어링턴, 노후 오피스 빌딩의 변환 프로젝트로 공실률 감소

어링턴의 세 개의 노후, 대체로 비어 있는 오피스 빌딩에 대한 새로운 변환 프로젝트가 카운티의 공실률을 1% 포인트 이상 낮췄습니다.

카운티 리더들은 이러한 적응적 재사용 프로젝트와 상업용 건물에 대한 새로운 간판 기준이 어링턴을 개발자와 기업 세입자 모두에게 더욱 매력적인 곳으로 만들 것이라고 기대하고 있습니다.

마크 슈워츠 카운티 매니저는 토요일 카운티 위원회 회의에서 이러한 변화들이 지속적인 도전에 대응하는 데 큰 도움이 된다고 밝혔습니다.

위원들은 2100 크리스탈 드라이브, 2200 크리스탈 드라이브, 3601 윌슨 블러바드의 건물 변환 프로젝트에 대한 투표가 지난해 말 채택된 카운티의 적응적 재사용 정책을 검증했다고 언급했습니다.

새로운 정책은 외관이나 전체적인 덩어리 변화가 거의 없는 경우, 오피스에서 주거 또는 호텔로의 전환에 대한 개발자들의 심사를 간소화합니다.

타키스 카란토니스 위원장은 “이 진행 작업에 대해 매우 기쁘게 생각합니다”라고 말했습니다.

세 개의 건물을 사무실 재고에서 제외하면 카운티의 공실률은 현재 23.5%에서 22.2%로 즉각적으로 감소할 것이라고 슈워츠는 밝혔습니다.

9월에 고려될 또 다른 적응적 재사용 프로젝트는 공실률을 22% 이하로 낮출 가능성이 높습니다.

이러한 모든 감소는 어링턴이 1050만 평방피트의 빈 오피스 공간 문제를 해결하는 데 도움이 될 것입니다.

보드 멤버인 모린 코피는 “이것은 어링턴에 큰 이점입니다. 이 빌딩들은 그렇지 않으면 채워지지 않을 것입니다”라고 말했습니다.

코피는 7월 19일 회의를 “어링턴에 큰 날”이라고 표현했습니다.

그녀의 동료인 수잔 커닝햄은 적응적 재사용 노력이 완벽하지는 않았지만, 스태프와 커뮤니티가 더 많은 프로젝트를 보게 되면 과정이 양쪽 모두에서 개선될 것이라고 말했습니다.

“저희는 더 빨라질 것이고, 더 나아질 것입니다”라고 그녀는 예측했습니다.

7월 19일 위원들이 취한 구체적인 조치는 다음과 같습니다:

2100, 2200 크리스탈 드라이브:

위원들은 2100과 2200 크리스탈 드라이브에 있는 JBG 스미스 오피스 빌딩을 각각 344개 객실의 호텔과 195개의 아파트 유닛으로 변환하기 위해 5-0으로 승인했습니다.

이 프로젝트는 긍정적인 추천을 받은 계획 위원회의 지지를 받았습니다.

Denyse “Nia” Bagley 위원회 부위원장은 “우리는 이 프로젝트에 대해 매우 기대하고 있으며, 이와 같은 다른 프로젝트들이 진행되는 것을 기대하고 있습니다”라고 말했습니다.

수십만 평방피트의 비어 있는 오피스 공간을 카운티의 건물 재고에서 제거하는 것은 전반적인 상업 시장과 더 넓은 커뮤니티에 큰 이점이 될 것입니다.

JD 스페인 위원은 “이 프로젝트는 우리 경제를 자극할 것입니다”라고 말하며, “저희는 계속해서 다른 프로젝트들을 추진해야 합니다”라고 덧붙였습니다.

이 제안에 대해 공청회에서 발언한 여러 사람들은Mixed reactions를 보였습니다.

일부는 긍정적인 반응을 보였고, 다른 이들은 호텔 운영 및 재건축 과정에서 조직된 노동이 배제될 것을 우려했습니다.

AFL-CIO 소속의 키스 윌리스는 “프로젝트에 일부 노동 기준이 붙어야 합니다”라고 발언했습니다.

몇 년 전, 성행 후보인 오드리 클레멘트는 늙은 오피스 빌딩을 다른 용도로 재생할 것을 촉구했습니다. 그러나 그녀의 목소리는 종종 반대 의견에 묻혔습니다.

“저는 2022년부터 구식 오피스를 주거용으로 전환하는 것, 즉 적응적 재사용을 주장해왔습니다”라고 클레멘트는 ARLnow에 말했습니다.

토요일의 위원회 회의를 기회로 삼지 않고, 클레멘트는 “카운티 위원회와 JBG가 이제 이 개념을 받아들여 구현하고 있다는 것에 기쁩니다”라고 덧붙였습니다.

3601 윌슨 블러바드:

길베인 개발사는 3601 윌슨 블러바드의 119,564 평방피트의 비어 있는 오피스 및 상업 공간을 94개의 주거 유닛 및 약 5,600 평방피트의 바닥 상업 공간으로 변환하기 위한 위원회 승인을 받았습니다.

이 건물은 0.94 에이커에 위치해 있으며, 버지니아 스퀘어-GMU 지하철 역에 인접해 있습니다.

이 프로젝트는 위원회의 월간 동의 일정의 일환으로 채택되었으며, 지난해 11월에 채택된 적응적 재사용 정책 하의 첫 사이트 계획 조치를 나타냅니다.

크리스탈 시티에서 승인된 프로젝트와 결합하여, 이 이니셔티브는 강력한 출발을 보이고 있습니다.

카란토니스 위원장은 “이 진행 작업에 대해 매우 기쁘게 생각합니다”라고 말했습니다.

간판 조례 개정:

위원들은 간판 조례의 2012년 개정도 승인했습니다.

개정된 규정은 소유자와 세입자들이 외부 간판 승인을 더 쉽게 받을 수 있도록 하며, 건물에 간판을 배치하는 데 더 많은 유연성을 제공합니다.

개선된 프로세스는 어링턴이 기업 세입자들에게 더 매력적으로 만들 수 있습니다.

Karantonis는 7월 19일에 채택된 개정안이 두 가지 노력을 포함하는 첫 번째 부분이라고 말하며, 다음 단계는 여름 말에 시작될 것이라고 밝혔습니다.

이 노력들은 2022년부터 시작된 상업 시장의 회복력을 지원하기 위한 카운티 정부의 최근 노력의 연장선입니다.

이미지 출처：arlnow