으며, 이는 Price Realty Group의 자회사이다.
소송에서는 샤데스가 5월 초에 임대료를 체납하여 계약을 위반했다고 주장하고 있으며, 제소된 날 5월 6일에는 약 20,000달러의 체납금을 알리는 기본 통지를 보냈다고 주장한다.
초기 소송에 응답하여 샤데스 측은 모든 지불이 10일의 치료 기간 내에 이루어졌다고 주장하고 있다.

그러나 초기 소송에서는 샤데스가 임대 계약에 명시된 레스토랑 작업, 즉 옥상 파티오 건설 및 모든 HVAC 설치를 완료하지 못했다고도 주장하고 있다.
샤데스 측은 이에 대해 반박했다.
또한, 임대인 측은 샤데스가 건물 변경 전에 그들의 승인을 받지 않았다고도 주장했으며, 샤데스는 이 주장도 법원에서 반박했다.
임대인 측은 샤데스가 특정 서류를 제공하지 않았다고 주장하고 있다.
여기에는 샤데스의 건설 비용 내역, 지불이 이루어졌음을 보여주는 송장, 사용 승인증, ‘완공’ 건축 도면 세트 등이 포함된다.
샤데스는 이러한 주장을 부인하며, 모든 위반은 제3의 계약자가 발생한 것이라고 설명하고 있다.
샤데스 측은 또한 계약자가 원고에 의해 검토되고 승인되었다고 주장했다.

5월 30일, 임대인 측은 샤데스에게 또 다른 3일 통지를 제공했으며, 이후 6월 10일에는 퇴거를 요구하는 5일 통지를 제공하였다고 한다.
샤데스 측은 이러한 통지가 잘못된 것이라며 이유가 없었다고 주장하고 있다.
초기 소송에서는 샤데스가 21,000달러 이상의 체납 임대료와 약 77,000달러의 면제 임대료를 미지급하고 있다고 주장하고 있으며, 총 손해배상은 98,755달러에 달한다고 한다.
샤데스의 공동 소유주 앨렉산드라 오르티즈는 이메일을 통해 빌딩 솔트레이크에게 회사의 변호사에게 문의할 것을 권장하였다.
샤데스의 변호사에게 이메일을 보냈으나 답변이 없었다.
Price Realty Group에 대한 이메일에도 월요일 기준으로 답변이 오지 않았다.

법원 기록에 따르면, 샤데스는 2021년 9월 사우스 솔트레이크 위치에 대한 강제 퇴거 소송의 대상이 되었으나, 해당 사건은 2022년 7월 소송이 중단되어 기각되었다.
또한, 샤데스의 다른 위치인 다운타운 솔트레이크시티의 ‘샤데스 온 스테이트’는 올해 2월 바 직원들에게 강제 퇴거된 고객이 부상을 당했다는 이유로 소송을 당했으며, 해당 사건에 대한 심리가 8월에 진행될 예정이다.

이미지 출처：buildingsaltlake