보스턴 주택시장, 매매계약 취소 비율 증가 조짐

보스턴, MA — 레드핀의 새로운 분석에 따르면, 보스턴에서 6월에 진행된 주택 매매의 약 10%가 취소되었고, 이는 주택 시장이 냉각되고 있음을 나타내는 신호라고 전했다.

현재 주택 시장은 주로 구매자의 시장으로, 일부 구매자들은 더 나은 주택이 나오면서 점검 기간 동안 계약을 취소하고 있으며, 일부는 불확실한 시기에 대규모 구매를 하는 것에 대해 걱정하고 있다.

레드핀에 따르면, 전체적으로 6월에 14.9%의 보류 중인 주택 매매가 취소되었으며, 이는 작년의 13.9%에서 증가한 수치로, 레드핀이 기록을 시작한 2017년 이후 가장 높은 6월 취소 비율이다.

2024년 6월에는 8.4%의 매매가 취소되었다. 레드핀의 분석은 다수의 리스팅 서비스 보류 중인 매매 데이터를 바탕으로 하고 있다. 일반적으로 매년 가장 높은 취소 비율은 연말과 봄에 발생하지만, 6월의 주택 시장은 구매자 심리를 보다 신뢰할 수 있는 지표로 간주된다.

레드핀은 현재 주택 시장에서 매매가 취소되는 비율이 과거보다 높아진 이유는 구매자의 시장이라는 점에 있다고 설명했다. 주택 판매자는 구매자보다 수가 많아, 구매자들은 선택의 여지가 많아져 좋지 않은 주택에 대해 점검 중에 마음을 바꿀 수 있다.

구매자들이 계약을 취소하는 또 다른 주요 이유는 재정적인 문제이다. 미국의 주택 판매 가격은 기록적인 고점을 찍었고, 월별 모기지 지급액은 소폭 감소했지만 여전히 역사적 최고 수준에 가깝다. 많은 잠재 구매자들은 월별 지급액의 현실을 인식하고 구매를 취소하고 있다고 레드핀은 전달했다.

또한, 레드핀의 에이전트들은 일부 구매자들이 관세, 인플레이션, 경기 침체 가능성과 관련된 경제적 불확실성 때문에 계약을 취소하고 있다고 언급했다.

“구매자들은 유리한 입장에 있습니다,”라고 댈러스를 기반으로 한 레드핀 프리미어 에이전트 크리스털 지르트는 말했다. “일부 구매자들은 같은 가격대에서 더 마음에 드는 주택이 등장했기 때문에 계약을 취소하거나, 결함을 발견하고 그것을 수정하는 데 너무 많은 비용이 들 것 같아 걱정하며 계약을 철회하고 있습니다. 또 다른 구매자들은 집값이나 모기지 금리가 곧 폭락할 것이라고 기대하며 계약을 취소하고 있습니다. 그러나 그런 일은 가능성이 낮습니다.”

레드핀은 2025년 말까지 미국 전역의 주택 가격이 전년 대비 1% 하락할 것으로 예측하고 있으며, 모기지 금리는 6.8% 선에서 기본적으로 변하지 않을 것으로 예상하고 있다.

일부 경우에는 판매자들이 거래가 깨지는 것을 막기 위해 애쓰고 있다.

“판매자들은 오늘날의 구매자 시장에서 거래를 죽이고 싶지 않기 때문에, 구매자가 계약을 체결한 후에도 거래를 성사시키기 위해 원하는 조건을 기꺼이 수용하고 있습니다,”라고 피닉스를 기반으로 한 레드핀 프리미어 에이전트 반 웰본은 밝혔다. “몇 년 전, 시장이 더 경쟁적일 때에는 판매자들이 구매자에게 수리 비용을 지불하라고 요구하기보단 다른 구매자에게로 이탈하도록 허용했습니다. 그러나 이제 판매자들은 거래를 성사시키기 위해 할 수 있는 모든 것을 하고 있습니다. 저희 고객 중 한 명은 고급 주택에서 하수도 문제를 발견했고, 판매자를 설득하여 가격을 100만 달러 인하했습니다.”

전반적으로, 가장 높은 매매계약 취소 비율을 보이고 있는 지역은 선벨트 지역이다. 플로리다주 잭슨빌에서 6월에 21.4%의 주택 구매 계약이 취소되어, 레드핀이 분석한 44개 주요 미국 대도시 중 가장 높은 비율을 기록했다. 그 다음은 라스베이거스(19.7%)와 애틀랜타(19.6%)가 뒤를 잇는다.

높은 취소 비율을 보이는 도시로는 텍사스 주 샌안토니오, 플로리다 주 탬파, 플로리다 주 올랜도, 캘리포니아 주 리버사이드, 피닉스, 텍사스 주 포트워스, 마이애미 등이 있다.

플로리다와 텍사스의 신규 건설이 높은 매매 취소 비율에 기여하고 있는데, 이는 구매자가 고려할 수 있는 주택 재고가 많기 때문이다. 레드핀은 또한 자연재해 발생 빈도가 증가하고 있어 관련 보험료가 높아져 구매자들이 계약을 취소하고 있는 지역도 있다고 전했다.

한편, 반대로 뉴욕주 나소 카운티에서는 6월에 주택 구매 계약의 취소 비율이 5.4%로 가장 낮았다. 이어서 펜실베이니아주 먼고메리 카운티(6.8%)와 밀워키(8.2%)가 뒤를 이었다.

캘리포니아에서는 매매 계약 취소 비율이 가장 크게 증가하고 있다. 애너하임에서 15.2%가 취소되었으며, 이는 12.6%에서 증가한 수치이다. 로스앤젤레스에서는 17.1%가 취소되어, 14.7%에서 증가한 수치이다.

여름 6월의 계약 취소 비율이 해마다 감소했던 도시는 단 7곳에 불과하며, 모두 1% 포인트 이하로 감소했다. 가장 큰 감소율을 보인 도시는 플로리다주 포트로더데일로, 16.5%에서 17.7%로 떨어졌고, 덴버(16.2%, 하락폭 17.2%)와 플로리다주 올랜도(19%, 하락폭 19.9%)가 뒤를 이었다.

이미지 출처：patch