록빌에서 10년 이상 방치된 쇼핑센터 개발 임박

록빌의 한 쇼핑 센터 부지가 10년 이상 빈 상태로 방치되었던 끝에 드디어 개발이 임박했습니다.

EYA는 록샤이어 빌리지 센터를 60가구 규모의 커뮤니티로 재개발할 계획을 발표하며, 해당 부지의 인수 계약을 체결했다고 전했습니다.

이 계약은 EYA가 다음 달부터 공사를 시작할 수 있게 해줍니다.

EYA의 인수 책임자 아카시 타카르는 “수년 동안 이 부지는 번성하는 커뮤니티 내에서 잠들어 있었다”고 밝혔습니다.

그는 또한 “우리는 이 낡은 상업 지역을 활기찬 보행 친화적 동네로 변화시키기 위해 시와 지역 사회와 긴밀히 협력해왔다”고 덧붙였습니다.

개발 계획에 따르면, 7.3에이커 부지에는 31채의 단독주택과 29채의 타운홈이 들어설 예정이며, 5,200 평방피트의 사무실 또는 소매 공간도 마련될 예정입니다.

이 커뮤니티는 또한 공원과 놀이터를 제공할 계획이며, 완공은 2027년으로 예상됩니다.

EYA의 부지 개발 계획은 2023년부터 진행되어왔으며, 이 쇼핑 센터의 재개발은 그보다 훨씬 이전부터 검토되어 왔습니다.

결제 소식 전, 해당 부지 소유자는 2016년에 주거 개발을 제안했으며, 록빌시는 2019년에 다음 사용 용도를 확인하는 연구를 주문했습니다.

**리스 계약 소식**

펜실베니아 애비뉴의 대규모 마켓 스퀘어는 올해 상반기 14건의 거래를 통해 85,000 평방피트의 임대 계약을 체결했다고 브로커 JLL이 발표했습니다.

PRP 리얼 에스테이트 투자 관리회사는 2024년 3월에 707,000 평방피트 규모의 마켓 스퀘어를 3억 2,300만 달러에 인수한 후, 21건의 거래를 통해 140,000 평방피트를 임대했습니다.

이 임대 계약을 통해 85%에서 95%로 임대율이 증가했습니다.

JLL의 에반 비어, 맥 홀, 제네트 코가 PRP의 리스 대표를 맡고 있습니다.

한편, 기가 막힌 니카회가 보닛은 적용하기를 준비 중에 있으며, 경험이 없는 퀴퀴가 지난 6월 22일까지 운영한 샤우 지점에 있어 부재한 지 한 달 만에 돌아옵니다.

해당 레스토랑은 파크 뷰의 3227 조지아 애비뉴에 2,000 평방피트를 넘는 공간을 차지하며 개점을 준비하고 있고, 밀러 워커의 가브리엘 밀러가 임대인 측의 대표로 활동했습니다.

**재정 소식을 전합니다**

HH 펀드는 유니온 마켓 지역의 110유닛 혼합 용도 건물에 대해 2천 1백만 달러의 브리지 론을 확보했습니다.

M&T 리얼티 캐피탈 코퍼레이션이 400 플로리다 애비뉴 NE의 ‘더 레인스 앳 유니온 마켓’을 위한 2년 이자 전용 대출을 제공했습니다.

볼티모어에 본사를 둔 HH 펀드는 2024년 5월에 3천 8백39만 달러에 경매에서 이 건물을 매입했습니다.

이들은 기존 다세대 주택을 학생 주택으로 용도를 전환하고 있으며, 발표에 따르면 약 절반의 유닛이 현지 학생들로 거주 중입니다.

M&T의 댄 린치가 이 거래를 주도했으며, 조안 휘슨과 콘너 퀴글리가 이를 지원했습니다.

또한 카이로스 인베스트먼트 매니지먼트 회사는 2023년 말에 구매한 도심 오피스 빌딩에 대해 3천 8백30만 달러의 대출을 확보했습니다.

하버 그룹 인터내셔널은 1250 아이 스트리트 NW에 대한 대출을 제공했으며, 이 대출은 부동산을 재융자하고 Renovations를 지원하기 위해 사용될 예정입니다.

카이로스는 2023년 12월에 록빌의 DSC 파트너로부터 36,000만 달러에 180,000 평방피트 규모의 건물을 구입했습니다.

이번 대출은 이전 부채 잔액보다 약 2천만 달러가 많습니다.

**판매 소식**

피터슨 회사는 이번 주 D.C.에서 첫 아파트 건물을 인수했습니다.

60년 된 이 회사는 유니온 마켓 지역에 위치한 432 유닛 규모의 ‘더 배틀리’를 JBG 스미스에게서 1억 5천 5백만 달러에 매입했습니다.

JBG 스미스는 2021년에 이 부동산을 2억 5천만 달러에 인수했으며, 이 부동산은 3월에 1억 8천만 달러의 가격으로 마케팅되었습니다.

또한 볼티모어에 본사를 둔 세이지 벤처스는 페어팩스의 세븐 코너즈 지역에 있는 두 개의 오피스 빌딩을 3천 3백70만 달러에 매입했습니다.

바운드트레인은 6400번과 6402번 애린턴 블러바드를 410,000 평방피트의 공간으로써 판매했으며, 현재 점유율은 약 76%입니다.

세이지 벤처스의 부사장 모셰 크레인은 비즈노를 통해 이 물건을 임대해 달라고 요청한 바 있습니다.

이 두 건물은 각각 1972년과 1988년에 퍼스트 버지니아 뱅크의 본사로 지어진 것입니다.

**인사 소식**

젠슬러는 30년 이상 D.C. 지역에서 자신의 건축 회사를 이끌었던 마이클 마샬을 디자인 이사로 영입했습니다.

그는 D.C. 사무소에서 근무하며 시민, 제도 및 다세대 프로젝트 전반의 디자인 전략을 지원할 것입니다.

마샬은 아마존 HQ2, 아우디 필드 및 리브스 센터의 계획된 재개발 프로젝트 등 이 지역에서 가장 저명한 몇몇 프로젝트에 참여한 비즈니스를 정리하고 있습니다.

이미지 출처：bisnow