마이애미 디자인 디스트릭트 소매 부동산, 10년 만에 3배 이상 가격 상승

마이애미 디자인 디스트릭트에 위치한 한 소규모 소매 부동산이 10년 사이에 세 배 이상 가격이 상승하여 매각됐다.

3800 NE 세컨드 애비뉴에 위치한 이 소매 부동산은 한때 스트리트웨어 브랜드인 CNCPTS가 임대해 있던 곳이다.

디스트릭트 원 프로퍼티스 LLC는 미카엘 코헨과 연결된 법인이며, 3800 및 3818 NE 세컨드 애비뉴에 있는 상점들을 샘 허츠버그의 법인으로부터 3,500만 달러에 구매했다. 이와 관련된 부동산 기록에 따르면, 두 건물의 가격은 총 면적이 10,000 제곱피트도 안 된다.

따라서 팔린 가격은 제곱피트당 3,701달러로 계산된다. 허츠버그는 2015년에 이들 건물을 1,110만 달러에 매입한 바 있다.

3818 NE 세컨드 애비뉴에 위치한 1,000 제곱피트 규모의 단층 건물은 프랑스 럭셔리 인테리어 디자인 회사인 L’Atelier Paris Haute Design이 임대하고 있다. 다른 한편, 3800 NE 세컨드 애비뉴에 위치한 두층 건물은 100년 가까이 된 코너 빌딩으로, 지난 12월에 오픈했다가 몇 개월 후 문을 닫았다.

코헨은 Beverly Hills에 본사를 둔 보석 소매업체 Ildico Inc.의 최고재무책임자(CFO)로, 이는 디자인 디스트릭트 내 상점의 미래 용도가 있을 수 있음을 시사한다. 최근 2019년과 2024년 사이에 소매 임대료가 세 배로 증가한 지역이기 때문이다.

DNW Realty Advisors의 데블린 마리노프와 토니 아렐라노가 이 거래를 중개했다.

한편, 그레이스타가 뉴빈으로부터 아바나 앳 더 무어스 아파트 단지를 9,300만 달러에 구매했다.

그레이스타는 12 에이커에 걸쳐 있는 358유닛 아파트 단지의 구매를 위해 6,500만 달러의 프레디 맥 대출로 자금을 조달했으며, 이 대출은 2030년에 만기가 된다.

아바나 앳 더 무어스는 1989년에 지어진 12개의 3층 건물과 3개의 1층 건물로 구성되어 있으며, 총 면적은 331,000 제곱피트에 달한다. 뉴빈은 2018년에 이 부동산을 7,100만 달러에 매입한 것으로 알려졌다.

버지니아 주 기반의 엑셀 그룹이 코코넛 크릭의 두 개 호텔을 총 3,800만 달러에 구매했다.

엑셀은 올해 2019년에 건축된 레지던스 인 포트 로더데일 코코넛 크릭을 2,100만 달러에 매입했으며, 이 거래는 웨스턴 얼라이언스 은행으로부터 받은 1,400만 달러 대출로 지원받았다. 이 105유닛 규모의 호텔은 98,000 제곱피트에 이른다.

엑셀은 인접한 호텔인 햄프턴 인 앤 스위트 코코넛 크릭도 구매했으며, 에지 호텔을 1,700만 달러에 매입했다. 두 호텔 모두 Butters Construction으로부터 매입된 것이다.

허쉬 에쿼티 그룹은 4,720만 달러에 6개의 건물로 구성된 산업 포트폴리오를 인수했다는 발표를 했다.

사인스테이트 개발 LP는 5801-5897 SW 21st St., 5901-5981 SW 21st St., 2100 SW 59 Ave.에 위치한 이 230,000 제곱피트 규모의 복합체를 1973년, 1982년, 1987년에 단계적으로 건설한 바 있다.

이 복합체는 9에이커에 걸쳐 있으며 116개 유닛의 산업 플렉스 복합체로 알려져 있다.

허쉬 에쿼티 그룹은 아담 와이스 법률에 의해 대표되었으며, 조던 벡은 버거 상업 부동산의 대표로 활동했다.

롱포인트의 자회사도 피터 만노와 연결된 법인으로부터 노스 마이애미의 산업 부동산을 2,100만 달러에 구매했다고 부동산 기록이 밝혔다.

이 93,000 제곱피트 규모의 건물은 1972년에 건축되었으며, 3에이커의 부지에 위치하고 있다. 이 건물에는 IK 체조학교와 같은 임차업체가 있다. 이 부동산은 1996년에 200만 달러에 거래된 바 있다.

550 빌트모어 웨이, 코럴 그레이블스에서의 소식도 전해졌다.

안전한 부채 투자들이 콜리어스를 임대 노력을 이끌기 위해 활용했으며, 550 빌트모어 웨이에서 리노베이션 작업이 진행되고 있다.

163,000 제곱피트 규모의 이 코럴 그레이블스 사무실 타워는 라울 토마스의 CGI 머천트에 의해 소유됐으나, 대출 디폴트로 인해 4,900만 달러 규모의 UCC 압류에 직면하게 되었다.

SDI는 CGI Fund I Biltmore GP LLC의 소유 법인에 대해 UCC 경매에서 승리하였다.

새로운 건물 소유자는 로비와 공용 공간을 업데이트하고, 발렛 서비스를 추가 중이다.

SDI는 또한 본사도 이 건물로 이전할 예정이다.

콜리어스의 스티븐 루치크, 톰 파머, 아나 파울라, 제이크 프리먼이 임대 노력을 이끌고 있다.

여기서 더하여, 어반 스트리트 개발은 포트 로더데일의 FAT 빌리지에서 소매 임대 중개인으로 수직 부동산을 고용했다.

수직 부동산은 5.6에이커 규모의 혼합 용도 재건축 프로젝트에서 80,000 제곱피트 이상의 소매 공간 임대를 이끌게 될 것이다.

건설 중이며, 완료는 2027년으로 예정되고 있다.

T3 FAT 빌리지라는 이름의 180,000 제곱피트 규모의 사무실은 올해 중반 타공 예정이며, 사전 임대 작업은 블랑카 상업 부동산이 맡고 있다.

마지막으로, 램 부동산 서비스와 피나클은 산탄더 은행으로부터 8,830만 달러 규모의 건설 대출을 확보하여 아벤타나 아파트 건물을 위한 기공식을 올렸다.

배이커 바리오스 건축가가 설계한 이 건물은 브라이트라인 역 근처인 19640 W. 딕시 하이웨이에 위치하며, 16층 규모로 올라설 예정이다.

334개의 아파트 중 10%는 워크포스 주택에 할당될 것이며, 건물 내 3,340 제곱피트 규모의 소매 공간도 있을 예정이다.

예정된 편의시설로는 공동 작업 공간, 개 주기 공간, 수영장, 개인 식사실 및 골프 시뮬레이터가 포함된다.

마이애미의 주요 부동산 거래에 대한 소식을 통해 지역 경제의 변화와 성장 가능성을 알 수 있다.

이미지 출처：bisnow